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[其他信息] Burwood 的三间house拍了2.26m [复制链接]

唐宋

皮靴族

发表于 2019-10-12 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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刚在Burwood看了一个拍卖，三间双砖house, 经过简单装修，房子看着还很结实，状况不错，更主要的是其闹中取静的位置，525平米的平地。1.8起拍，经过半个小时三十多个回合的激战，最终拍到了2.26M. 被一对年青夫妻模样的华人拿下。
感觉这个价格已经高于2017年高峰时的卖价。

https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-burwood-131932394

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不怕被分砸

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-10-12 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在拍到2017年或者更高的大部分都是被年轻小家庭买了。

hhse

皮靴族

发表于 2019-10-12 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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位置和布局都好。厨房厕所要花不少钱。

santiago

布鞋族

发表于 2019-10-12 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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Burwood 这个价位应该不算贵吧

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u2526275

木屐族

发表于 2019-10-12 15:36 |显示全部楼层

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这个价格在这个位置不算贵

u2526275

木屐族

发表于 2019-10-12 15:38 |显示全部楼层

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上周的Livingstone Rd拍了2.63m.也是三房而且挺破的。相比之下这个价格算ok的了

https://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-131848606

唐宋

皮靴族

发表于 2019-10-12 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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u2526275 发表于 2019-10-12 15:38
上周的Livingstone Rd拍了2.63m.也是三房而且挺破的。相比之下这个价格算ok的了

https://www.realestate ...

那个地大出一百平米，Rezone的可能性大，适合投资。喜欢Burwood的便利但又不失安静，后者应该更合适自住。

不怕被分砸

jay550

铜靴族

发表于 2019-10-12 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-burwood-132072778

这个房大家觉得能拍多少

马.自达

金靴族

发表于 2019-10-12 16:47 |显示全部楼层

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房子真丑

weedoo

银靴族

发表于 2019-10-13 17:03 |显示全部楼层

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市场大势

唐宋

皮靴族

发表于 2019-10-14 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个house的估价差得太离谱了。Onthehouse的估价最高上限为$1.8M, Domain估价中值仅为$1.69m.RP Data干脆就没给出估价。这些估价和卖价差距太大，对这个房子基本木有参考价值。

不怕被分砸

vickyvicky

银靴族

发表于 2019-10-14 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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On the house 上面的估价低低的，可能是前两年市场低迷，大部分成交的房旧价低，所以很难反应出市场变化

yanshuiya

皮靴族

发表于 2019-10-14 09:59 |显示全部楼层

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以为是维州的Burwood，这价格直接看傻了。。。

iuij

铜靴族

发表于 2019-10-14 10:03 |显示全部楼层

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lhsydney

银靴族

发表于 2019-10-14 10:10 |显示全部楼层

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墨鱼仔

木屐族

发表于 2019-10-14 14:52 |显示全部楼层

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还以为是墨尔本的。。。。

terry11

银靴族

发表于 2019-10-14 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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有米

唐宋

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:11 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2019-10-12 16:36
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-burwood-132072778

这个房大家觉得能拍多少 ...

这个房子地700平，location很好，稍微有点路冲，但对着的路只是一条小短路，不是什么问题。因离火车站和购物中心都很近，是抢手的地段。房子本身两层，缺点是上层天花低矮。看着像把原来的阁楼都装修了利用起来了，猜想楼上夏天可能要热些。我估计这个地段的大地house应该不低于2.5m。

不怕被分砸

jay550

铜靴族

发表于 2019-10-15 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2019-10-15 15:11
这个房子地700平，location很好，稍微有点路冲，但对着的路只是一条小短路，不是什么问题。因离火车站和 ...

很懂啊

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-10-15 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2019-10-15 15:11
这个房子地700平，location很好，稍微有点路冲，但对着的路只是一条小短路，不是什么问题。因离火车站和 ...

其实离火车站挺远的。要是再近三个街区可以上280万。

jay550

铜靴族

发表于 2019-10-16 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2019-10-15 20:52
其实离火车站挺远的。要是再近三个街区可以上280万。

700米算可以了吧

唐宋

皮靴族

发表于 2019-10-16 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2019-10-15 20:52
其实离火车站挺远的。要是再近三个街区可以上280万。

1。离火车站很近的区城内己很少有house了.都改成高中密度了。
2.离火车站很近的house很多人就不自往了，或出租给商业，我隔间分租。人杂，环境乱，街上停车难。

不怕被分砸

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-10-16 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2019-10-16 07:10
700米算可以了吧

500米以内才有开发价值，可以建高层公寓

唐宋

皮靴族

发表于 2019-10-19 16:27 |显示全部楼层

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本帖最后由唐宋于 2019-10-19 16:29 编辑

jay550 发表于 2019-10-12 16:36
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-burwood-132072778

这个房大家觉得能拍多少 ...

这个房子今天拍卖，去实地考察了一下。Location 没得说，但缺点很明显，最主要的是我前面提到的，楼上新接出来部分不好，卧室肯定夏热冬冷，楼上洗澡间恐怕都不能用，喷头直接就往天花板上喷了，而且没有足够的 head room让人站直。
另一个缺点是和临居共用一个车道。
最后只叫了一口价，2.5M 流拍。谁愿意花近三百万买一个住着不舒服的房子呢。

不怕被分砸