多交super投资大盘vs买投资房

huang003261

天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:53
有道理，十年前贷款利率6.5%,现在4%.

呵呵，最近30年利率都是在往下，没人知道接下里30年是往下还是往上      要是澳洲能有欧洲和美国那样fix 30的利息，在历史利率最低位买房倒是不介意贵一点买
BTW， 30年前最高也到过20%+

huang003261

天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:55
租金回报8%,利率4%,涨跌都能赚钱。还有啥问题?

你说的租金回报8% 是因为你买的早， 那叫yield on cost...要是10年前买入VOO， 算yield on cost 现在也是一样7%，还不算300%的capital gain.

LZ讨论的是现在买房和买股票的投资区别。 不过现在买ETF不是啥明智的决定,想在股票里面长期赚钱也没想象那么简单。对于没有时间和精力做研究的投资者，买房可能更保险。

sydflyer

天涯浪客 发表于 2019-9-5 10:04
其实现在想炒的，各种指数多的是。股票，外汇，期货，贵金属，股指基金，虚拟货币，甚至虚拟货币指数，都 ...

呵呵，房贷能让多方收益，在利率长期保持低位的时候当然是上上之选。但是利率上升周期就得另说了

ting91

sysmall 发表于 2019-9-4 14:38
对，我们不会认识吧

哈哈，老公以前在那上班，关门的时候被redundant了，他同事当时都很吃惊

csk123

ting91 发表于 2019-9-4 14:01
你说的不是Rick Damiliam吧？Parramatta Rd那家？

原来他是被银行贷款搞垮了，以前卖车的朋友说传说他是本田在澳洲最大的经销商，因为本田销量节节下滑，付不起租金搞垮了

天涯浪客

huang003261 发表于 2019-9-5 10:29
你说的租金回报8% 是因为你买的早， 那叫yield on cost...要是10年前买入VOO， 算yield on cost 现在也是 ...

风险，收益，流动性。任何投资都一样，在三者之间选择更好的解决方案。

天涯浪客

sydflyer 发表于 2019-9-5 10:29
呵呵，房贷能让多方收益，在利率长期保持低位的时候当然是上上之选。但是利率上升周期就得另说了 ...

利率大方向是由美联储控制的，这个大兄妹科普了足迹好几年。尽管美联储对利率控制有涨有跌，但是拉长了看是一路下跌的。也就是他们这一波的高点是低于上一波的高点的，而这一波的低点是低于上一波的低点的。所以就简单了，30年的杠杆优势就显现出来了。

只有人性不贪婪，完全可以找到正现金流的房子，长期持有，稳赚。

vcsg

杠杆买房无论是自住还是投资都是上上选，尤其是就算房价跌破贷款额，银行也不会来要求margin call. 长期来看房价大概率是会回升，但是杠杆炒股是有爆仓的危险。 问题是现在的大环境下，杠杆有限，银行不放款没办法，用ABN low doc做商业贷款，风险大，还有可能call back loan,而且也不是每个人都能做ABN  low doc. super的优点在于tax, 每年是可以放100K进去的， noncessional。 我比较的是无杠杆或者很低杠杆投资房产，和无杠杆通过super投资股市。毕竟一旦进了super资金流动性就差了，不到年龄拿不出来。从大家的分析来看，都是在依靠杠杆投资房子。那么问一句在无杠杆或者LTV只有30%这样的情况下，房产投资意义究竟还有多大？相对来说是否通过股市投资工具更多，更灵活？  

huang003261

vcsg 发表于 2019-9-5 11:21
杠杆买房无论是自住还是投资都是上上选，尤其是就算房价跌破贷款额，银行也不会来要求margin call. 长期来 ...

只讨论澳洲房产， 不加杠杆买房意义不大。。。 特别是在现在利率如此低的情况下，利率跌幅有限，增值同样有限。 现在这么疯狂的市场里面，极难找到正现金流的投资，全现金投资， 长期收益不看好。  相比起来有些Reits反而还显得更有吸引力了。
再叠加上澳币的汇率风险性， 在这个节点上， not a good choice...