【澳洲QE箭在弦上，降息底部在哪？】

amehouse

估计坛子里大多数人和我一样不会去认真解读RBA的minutes，但看看专家的解读还是有必要的。

我个人更加悲观一些，认为RBA的通胀和失业率目标都很难达到，因为房屋租金的下降趋势难以扭转，零售业作为就业大头也很难摆脱衰退。降息底部很可能不是分析中的0.5%，而是0.25%。

那对于房价的走势影响几何呢？如果你能保证一份稳定的工作，手里又有大把现金，那恭喜你，这是机会，大机会！如果你能保证一份稳定的工作，手里有可以承受的房贷，那也恭喜你，因为你的房贷负担会越来越轻。但是，这个年代还有稳定的工作么？

库克风飞扬

就问一句，首次置业者能撑起澳洲房价不？尤其是，还排除了收入不太高的首次置业，以及拿着大笔首付款项，并且还的起月供的华人首次置业者，市场缩量的情况下，所谓的房价上涨就是个坑啊

superdigua

澳元兑美元跌得好惨。。。

hairbei

superdigua 发表于 2019-8-26 06:58
澳元兑美元跌得好惨。。。

多少了

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2019-8-26 08:56
就问一句，首次置业者能撑起澳洲房价不？尤其是，还排除了收入不太高的首次置业，以及拿着大笔首付款项，并 ...

楼主只是在分析利率走向，你想多了
手里有房的人确确实实会拿到降息带来的好处

morroc00

asschemer007 发表于 2019-8-26 09:04
楼主只是在分析利率走向，你想多了
手里有房的人确确实实会拿到降息带来的好处 ...

被失业了确实算好处之一，那么多年了，第一次大胆的周一没设闹钟，结果生物钟还是让我8:00就醒了。 当然周四本该到帐的工资也不回来了。  

asschemer007

morroc00 发表于 2019-8-26 09:09
被失业了确实算好处之一，那么多年了，第一次大胆的周一没设闹钟，结果生物钟还是让我8:00就醒了。 当然 ...

失业看个人情况了，但利率降是普遍情况，对普遍有房一族只有好处没有坏处

中庸大学

库克风飞扬 发表于 2019-8-26 08:56
就问一句，首次置业者能撑起澳洲房价不？尤其是，还排除了收入不太高的首次置业，以及拿着大笔首付款项，并 ...

说的太好了

CAVOK

澳洲真该学习一下中国...降息..但是房贷的利息不降....
现在这样降到0都没有效果.

xiaocongma

CAVOK 发表于 2019-8-26 09:51
澳洲真该学习一下中国...降息..但是房贷的利息不降....
现在这样降到0都没有效果. ...

没法学啊，这时候中国特色社会主义的优越性就体现出来了。

cdclove

鼓吹QE，让多军涌入房产，这倒是真的。

CAVOK

xiaocongma 发表于 2019-8-26 10:09
没法学啊，这时候中国特色社会主义的优越性就体现出来了。

不叫优越性..
叫中国国家独立性...中国旗下银行最大股东在自己人手里.

数据派

降息加限贷，本就是矛盾的政策。

我只能猜：降息减轻地主负担，限贷确保有人帮地主还房贷。

victorvic

只要该城市不发生大面积的失业。 比如矿业，金融业，旅游业，零售业，农业，养殖业，留学，移民 都没有重大变化， 该城市的房子就没有问题。 房子是建立在以上硬实力的基础上的。 2017-2019年的下跌不是因为基础坏了， 而是因为限贷与海外印花税以及工党政策恐惧。 2019年下半年的拐点是因为新公寓质量暴雷，利率下降，本地自住者涌入，在售Listing极少，以及部分避险资金进入。

沧海一粟a

victorvic 发表于 2019-8-26 11:40
只要该城市不发生大面积的失业。 比如矿业，金融业，旅游业，零售业，农业，养殖业，留学，移民 都没有重大 ...

2018年是皇家委员会闹的。

自游自在

目前政府鼓励真正负担的起贷款的首置业人群入市托盘。

V6688

目前以及可预见的将来的政策，感觉是强力扶持已经有房子的人：一方面利率下降，可维持性增强；而贷款更难，是限制从租客成为房主的人数，好让房主有租客帮忙付贷款。
利率的下降，社会财富不知不觉就从那些以利息为生的人，转移到那些有大量贷款的人。
等到利息回到上升轨道，房价也已经上去了。
一轮的财富转移，阶层的更换也就完成了。
大家可有同感？

chuliuxiang

库克风飞扬 发表于 2019-8-26 08:56
就问一句，首次置业者能撑起澳洲房价不？尤其是，还排除了收入不太高的首次置业，以及拿着大笔首付款项，并 ...

首次买房的人数如果到了一个数值还是会影响的。比如08年的那次。
现在是相对来说市场上房源不多。供求还没达到平衡，在这样的情况下降息幅度这样频繁，我想是政府经济撑不住了。本来是现金为主的变成了必须买房。毕竟澳元在一直的跌，除非涨息。
从表现上看，最近远东强于内东，主要是价格的因素多一些。

chuliuxiang

现在远东租金回报在3-3.5%之间，利息是多少，两者差距是多少。付个首付有人帮你还房贷，大家自己算吧。房价能不涨吗？

chuliuxiang

V6688 发表于 2019-8-26 16:43
目前以及可预见的将来的政策，感觉是强力扶持已经有房子的人：一方面利率下降，可维持性增强；而贷款更难， ...

正解

悉尼土地娘娘

CAVOK 发表于 2019-8-26 09:51
澳洲真该学习一下中国...降息..但是房贷的利息不降....
现在这样降到0都没有效果. ...

降息。。房贷利息不降，四大银行会被骂死

悉尼土地娘娘

数据派 发表于 2019-8-26 10:44
降息加限贷，本就是矛盾的政策。

我只能猜：降息减轻地主负担，限贷确保有人帮地主还房贷。 ...

看似矛盾，实际目标一致，就是谨慎看涨嘛。如同倒啤酒，慢一点倒，少一点泡沫，多一点实在的啤酒

悉尼土地娘娘

V6688 发表于 2019-8-26 16:43
目前以及可预见的将来的政策，感觉是强力扶持已经有房子的人：一方面利率下降，可维持性增强；而贷款更难， ...

现在的政府就是靠有房族选上台的，喝水不忘挖井人，之后的各种政策自然流向有房族，等5%首付实施，再降2次息，后知后觉的租客们才发现自己交的房租足够还银行房贷利息+两只龙虾

CAVOK

爱睡觉的小雅 发表于 2019-8-27 07:30
降息。。房贷利息不降，四大银行会被骂死

对啊..所以澳洲经济暂时没得救....
好比人中了一枪...却要用自然疗法...

lclwm

V6688 发表于 2019-8-26 16:43
目前以及可预见的将来的政策，感觉是强力扶持已经有房子的人：一方面利率下降，可维持性增强；而贷款更难， ...

呵呵呵，托您贵言

天涯浪客

cdclove 发表于 2019-8-26 10:24
鼓吹QE，让多军涌入房产，这倒是真的。

说颠倒了吧？想往里面挤的，会当多军还是空军呢？