2.74% 固定利率自住房贷，有100%对冲账户

a1b9c88

Hetbert 发表于 2019-9-11 14:09
如果银行或者贷款机构被挤兑倒闭，贷款一定会被卖给接手的下家，作为抵押品的房产不会，还和原来一样按时 ...

了解了，我是自住房，ANZ是3.35 中国银行3.14 都有对冲，ANZ反2500 中国1688，请问选哪个

steven_sa

a1b9c88 发表于 2019-9-13 07:37
了解了，我是自住房，ANZ是3.35 中国银行3.14 都有对冲，ANZ反2500 中国1688，请问选哪个 ...

两家利差0.21%，一年10万的贷款利息相差210，余下的自己能处理吧。。。

maggieqc

cks 发表于 2019-9-13 06:45
跟nab 打电话要求review, 说满大街3.x了

谢谢谢谢，我本来也是觉得现在利率都这么低了，之前fix就是脑子不好，结果给我来个4.67，搞得有点懵…

cks

maggieqc 发表于 2019-9-13 08:54
谢谢谢谢，我本来也是觉得现在利率都这么低了，之前fix就是脑子不好，结果给我来个4.67，搞得有点懵… ...

我和你一样固定刚解套，最后谈到3.39

黛玉

potter.leon 发表于 2019-9-10 13:39
永远不要固定，你算不过银行的

严重赞同 固定利息低是因为将来会降息，客户算不过银行，干嘛要固定呢。

黛玉

steven_sa 发表于 2019-9-13 09:07
两家利差0.21%，一年10万的贷款利息相差210，余下的自己能处理吧。。。

你真好心啊，你楼上那个连贷款额都不讲，数学也不会，你还帮他算。手动点赞

limyae2009

楼主，最高只能贷到200万这优惠？好少呐

maggieqc

cks 发表于 2019-9-13 08:56
我和你一样固定刚解套，最后谈到3.39

太佩服了我的妈呀，3.39是现在给的浮动利率吗，还是又固定了？

cks

maggieqc 发表于 2019-9-13 09:10
太佩服了我的妈呀，3.39是现在给的浮动利率吗，还是又固定了？

浮动

a1b9c88

steven_sa 发表于 2019-9-13 08:07
两家利差0.21%，一年10万的贷款利息相差210，余下的自己能处理吧。。。

额...我是60万贷款，我真的小白，请问综合考虑，选择哪个银行好一些

a1b9c88

黛玉 发表于 2019-9-13 09:02
你真好心啊，你楼上那个连贷款额都不讲，数学也不会，你还帮他算。手动点赞 ...

他人真的好，我是小白，就是不知道anz 和中国银行比起来，哪个好

steven_sa

a1b9c88 发表于 2019-9-13 10:55
额...我是60万贷款，我真的小白，请问综合考虑，选择哪个银行好一些

选中行第一年比ANZ会少支出448刀，210*6-（2500-1688），第二年就是少付1260刀了，这仅指利率方面，还要比较其他方面申请费用，ongoing的开销。

maggieqc

cks 发表于 2019-9-13 09:35
浮动

麻烦再问一下 您是哪个银行啊

maggieqc

cks 发表于 2019-9-13 09:35
浮动

那它等于是给一个discount吗，还是怎么算？因为不可能每次变动再重新谈么对吧。

溺水的鱼

有人申请过这家well home loan 吗？手续简单吗？

alvin.y

maggieqc 发表于 2019-9-13 00:00
请问不固定就用浮动利率吗？nab刚通知我之前一个固定的马上到期，浮动的要4.67%呢。 ...

来澳是十几年了，从来没固定，每次broker或者银行都会忽悠你做固定，基本都是银行是赢家。肯定用浮动的，长期来看，利息付的少，而且随时可以换银行。

maggieqc

alvin.y 发表于 2019-9-13 15:45
来澳是十几年了，从来没固定，每次broker或者银行都会忽悠你做固定，基本都是银行是赢家。肯定用浮动的， ...

那都是要去找银行谈是吗？因为它给我的浮动利率，比我三年前固定的还要高。我这个，还真不是人家忽悠的，自己不懂非要固定，感觉他们当时不是很赞同但是也没明确反对。

alvin.y

maggieqc 发表于 2019-9-13 15:57
那都是要去找银行谈是吗？因为它给我的浮动利率，比我三年前固定的还要高。我这个，还真不是人家忽悠的， ...

找个broker比较各家利率和费用，自己看哪个合适。

alvin.y

maggieqc 发表于 2019-9-13 15:57
那都是要去找银行谈是吗？因为它给我的浮动利率，比我三年前固定的还要高。我这个，还真不是人家忽悠的， ...

现在浮动不会有4以上吧，我也有nab的，3.x不记得了，也打算换呢。

maggieqc

alvin.y 发表于 2019-9-13 22:33
现在浮动不会有4以上吧，我也有nab的，3.x不记得了，也打算换呢。

我当时好像是因为我们的状况broker说nab最好批，所以就没多比较利率。刚通知我的，之前固定的10月份到期，之后浮动利率4.6，我都惊了，我三年前固定的才3.89。

a1b9c88

steven_sa 发表于 2019-9-13 11:03
选中行第一年比ANZ会少支出448刀，210*6-（2500-1688），第二年就是少付1260刀了，这仅指利率方面，还要 ...

了解了，那请问我选择中行是不是比anz更划算呢？

denisezhang

cks 发表于 2019-9-13 06:45
跟nab 打电话要求review, 说满大街3.x了

会不会要求重新review 工资单什么的？

steven_sa

a1b9c88 发表于 2019-9-13 23:21
了解了，那请问我选择中行是不是比anz更划算呢？

其他条件相同的情况下，是这样。

cks

denisezhang 发表于 2019-9-13 23:30
会不会要求重新review 工资单什么的？

不要，同银行。就是review 利率而已。

cks

maggieqc 发表于 2019-9-13 11:10
麻烦再问一下 您是哪个银行啊

nab

kaien123456789

利率低有什么用，能贷的出来才是真的。

低利率一般就意味着更严苛的贷款条件，风险永远和收益成正比。

wawa0927

wxyfoot 发表于 2019-9-9 21:45
我半年前刚换的St George 固定三年3.78 现在看到这2.74好胸闷啊 谁知道如果违约取消的话 一般要赔偿银行多 ...

基本算出来就是现在利息差的2倍，算不过银行的。

wonderful

NAB的固定也要到期了，当初固定了一部分，另一部分浮动，不知道到期后利率是不是就是现在浮动利率？还是会给个新的利率？
我是自住房，目前IO, 有offset， 现在哪家银行的IO 能到4%以下？

wonderful

这个2.97%的利率是IO 吗？

alvin.y

maggieqc 发表于 2019-9-13 22:10
我当时好像是因为我们的状况broker说nab最好批，所以就没多比较利率。刚通知我的，之前固定的10月份到期 ...

果断换银行