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就目前经济形势，并不看好投资pymble的楼花，原因有三：
其一，宏观经济环境走低，如世行等专业机构近期均调低了对未来两年的经济预期，中国也不得不承认需要三到五年的调整期，受到宏观经济形势及发展中国家经济增长放缓等影响，澳洲经济近几年难见起色，失业率会进一步攀升，这都将严重打击房地产市场；
其二，pymble就环境而言没得说，周边基础设施建设良好，尤其以几所top级的学校而闻名，但是未必适合投资，毕竟属于upper north shore,距离市中心偏远，而且meriton的楼盘要到2010年底才完工（很可能delay），但价格却偏高，两房都要600k+,比邻居st. ives的现房贵出十几万，风险较高，其实这两个区我们都代理的，但我会推荐客人st. ives,虽然没有火车站，就自住而言都不差，如果出租而言两个区是差不多的；
其三，投资楼花是有风险的，作为负责任的地产中介，我都会和客人讲清楚三方面风险，房子方面-图纸上看到的不一定就是你最终买到的，5%的面积误差是允许的，户型也可能会有变化，工期延期12个月甚至更长；价格方面-楼花的价格不一定比现房便宜，发展商定价是根据市场反应的销售情况，如果市场不好，就会调低价格，这点尤其适用于meriton；finance方面-如果settle时银行估价估不到全值，其差额部分购房者需要自己补上，比如买pymble的楼花65万，预计首付20%即13万，贷款52万，但是银行估价只估到58万，80%贷款变成464000，那么首付你需要付186000，比你预期多56000，你要做好准备以防一两年后市场走低，另外settle时的利率也会有所变化，目前的低利率是非常有利于投资的，但并不代表一两年后的利率还是这么友好，这方面风险也是要考虑到的。 |
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你是我远道而来的风景 (2018-1-12) 时光雕刻中 
楼主:angelo822cn
发表于 2009-6-24 23:29
