Offset和Home loan账户

zliu18

前几天在足迹上才搞清楚，原来我的钱一直都丢到home loan账户里去了。想想还是全部转到offset账户里。
原先是o+i 每月1800吧，现在把钱转到offset上去去以后，提示会每月收2500块，这样正常吗？
不是说offset的利息可以抵消home的利息吗？

rwangaus

楼主确认offset 是100% ，并且link 到loan 账户上了？
当年四大里面一家银行没给我link上

jleong

rwangaus 发表于 2019-9-13 16:49
楼主确认offset 是100% ，并且link 到loan 账户上了？
当年四大里面一家银行没给我link上   ...

怎么看有没有连上？门店查了说连上就连上了嘛？

如果是everyday offset account balance 应该是100% 才对？

redappletree

看贷款账户月底产生多少利息应该能确认到底offset有没有关联上/起作用吧。

chairman

你把钱转出来以后，就相当于你的贷款变多了，所以你的还款额就会变多。就像你借150万和借100万的还款额是不一样的，说人话，就是你放进home loan是还的本金，放在offset抵的是利息。

Fyx83228

如果楼主是只还利息I&O的话，钱还进本金和放Offset效果应该是一样的，如果收多了要问问银行怎么回事，是不是Offset帐户没有链接贷款.
如果楼主是本息同还P&I的话，和上面的坛友说的一样，钱还进本金和放Offset效果是不一样的，每月还款额度会有变化，但还利息的额度应该是一样的。

zliu18

Fyx83228 发表于 2019-9-16 10:48
如果楼主是只还利息I&O的话，钱还进本金和放Offset效果应该是一样的，如果收多了要问问银行怎么回事，是不 ...

现在是本息一起还，原来是全部放在home loan账号里每月1800多（可能800多利息 1000本金）,现在的话全部转到offset里面，上面说是一个月还2500多，那么说如果抵扣掉利息的话，实际是不是还是800多利息 + 1000本金呢？

Fyx83228

zliu18 发表于 2019-9-16 16:45
现在是本息一起还，原来是全部放在home loan账号里每月1800多（可能800多利息 1000本金）,现在的话全部转 ...

如果是本息一起还那每月还款额度有变化是正常的。因为把钱从贷款帐户里面提出来到对冲帐户后，你欠银行的贷款本金实际是增加了，在相同的贷款期限里面，银行系统会增加还本金额确保在贷款期限内还完。打个比方，原来每月1800，800利息，1000本金。钱转到对冲帐户后，变成每月2500， 那利息还是800，但本金变成了1700。具体的本金和利息金额建议对比下银行的Statements。