想投资一套studio，不知道需要注意什么？

rainroad09

手里有一点闲钱但也不是很多，看domain上studio或者一房的公寓广告感觉投资回报率还不错，就是不知道这种房子那么小，产权上和普通三房公寓有什么不同？像国内就分商业和住宅，我们当年不懂投资了国内的商业产权studio结果不好卖房价也不怎么涨。不知道悉尼有这种产权上的区别吗？另外出租和转手容易吗？选择购买的时候有什么需要注意的地方呢？谢谢投资过悉尼studio的前辈指点

sysmall

这种房子很难贷款，增值率也不高。澳洲的房产投资收益很大部分来至于银行贷款和负扣税。

rainroad09

sysmall 发表于 2019-9-8 13:19
这种房子很难贷款，增值率也不高。澳洲的房产投资收益很大部分来至于银行贷款和负扣税。 ...

谢谢亲，如果不追求负扣税而是追求正现金流的话是不是买studio也不错呢？感觉比存银行合算。关于贷款，好像40个平方以下的房子不能贷款，不知道这40平方是室内面积还是包括车位和阳台的总面积？

飞儿

单位资金成本太高

还是买贵一点的物业比较好。

sysmall

rainroad09 发表于 2019-9-8 13:26
谢谢亲，如果不追求负扣税而是追求正现金流的话是不是买studio也不错呢？感觉比存银行合算。关于贷款，好 ...

你的正现金流要交税的，所以你要衡量是否值得做。比如说你的收入本来就很高，这个又无法负扣税，多赚的租金还要多交税，这个投资收益率大打折扣。

huan417

没撒搞头

churchman

好多不能贷款

leaf2019

studio有三种，一个是我们常说的公寓物业，可以自己住自己出租，一种是学生公寓，只能出租给学生，最后一个是酒店公寓，有长期合同，但合同剧坑无比。studio面积太小，一般无法直接贷款以refinance其他物业套现购买比较多。通常都是带全套家电家具出租，具有租金高物业费用低正现金流等特点，但增值空间小于其他公寓。所以要针对你自己的财物情况，仔细考虑，并参考你会计关于税务的意见。

马邦德

Studio只有近City的才有价值，租金最大化就是做Airbnb

漫天风沙

公寓有几台电梯？
电梯运作情况如何？
一年坏几次，修理费无法控制。

每年的管理费多少？
是否酒店管理？
要是的话，规模是怎样的，
就要了解每年有那些费用分摊的，
比如大厅或者签名租的那些盆花等，
都到时要整个大楼每户分摊


Lease hold 还是 free hold?

公寓车位的位置
按照你自己的车
是否方便进出停放

。。暂时想到这些

rainroad09

漫天风沙 发表于 2019-9-10 20:19
公寓有几台电梯？
电梯运作情况如何？
一年坏几次，修理费无法控制。

谢谢大神，lease hold和free hold指什么？有什么区别？

漫天风沙

rainroad09 发表于 2019-9-11 11:11
谢谢大神，lease hold和free hold指什么？有什么区别？

一个就是只是使用权，一个就是永久拥有权，

cangaru

只有正现金流的公寓才能考虑，不能指望房产增值的

xiwu

注意事项: 别买！

wsl6z

Strata 贵且strata经理是事儿b傻b的不要买。