赞一下ubank

glk47

这次降息四大凸显贪婪本质，只pass on 部分cut。大家应该看看小银行。
ubank在今年的三次降息中，每次都pass on full cut。厚道。现在的headline rate是2.84% ( OO-PI )。小缺点：每次降息都要一个月以后才生效。个人觉得该缺点可以忽略不计。
ubank无月费无年费。无贷款申请费。转贷走人的时候无discharge fee。有所有政府的charge比如mortgage registration fee(大概几百，所有银行都有)。有利率锁定fee （大概400刀，但完全没必要锁定，settle以后浮动随时转固定不要钱)。有fix-rate break fee（这个所有银行都有的，没的话银行就没有必要设置固定利率这个产品了）。
ubank有redraw无offset。其实很多时候redraw就够了。比如我，有一套房子在四大有offset，其余房子在ubank享受低利率。offset一个就够了。
很多人说小银行贷不出来钱。这个其实真不一定，不试试不知道。我自己就有一次ubank还比四大多贷了4万的额度。
有人说小银行贷款严格要打很长时间的电话问各种问题。其实他们的问题是事先发给你让你准备的，不麻烦。“你愿意花多少钱去换取大银行少问几个问题”？现在这个世道，大银行的问题真不见得少。
有说ubank估价不高。我自己亲身感受是估价的却不高但也不低，比较公平。
ubank没有网点，只能打电话。所以英语要好。
ubank网上银行比较烂。界面老土。redraw大概有1，2天的delay，不能时时redraw。
有说小银行要转走的时候动作慢。这个ubank真没有。我试过动作超级快。ubank给我的感觉就是爱来来，爱走走。
ubank不怎么做广告，所以marketing cost低，最后pass the cost saving to users。

总之，ubank便宜，但略繁琐。可是看看一年能省个几千的，繁琐又怎么样呢? 大家为了争取几千的年终奖花了多少心思？最后年终奖还要给ato一部分。花同意的心思，我宁可省在贷款上。

glk47

ubank不接受broker referral。我也不是贷款broker

澳洲小肥

怎么做到在四大offset，在小银行享受低利息？offset不是跟着你的贷款账户的么？

glk47

澳洲小肥 发表于 2019-10-3 10:48
怎么做到在四大offset，在小银行享受低利息？offset不是跟着你的贷款账户的么？ ...

不同的房子
原文已经修改，以求表达更准确

尅哥

你贷多少钱啊？要不是额度太小，要不就是收入太高，或者二者兼而有之。

barret

楼主写的好用心啊，赞一个

zhong2024

学习下

静好如初

不错嘛~

weedoo

了解

cx22

刚转到UBANK，其他都好，就是没有OFFSET 有点不方便。

利息真是低。申请到转贷一个花了3周，还是比较快的。

chenyan618

投资房可以申请ubank?只有两套房子，一个自主一个投资，一共只有30万多一点贷款，目前在commonwealth

audreybest

ubank估价应该和nab一样的吧

一条大鱼

Ubank是nab 全资子公司呀。

violots

没offset ,那能多还钱吗

qzhang10

glk47

violots 发表于 2019-10-3 19:37
没offset ,那能多还钱吗

能。多还的钱可以随时以redraw的形式取出来。节省利息和offset也一摸一样。其实区别只是税务上的区别。并不是所有情况下都需要有这样税务上的区别对待的。

ruiminlin

了解了！

sarahlin

glk47 发表于 2019-10-3 22:51
能。多还的钱可以随时以redraw的形式取出来。节省利息和offset也一摸一样。其实区别只是税务上的区别。并 ...

恩，redraw對自住挺好的和offset沒區別，但是投資還是有區別的，理論上redraw出來的錢如果不是用於投資，那麼這部分利息是不能作為NG的，所以沒有offset靈活。

glk47

chenyan618 发表于 2019-10-3 18:10
投资房可以申请ubank?只有两套房子，一个自主一个投资，一共只有30万多一点贷款，目前在commonwealth ...

投资房可以
没有offset对投资方不是很灵活，但也不是不能用
但貌似20万以上才有2.84的利率。

glk47

audreybest 发表于 2019-10-3 18:28
ubank估价应该和nab一样的吧

不同的估价师用同样的数据结果也不同。所以不见得一样。

nemodory

几年前用过UBank，很喜欢，
后来转到CBA，有了offset，觉得方便一点，自然利率也差一点，就是有每年的package fee。
现在又想转回UBank了，只是不知道房屋评估怎么样