2.99% 浮动利率自住房贷

Hetbert

奥八根看到的。

无年费，无申请费。

如果需要完全对冲账户， 每月$10服务费。

优点是利率挺好的：

自住浮动，本息同还 2.99%

投资固定，本息同还 3.09%

投资浮动，本息同还 3.35%

投资浮动，只还利息 3.55%

缺点是必须自己网上申请，没有中介可以免费服务。





https://www.tictochomeloans.com/our-home-loans/

[yt]ol70r9klahQ[/yt]

Hetbert

还有一个优点是批得快，优质客户房贷申请22分钟就能批下来。

symeteor

利率不错，不过第一次听说这个，有人用过么

Hetbert

symeteor 发表于 2019-9-8 18:34
利率不错，不过第一次听说这个，有人用过么

用户普遍反映很满意。

Whirlpool的讨论：

https://forums.whirlpool.net.au/archive/2715773

澳八根的讨论：

https://www.ozbargain.com.au/node/455595

EricaW

是不是只能网上操作没有门店的，很吸引人，但不知道可靠吗？有没有足友用过吗？

vivianjek

我更信u bank，最少人家是一间银行，利率也差不多，同样是要自己申请。感觉这个想私人借贷,最怕入去容易，出来难，升息也快

Huiwen

英文过关，懂基本金融知识，根本不用需要中介！

symeteor

Whirlpool 上看了下，现在似乎推荐reduce?利率居然只要2.89%

https://www.reduceloans.com.au/

eguan88

等于住套1M的房子一年只要花费3 W

eguan88

symeteor 发表于 2019-9-8 21:05
Whirlpool 上看了下，现在似乎推荐reduce?利率居然只要2.89%

https://www.reduceloans.com.au/ ...

这些3以下的满足条件的可能不多

白兔

vivianjek 发表于 2019-9-8 20:00
我更信u bank，最少人家是一间银行，利率也差不多，同样是要自己申请。感觉这个想私人借贷,最怕入去容易， ...

ubank，没有offset，只能redraw

herobilly

这种借贷和银行有什么不一样的地方吗？总觉得心里怕怕的

一天世界晴~

herobilly 发表于 2019-9-9 10:06
这种借贷和银行有什么不一样的地方吗？总觉得心里怕怕的

不一样的地方在于 其他银行有人给你解答问题  这种需要靠经验去摸索 去跟客服打电话解决 每个产品都有自己的适合人群

Hetbert

herobilly 发表于 2019-9-9 10:06
这种借贷和银行有什么不一样的地方吗？总觉得心里怕怕的

有不一样的地方。

不是银行的放贷机构是没有接受存款的牌照的。比如AMEX，不是ADI，不能接受存款。

银行房贷的对冲账户，算是储蓄账户，有联邦政府担保的，如果银行被挤兑倒闭了，25万以内的存款政府担保，保证可以提现。

这种不是ADI的贷款机构的对冲账户，就是记账上面对冲利息。如果贷款机构倒闭了，那么对冲账户上的钱有可能只可以抵消房贷本金，不保证能提现。

不用对冲账户就没啥差别。

Hetbert

Huiwen 发表于 2019-9-8 20:00
英文过关，懂基本金融知识，根本不用需要中介！

我觉得还是有中介好。

不仅是省心，中介很多服务还是很有价值的。

比如固定利率到期，银行杀熟的时候，我的中介就帮我申请 rate review到更好的利率。

再比如申请房贷费用减免，很多中介都可以。

echo9611

Hetbert 发表于 2019-9-9 10:40
我觉得还是有中介好。

不仅是省心，中介很多服务还是很有价值的。

请问对冲和redraw有什么区别吗？感觉功能是一样的

Hetbert

echo9611 发表于 2019-9-9 11:19
请问对冲和redraw有什么区别吗？感觉功能是一样的

还是有点小差别的。

一是投资房税务上不一样，存到贷款帐户的钱就算还款了，Redraw出来的金额再产生的利息不能抵税；

二是存进对冲账户，当天存当天就可以取。 存进贷款帐户的钱，不能当天Redraw。

三是有些对冲账户，不是100% offset，只能对冲贷款利息的一部分；存进贷款帐户的钱，一定100%抵消相应的贷款利息。

lubo_hong

Hetbert 发表于 2019-9-9 11:48
还是有点小差别的。

一是投资房税务上不一样，存到贷款帐户的钱就算还款了，Redraw出来的金额再产生的利 ...

redraw 可以无限转入转出吗？之前中介说智能转一次，第二次进去，就转不出来了。浮动房贷。

leslie-gu

感觉还是有银行的比较靠谱，BOC有Redraw，现在honeymoon 3.05