隔壁反对设立保护区帖子有感

owner

不觉得有什么好耻笑的。自己的土地，自己的房子，自己的权利，自己去维护。

不是自己的土地，想换个门窗都要经过其他人同意，也没见有人说耻笑。

澳洲小肥

我也有感，当我有了足够的抵抗任何风险的金钱保障，我也会站在道德的制高点

paoqiqi

归根结底是功利心太重。买房一定要买大地破房，就在等着rezone发财。现在council断人财路，岂不就是犹如杀人父母吗
还有就是对自由有不切实际的幻想。觉得澳洲是有自由的，所以我买的地我就可以为所欲为，谁都管不着。这就像以前说中国，性被压抑了几千年，一旦放开就矫枉过正，一发不可收拾。

brandenwang

看样子你不是住在那些要扩的保护区，或是你有很多银子，不指望可以靠房产到达财务自由，总之，要么太富，要么太穷。 哈哈

hairbei

支持楼主

悉尼土地娘娘

无论反对与否，没啥用，而且大部分本地人和少部分华人是支持的，这个在自由党竞选承诺里的，要减少人口密度，没有失哪有得，舍得，舍得，仔细斟酌

owner

paoqiqi 发表于 2019-9-17 11:17
归根结底是功利心太重。买房一定要买大地破房，就在等着rezone发财。现在council断人财路，岂不就是犹如杀 ...

实际上council town planner的绩效考核中也有转变可开发用地的考核项目。没内部消息自己傻玩当然不行了。

么么公主

我们区前几年council就通知要变成conservation area，我觉得挺好啊，要不周围建一大堆公寓，弄一大堆联排，还有一大堆推了新建的很丑的平屋顶的房子，真的这几年太多太多了。如果继续这样发展我们社区，那我们就只能搬家了。至于我的房子的价值是否升值贬值，我不是很关心，因为我是自住房。澳洲房产增值太慢了。。。现在澳洲经济也不好再加上搞贸易战，中国经济衰败，未来5年房子增值可能性很低。

cathy2008

感谢分享

mingsh22

我也来说说我对保护区房子的看法。因为工作缘故，我会经常接触chatswood和roseville的保护区的项目。一般大家都会对保护区房子有这些疑问：
1. 保护区房子不能重建
简单的答案是正确的。保护区房子不能推到重建。但是也可以毫不夸张的说，只要房子前脸不变，你可以扩建。扩建包括向后延伸和向上加建。具体可以延伸和加建多少，保护区的房子和非保护区的房子要求是一样的，建筑成本也是一样的。

2. 保护区的房子审批加建不容易
保护区的房子不能走cdc。只能走DA。一般审批时间在1-2个月之间。 保护区的房子在递交DA时，需要递交一个额外的保护区评估报告。其他的材料都是和普通房子一样的要求。
如果大家开车经过chatswood东边两大块保护区，你会发现有很多房子正在加建甚至推倒重建中。

3. 保护区的房子太老
如果你拜访过一些住在chatswood／roseville保护区的房子，你可能会改变你的想法。下面我找了一些价格3m左右的sold的房子，大家可以看看
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-124149798 （室内面积300以上）
https://www.realestate.com.au/pr ... -roseville-nsw-2069（室内面积300以上）
https://www.realestate.com.au/pr ... -roseville-nsw-2069
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-126855778（室内面积300以上）

另外因为工作缘故，我了解一些81 ashely street roseville的加建的信息。房东花了1.8m来改造他们的房子。感兴趣的朋友可以区council的网站上查一下他们的改建项目。信息的都是透明公开的

很多朋友说喜欢住新房子。和上面我列出来的这些“老房”改建相比，我想我应该不会去考虑那些崭新的project home吧

最后我想问大家，大家是喜欢住在一个区，邻居们可以随意的根据自己的喜好来建造一些project house，还是喜欢在一个区，有着相对严格的建房要求，邻居们看重房子本身的特质（比如federation style）而量身定制的一些project。 比如我刚才提到的1.8m的那个改建项目

房子是独立的，但房子本身在一片社区里又不是独立的。在一个成熟的好的区，一个受到保护的区域，无论从增值还是生活质量好处都是远远大于坏处的

yatd

楼主，第一，“独立屋的价值不在于地，在于重建的自由”，所以现在价值没了，自由也没了，楼主拍手叫好。第二，”无非你要多用银子”，说的太轻巧了，银子从你口袋里出吗？第三，谁觉得low和耻笑？楼主你吗？啧啧啧，人心啊

sually

澳洲有些破房正没啥保护价值。
我家的百年老房板房cottage,就是这样，冬天冷，夏天热，很多木料也就是七十年份新做的，质量也很差，不宜居住。
买的时候，不知道是保护建筑，就傻傻地拍了。
通过一个当地设计师老头的申请，再请了专门的文物咨询师写报告，council申批DA，就化了两年，几易其稿。
最后要求在保留所有外部墙体，和内部结构。还需要整体抬高30cm。
后面加建部分也有诸多限制。

这样的房子比推到新建更耗时，更花钱。
当时光抬高一项就好几万。

Flyingzero1984

一听到保护区就马上变成高上神圣卫士的也是需要自身检讨的。这次ryde council引起民愤的根本原因是大片划入保护区的很多根本不没有遗产保护价值。主路边上1980年建的平房，eastwood中心对面 2006年造的villa。 和主街一街之隔的90年代townhouse。甚至还有拿了DA 还没建 ，去年拿了DA 刚建完的。还有各种一言难尽的老破普通房子统统给你圈进去。145购物中心如此落后，再限制发展。很难不让人觉得是针对华人的打击行为。

td990

yatd 发表于 2019-9-17 19:56
楼主，第一，“独立屋的价值不在于地，在于重建的自由”，所以现在价值没了，自由也没了，楼主拍手叫好。第 ...

你的第一句话是你只是你自己的感受。怎么变成真理了一样

yatd

mingsh22 发表于 2019-9-17 15:10
我也来说说我对保护区房子的看法。因为工作缘故，我会经常接触chatswood和roseville的保护区的项目。一般大 ...

有多少人的口袋能拿出3m买房？又有几个人可以有1.8m改建？拿chatswood/Roseville出来比别的社区。。。层主的境界和眼界还有财力都是要让大部分人膜拜的

yatd

td990 发表于 2019-9-17 20:20
你的第一句话是你只是你自己的感受。怎么变成真理了一样

哈哈哈，你也注意到了？看到双引号了吗？这句话出处不在我这里，我只是引用了楼主的原话而已

any

mingsh22 发表于 2019-9-17 15:10
我也来说说我对保护区房子的看法。因为工作缘故，我会经常接触chatswood和roseville的保护区的项目。一般大 ...

这位层主貌似自己住在保护区，所以一直坚信保护区的房子有种种好处。我就问一句，哪个中介卖房时会高调宣传房子是在保护区，然后可以开高价的？

leaf2019

如果是市政厅公示，为什么不可以反对？反对理由合理不合理才是被不被采纳的重点

mingsh22

any 发表于 2019-9-17 20:35
这位层主貌似自己住在保护区，所以一直坚信保护区的房子有种种好处。我就问一句，哪个中介卖房时会高调宣 ...

脑洞非常大：）好像的确没有哦。可是好像也没中介卖房主动说房子不在保护区的呀？有吗？下面这套上周刚走的，有点代表性吧
https://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-131745642

mingsh22

bello 发表于 2019-9-17 21:41
一旦变成保护区，卖也不是，重建也不是，变成烫手山芋了。是不是道出了你的心声？ ...

站在理性的角度，每个人都有喜欢和不喜欢保护区房的理由。只是对那些在买了后被改成保护区的朋友有些不公平。其实心情是可以理解的。这和讨论保护区的房子是两个概念了。

yatd

bello 发表于 2019-9-17 21:41
一旦变成保护区，卖也不是，重建也不是，变成烫手山芋了。是不是道出了你的心声？ ...

哎呀，所以别人手上有烫手山芋了，你就开心的蹦哒了？楼主啊，酸味泛滥啊，当心胃酸倒流啊！ps我没房子在或者即将在保护区，所以楼主想道出我的什么心声呢？

DE爷

mingsh22 发表于 2019-9-17 15:10
我也来说说我对保护区房子的看法。因为工作缘故，我会经常接触chatswood和roseville的保护区的项目。一般大 ...

“1. 保护区房子不能重建 - 简单的答案是正确的。”

“2. 保护区的房子审批加建不容易 - 保护区的房子不能走cdc。只能走DA”

“3. 保护区的房子太老
如果你拜访过一些住在chatswood／roseville保护区的房子”  如果你拜访过这个事情起因的那些将要被划归保护区的房子相信你可以得出保护区的房子太老的结论。

“很多朋友说喜欢住新房子。和上面我列出来的这些“老房”改建相比，我想我应该不会去考虑那些崭新的project home吧”。 你拿3m的和project home比???  

恢恢

Flyingzero1984 发表于 2019-9-17 20:17
一听到保护区就马上变成高上神圣卫士的也是需要自身检讨的。这次ryde council引起民愤的根本原因是大片划入 ...

你确定这些划入list了吗？proposal写的都是1940年以前的房子，地址给一下吧，帮你查查

yatd

bello 发表于 2019-9-17 22:39
哈，看到你引用我的话反证我之前的观点，很开心，这是我的心声。

我知道这是你的心声啊，明白你的幸灾乐祸啊，我怕大家不明白你的意思，帮一下你啊。感不感动？意不意外？

hehebear

恢恢 发表于 2019-9-17 22:41
你确定这些划入list了吗？proposal写的都是1940年以前的房子，地址给一下吧，帮你查查 ...

确定，而且你的反应是很多局外人的代表性反应，也是council这次提议的阴险之处，发给社区的信开头说调查了1940前的房子，结果是提议六个conservation area外加四十个古迹房的list，那些照片都是conservation area里拍的。如果你把六个area在地图上画出来，其实是eastwood火车站西边整个一大块。很多不明就里的人以为council在提议保护真正的古迹房就跟着说支持，都是被council的误导性提议给带节奏了

mingsh22

DE爷 发表于 2019-9-17 22:39
“1. 保护区房子不能重建 - 简单的答案是正确的。”

“2. 保护区的房子审批加建不容易 - 保护区的房子 ...

我的意思是与其在一条街上建了很多质量不高的全新cheap house，不如在一条老街上的有质有量的翻新房子。而整条街都有高质量的新房子我只在strathfield 和跑City2Surf 的路上看到过。

反观Roseville, chatswood和Mosman，墨尔本的Tooram, 那些保护区里的房子，你会看到很多房东们在用心保留他们老房子的独有风格外，添加了很多现代的设计元素和打上了自己烙印的风格设计。eastwood也是传统的好区了，为什么不也能走在这条道上呢？多点有质量的改建，少点走快捷的以买卖为前提的新建房呢？

Flyingzero1984

恢恢 发表于 2019-9-17 22:41
你确定这些划入list了吗？proposal写的都是1940年以前的房子，地址给一下吧，帮你查查 ...

4 Rutledge Street Eastwood 2016年 Villa  对面是eastwood shopping center
2A Rutledge Street Eastwood 1985年 普通平房 对面是eastwood shopping center
11 CLANALPINE STREET, EASTWOOD 2006年 Villa 在 上面房产的背面
40 58 78 Anthony Road DENISTONE 都是VILLA， 58 78 2018年新建 这条路背面还有新建的好几户。还有刚推到的靠近west ryde火车站和denistone火车站。这条街都被划入。类似这样的比比皆是。还有反面的，非常寒酸破旧的房子，例如 34 Chatham Road 就是这个图片的

Flyingzero1984

恢恢 发表于 2019-9-17 22:41
你确定这些划入list了吗？proposal写的都是1940年以前的房子，地址给一下吧，帮你查查 ...

是的呢。您给看看吧，我们小P民真的都看不懂了....。但跳出个人而言，把整个145中心包围圈住。以后无法发展，真的非常阴险。考虑到马路对面甚至 没有 一套像样的遗产房，应该就是针对华人的围剿行为。

yatd

mingsh22 发表于 2019-9-17 23:17
我的意思是与其在一条街上建了很多质量不高的全新cheap house，不如在一条老街上的有质有量的翻新房子。 ...

哥，道理都懂，那也要看荷包好吧？你以为住145的能和Mosman的比？又是保留元素又是风格，你对小老百姓的要求未免也太高了。四个字，强人所难

lucyc

这次把学校和道路也划进去了，我们小学的da申请都没批，这次如果通过，小学教室不知道要花多少才能开始建。还有从eppling下来的那段Shaftsbury 马路以后没法扩建,以后怎么容纳人停到停车场？