【公寓市场春天已到来】10月4日更新* 最佳购公寓窗口开启

penn

我捍卫你说话的权力
但是。。。。

数据派

victorvic 发表于 2019-10-4 10:24
公寓保障法。

这个法案一出台，你觉得根据这个法案建出来的公寓会更便宜还是更贵？  

很可能保障法出台后的新公寓会更贵，但是你觉得保障法一旦出台，未受保障的已建公寓是涨还是跌？
我觉得这个保障法的实质是避免偷工减料生产次品，而不是把次品的维修成本提前打入房价。这不是个等量的转嫁问题。

luna-nala

楼主专业！感谢分享。

victorvic

数据派 发表于 2019-10-4 11:17
很可能保障法出台后的新公寓会更贵，但是你觉得保障法一旦出台，未受保障的已建公寓是涨还是跌？
我觉得 ...

市场决定了价格。 没听说过新公寓涨，旧公寓不涨的。

非常有可能的是，所有现有公寓都会强制做building inspection，有问题的公寓自然会让该公寓业主掏钱加固。

8层以上公寓看防火，8层以下公寓看裂缝。

能上这个论坛的只能是正在来澳洲的路上或是已经扎根在澳洲了。 澳洲的人口一定会直线上涨的，当其他国家动荡不安时，人口涨的更快。 澳洲这几年一直在搞基建（不是搞基），各种Metro, 高速，新机场，可以说是在提前布局。 千万不要与屁民一般，每天批判这批判那，澳洲政府还是有几把刷子的（不是几把）。

Building Permit数据你随便查，目前开发商仍然以囤地为主，开发为辅，待2023年左右出现供给短缺，公寓只能涨，不可能跌。

你2019年10月看中的60万公寓， 2023年至少卖80万。 到时候你可以来挖坟    欢迎挖坟

数据派

victorvic 发表于 2019-10-4 11:22
市场决定了价格。 没听说过新公寓涨，旧公寓不涨的。

非常有可能的是，所有现有公寓都会强制做building ...

也就是说现在要赌买到一个没有问题的建成公寓，然后等着日后一起和质量有保障的新公寓一起涨？

victorvic

数据派 发表于 2019-10-4 11:29
也就是说现在要赌买到一个没有问题的建成公寓，然后等着日后一起和质量有保障的新公寓一起涨？
...

为什么要赌。 你带个builder朋友或者花钱不就知道公寓好不好了吗， 看看过去5年的维修记录也知道了啊，为什么要赌呢？

moonhope

之前帮朋友去看apartment，根本就没有人看。而且银行放贷很谨慎，一般只给70%。

w79661

自游自在 发表于 2019-10-4 09:13
LZ，真心请教，哪些好区的公寓价格在65万左右呀？

关键是你觉得什么叫好区？

自游自在

w79661 发表于 2019-10-4 12:57
关键是你觉得什么叫好区？

社区居民友善，环境好，治安好。

asschemer007

楼主降利率预测的很准，house 价格上涨近期来看也是肯定的

w79661

自游自在 发表于 2019-10-4 13:03
社区居民友善，环境好，治安好。

那选择很多了，90%的区都符合你的条件。

babycat1988

悉尼的公寓一点变暖的趋势都没有，看看现在挂的房子基本上都是半年就开始找人卖了，world tower最近成交的那几套明显比巅峰时便宜太多了

黄豆花生

我看到的数据是2021年就会消化掉目前的所有公寓，之后因为这几年的公寓建设量严重不足，澳洲开始进入公寓供不应求阶段。

澳洲央行也看到了这个趋势。

楼主说的2023年是怎么算出来的？

victorvic

babycat1988 发表于 2019-10-5 15:57
悉尼的公寓一点变暖的趋势都没有，看看现在挂的房子基本上都是半年就开始找人卖了，world tower最近成交的 ...

你再看两个月就知道了

rlqqq12

关注一下，请楼主保持更新

ChrisLi80m

moonhope 发表于 2019-10-4 13:27
之前帮朋友去看apartment，根本就没有人看。而且银行放贷很谨慎，一般只给70%。 ...

不一般都给80%吗？我看了一个全新的和一个2年新的公寓，都是满估给80%，是我看上的这俩都还不错的吗？

victorvic

ChrisLi80m 发表于 2019-10-10 17:46
不一般都给80%吗？我看了一个全新的和一个2年新的公寓，都是满估给80%，是我看上的这俩都还不错的吗？ ...

别听人瞎忽悠。 价格只要是砍过的，银行为啥不贷80%

victorvic

无锡桥都塌了，澳洲这点公寓裂缝算什么鸡毛。 当官的把责任推卸给超载车辆，你就信了？ 那超载车辆的建筑队后台不也是当官的？ 乌纱帽封杀了数不清的裂缝和坍塌，澳洲公寓算老几？

jxyzy

victorvic 发表于 2019-10-11 06:33
无锡桥都塌了，澳洲这点公寓裂缝算什么鸡毛。 当官的把责任推卸给超载车辆，你就信了？ 那超载车辆的建筑队 ...

单柱墩桥，货车严重超载并且走偏的情况下桥面侧翻是有的，你可以多看网络上一些照片视频，桥墩没有断裂塌陷， 桥面也是一块整体没有断裂， 明显不是质量问题。就是单柱桥墩超重车辆走偏问题而已。