买2个2房小UNIT还是买个HOUSE（ＳＹＤ）

凤穿牡丹

如果手上有45万刀, 收入在8万多, 这个情况是买2个UNIT, 一个自住, 一个投资好呢，
还是买个80万左右的HOUSE自住好，看了一阵了， 觉得SYD80万内能买的HOUSE都还挺破的，
除非上山区, 那感觉很好,就是太远. 目前不适合...困惑... 但又听人说HOUSE增长率比UNIT 高多了...
大家帮我分析下， 觉得怎么样合适

Bella

都不错，两者都赚钱。 House增值大，Unit可收租金/退税

[ 本帖最后由 Bella 于 2009-6-13 23:38 编辑 ]

dbsdsun

看你自己的具体情况了

凤穿牡丹

欢迎大家帮忙分析下， 这个不是我的情况， 是个晚辈, 他问到我, 我也不知如何是好, 我一向没有什么经济头脑, 所以
想借宝地寻个合适的方案, 毕竟血汗钱也不容易

yitancom

其实我们公司也遇到过很多人来提过一模一样的问题。其实这个问题是没有标准答案的。但是要客观的分析它。
首先：不要进入house比unit增值大的误区。地产专业信息中没有任何客观数据可以证明House比Unit的 增值多。
            其实相信楼主也能明白一个买房想增值的定律就是location,location,location.
             有些人可能说house有地，增值肯定多。但是给您举个例子也许你会考虑下：比如一套auburn的50多万的  house 500sqm地。和一套北区（Gordon）的2房unit来说。从历史数据来看当然是gordon要更好些。
以及如果说给你900平米的地在penrith，再大也值不了不多少的。

那么为什么很多人会认为house比unit增值多呢，这里客观的分析可能是这样造成的：
因为基数的关系。比如同一个区一个3房的house 比3房的unit要贵一些，比如说70万的house，和60万的unit。如果在10年后翻番的话，一个翻到140万，一个翻到120万。那么我们难道就可以说house比unit 的增值高么。
这就像一个滚雪球的道理一样。经济杠杆就是这样的，投入多，撬的多。

根据您的情况最好买两套，一套自住，一套投资。基本上投资这套如果买的好的话，自住那套的压力会很少很少。别忘了投资房在退税上的神奇作用。以你的工资来说，应该要至少有一套投资房了。要不然太多税给了政府了。

最后和楼上的说点实在话，就算买house，作为我们年轻人来说不会一辈子就一套房子的，肯定要5-10年想着换一套。那么自己的第一套房子以后何去何从真的非常重要的。
以上只是本人的一点拙见。说的对不对的地方请担待些。时间有限说的还不够详细。

yitancom

忘了留个联系方式了，如果有需要帮助的话可以加我的msn:guyitan@msn.com或 qq:53606034

de1218

建议买2套UNI，一个自己住，一个投资。uni比较好出租，现在的投资回报率也高。以lz的经济能力可以买2处不错的房子了。

lz现在收入在8w，可以用你invest的房子来offerset你的收入。如果你投资了个50w的房子，光折旧费每年就是1。25w
还不算LOAN的利息

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-6-15 14:51 编辑 ]

helenzhang2003

我会一套自己住，一套投资。

urskathy

买2处比较好；
分开来 即使是投资 风险也降低了些；
万一有什么， 还可以卖掉一处， 如果只是一处，卖掉都没个退路了。

再从税收上看也一样；白白交那么多的tax, 还不如给自己点福利。

alfredbird

这个问题怎么需要上来问人呢？因为毕竟House生活和Unit生活是两种完全不同的模式，应该很容易决定的。你的晚辈的问题又不是买80万的房子还是80万的Unit。

换个角度考虑，能够负担这个价格，但是还举棋不定的人，我认为还是买两个Unit算了，这个方案从现金流和退税的角度来说都是投资的好选择，毕竟80万买一个自住房基本上只能够靠房产自己的增值了。既然不是那么的向往House生活，我觉得也没有必要做这个选择了。

资深贷款经理

可以选择套自住，i一套投资啊。。。

juliaj

建议买2套UNI，一个自己住，一个投资

applenet

我也觉得该买两套, 一套自己住, 一套投资, HOUSE太累人, 虽然回报高, 但七七八八放进去的钱也不少.

Treadstone

年轻、收入不错、首次置业，这几个条件下应该是1套自住一套投资的模式更好。是House还是apartment没那么绝对，因为以手中现金和收入水平，贷款额度比较高。很多区域的House，还是买的起的。
不过地点和楼盘的选择很重要，决定投资回报。最好找专业人士问问。建议在挑选时两套物业都从未来做投资的角度考虑，因为未来可能会卖掉。在澳洲，住房会经常升级，一套住5、6年就算长了。

qichxi

原帖由 applenet 于 2009-6-15 19:04 发表
我也觉得该买两套, 一套自己住, 一套投资, HOUSE太累人, 虽然回报高, 但七七八八放进去的钱也不少.

unit的物业费用太高，一年要5000.

jackyhu2018

悉尼80万还买不到house阿。。。。郁闷。。。那悉尼的tz都是买什么住的阿。一家4口住unit不觉得很累吗啊

de1218

原帖由 qichxi 于 2009-6-15 23:58 发表


unit的物业费用太高，一年要5000.

这个要看的哈，有便宜的，具我所知有2房管理费在1400-1800之间/年的，而且是新房。

investorjeff

楼主您好，我是一名房地产咨询服务公司的专业顾问，如果您有一些不清楚的问题，我欢迎您的来电咨询，咨询是完全免费的，欢迎你的来电，我相信您一定可以得到一个满意的答案。0430095660：jeff

qichxi

原帖由 de1218 于 2009-6-16 12:47 发表


这个要看的哈，有便宜的，具我所知有2房管理费在1400-1800之间/年的，而且是新房。

那就是区不好，我说的是Perth市中心的unit

de1218

原帖由 qichxi 于 2009-6-16 14:36 发表



那就是区不好，我说的是Perth市中心的unit

不好意思哈，我在悉尼哈，我说的这个房子在悉尼的HOMEBUSH，离STRATSFIELD 火车站才1。5KM，位置都不错的，
他管理费低是因为没有GYM啊游泳池的，适合自住和投资。

ios

80万的房子应该还过得去！

urskathy

LZ是說佩斯？？
怎么标题又是SYD？～
:o :o :o

Natuzzi

原帖由 jackyhu2018 于 2009-6-16 00:52 发表
悉尼80万还买不到house阿。。。。郁闷。。。那悉尼的tz都是买什么住的阿。一家4口住unit不觉得很累吗啊

同感！QLD $1m可以买豪宅了，不是豪宅也是很好的房子！天啊！