买了房东保险，请教cliam保险的程序。 需要租金和大维修资金

aiba

  各位大卡， 出租的house 终于夺回来了

遇到一澳洲福利垃圾家庭，不付房租。 欠租3个月， 只好断水断电。 终于赶走！！说来都是泪 ， 这里不多说了

我买了tiffe公司房东保险，含租金最高20 周，和损坏房屋保险。请教cliam保险的程序。 需要租金和大维修资金

1，住有5个小孩， 所有墙面， 画横， 许多破吮。 需要重新油漆，，， 部分门和门款需要更换，天花板渍水，玻璃更换，

请问， 保险公司是我先垫钱去维修， 我再拿发票去报销？？

              还是。保险公司保险员核查完报价以后。Builder干完所有的活以后，Builder直接去找保险公司要钱？？？

安之麻麻

太悲催了 安慰 有中介管理吗 问问中介呢 没的话 直接电话问问你的保险公司

tm698js

一般是自己先垫钱。修好以后拿着各种发票，以及破损的照片，condition report之类的给保险公司，他们赔钱回来。有中介就交给中介，自己弄的话先打电话问问保险公司具体的流程

aiba

tm698js 发表于 2019-9-6 11:59
一般是自己先垫钱。修好以后拿着各种发票，以及破损的照片，condition report之类的给保险公司，他们赔钱回 ...

一直是中介管， 他好像也没有经历过， 也不太懂过程， 以前就是这个中介不给力，造成的

vinsonz

平时的中介管理费白交了吗？

shgrt2007

每个保险公司的流程是不一样的，你最好给你的保险公司打电话咨询一下。

tm698js

aiba 发表于 2019-9-6 12:08
一直是中介管， 他好像也没有经历过， 也不太懂过程， 以前就是这个中介不给力，造成的 ...

换中介吧，这个时候还是靠自己比较靠谱。先问保险公司流程，自己找人报个价格看是不是可以自己直接修还是他们要派人来看。价格高他们有时候会派人来看。接着要中介准备好资料。租客个人信息以及申请表，租约，入住时候的condition report以及照片（非常重要）。催租的信以及法院赶人的通知。然后还有搬走以后房子的照片。
租金方面，有的公司会等你重新租出去以后，给你算空置的时间然后一次性结给你。这个提前问清楚。

civet

大中介，一般都有人专门负责很保险公司沟通的。自己先付钱，然后拿再claim。

claim租金没有垫底费。claim损坏500。

tony_wang99

保险公司要估价的， 而且他们不会全陪， 因为有折旧，，，慢慢搞吧

relaxingfeel

楼主还算好的了呢，我家隔壁邻居房子被单亲妈妈霸占三年就拿到了6个月房租。法庭审理程序都走了好几年，最后还是靠我们左邻右舍各种投诉说天天办派对，噪音扰邻，加上报警数次未果，最后给强行挪走了。买了房东保险说是只cover租约上的period（就一年），所以等于2年的房贷都白还了还闹心。

恒星之舞

relaxingfeel 发表于 2019-9-11 14:05
楼主还算好的了呢，我家隔壁邻居房子被单亲妈妈霸占三年就拿到了6个月房租。法庭审理程序都走了好几年，最 ...

三年这么惨啊

melmonash

先维修把，修好了打算继续出租还是卖房？

laikai000

我的租客欠我8千多，由于COVID 政府不让赶走。等允许了，赶紧赶，租客吧房子弄得烂七八糟 跑了

LaoNiu转世

You need to submit 2 claims: 1s for rent default, 2nd Malicious damage. So you need to pay 2 lots of excess fee. For Malicious damage, you need to get a quote and submit photos, quote to the insurance company, they will send an assessor to inspect the damage.

so do not carry out any repairs till the assessor comes. He will tell you what to do. Note: if there are no holes in the walls, you can not claim against malicious damages (my insurance company has this rule, your insurance company may different rules)

用户无名

看了无数这样的帖子，澳洲租客真是祖宗啊。

qmeng

如果你等保险公司先定损再维修的话，一种可能是保险公司直接付一笔钱给你自行维修。

elanora

laikai000 发表于 2021-9-11 12:06
我的租客欠我8千多，由于COVID 政府不让赶走。等允许了，赶紧赶，租客吧房子弄得烂七八糟 跑了 ...

說多了都是淚.

傻X無能政府崔波助瀾促成了不少無賴.

dd9

楼主我和你讲，你长个心眼，别最后保险公司给你把这些维修项目全推到poor housekeep上，或者来一个维修好，无法估价，最特么恶心了。