地税，夫妻共同持有的，每人算一半吗

googles

买的时候没有区分百分比

bringBMWbring

是的

googles

bringBMWbring 发表于 2019-8-11 19:36
是的

谢谢

masonou

是的，默认状况

davidchu3

楼主如果是投资房，要注意缴纳地税得时候不得拆分。比如，投资房地价80万，两人共同持有（默认各50%），你不能说每个人只有40万都低于地价交税得门槛就不交税。你还是会收到信让你缴纳超出免征额以外的部分的税款。

googles

davidchu3 发表于 2019-8-11 21:17
楼主如果是投资房，要注意缴纳地税得时候不得拆分。比如，投资房地价80万，两人共同持有（默认各50%），你 ...

那就是我还是算80万吗，两个人每个人都算80万 ？

davidchu3

googles 发表于 2019-8-11 21:27
那就是我还是算80万吗，两个人每个人都算80万 ？

交一次税，按80万算。要不然大家都钻空子，人越多分摊的越多，政府都收不到税了。不信你打个电话问问SRO

googles

davidchu3 发表于 2019-8-12 23:43
交一次税，按80万算。要不然大家都钻空子，人越多分摊的越多，政府都收不到税了。不信你打个电话问问SRO ...

刚收到单子，上面有详细的计算。确实就是按每人一个人一半算的。比如40万的land value，给我的算了20。

企鹅男孩

googles 发表于 2019-8-20 09:41
刚收到单子，上面有详细的计算。确实就是按每人一个人一半算的。比如40万的land value，给我的算了20。 ...

应该还有一个 joint assessment notice， 计算land tax的时候，是把整个组合作为一个对象，只享有一次免税门槛，不是每个人都有自己的免税门槛。

nariko

我问一下，如果联名的房产一个是占90%，一个是占10%， 而且占90%的没有其他房产，占10%的有好几处房产。 那地税是怎么个交法？ 只是交10%的部分吗？

googles

企鹅男孩 发表于 2019-8-20 09:58
应该还有一个 joint assessment notice， 计算land tax的时候，是把整个组合作为一个对象，只享有一次免 ...

那可就多了

问题是他们怎么知道是夫妻 ？ 如果夫妻就是一个免税门槛，如果是两个朋友合买的呢

企鹅男孩

googles 发表于 2019-8-20 10:04
那可就多了  

问题是他们怎么知道是夫妻 ？ 如果夫妻就是一个免税门槛，如果是两个朋友合买的呢 ...

不管你是夫妻还是啥关系，只要是联名拥有，这个“联名组合”就被作为一个“个体”来计算land tax，只享有一个免税门槛

如果你个人还有其它房产，你名下的所有房产还会合计起来，还有个算法，比较复杂。

总之，如果你夫妻合计有两个投资房，最好一人名下单独一个，这样就可以每个人都有自己的免税门槛。如果两套房都是夫妻共同拥有，那就只有一个免税门槛。

googles

企鹅男孩 发表于 2019-8-20 10:16
不管你是夫妻还是啥关系，只要是联名拥有，这个“联名组合”就被作为一个“个体”来计算land tax，只享有 ...

可惜知道得太晚了

sk

企鹅男孩 发表于 2019-8-20 10:16
不管你是夫妻还是啥关系，只要是联名拥有，这个“联名组合”就被作为一个“个体”来计算land tax，只享有 ...

请问哪里可以找到这个复杂算法的具体条例？谢谢

any

企鹅男孩 发表于 2019-8-20 10:16
不管你是夫妻还是啥关系，只要是联名拥有，这个“联名组合”就被作为一个“个体”来计算land tax，只享有 ...

"总之，如果你夫妻合计有两个投资房，最好一人名下单独一个，这样就可以每个人都有自己的免税门槛。如果两套房都是夫妻共同拥有，那就只有一个免税门槛"。“

谢谢啦，这个很重要，现在地税这么高，很有必要合理分配一下投资房放在谁的名下。