拍卖前拿下房子出价后可让中介有更高出价的告知吗？

猫和熊猫

如果拍卖前出价，是要一次出到高位，还是试探性出告诉中介有人出更高告诉我们，因为怕一次出高位会把房东胃口吊高，有哪位成功人士说一下怎样出更好呢？

GWHM

提前很久出价，等于做备胎。 最后几天出就行了

如果有比你更好的，中介一定会通知你的。

具体出什么价格，能不能成交，那是命，和房东预期，竞争对手，市场环境，offer条款，多方因素影响。中介能卖高当然好，买不到，成交就行了。  平时多做功课，看3-4 月 那个区房价 做到心中有数。

小茉莉

我有过拍卖喊的价格低于提前出价的记录。中介很生气。不过我就是改主意了呗。房东早点答应可以多收到九千块。

katherman

建议不要提前出价
和中介说对房子有兴趣，如果拍卖前房东考虑卖给别人的话让你知道

风口上的猪

如果非常想要，就在拍卖前给个高价，但不要出到位。
这样保证房子不会在拍卖会被捡漏，同时也增加了流拍的几率。
流拍之后，房主会有点被动，再慢慢谈，最后出价比第一次出价高点，就拿下了。
这种情况，想低价拿，可能性不大。

猫和熊猫

GWHM 发表于 2019-8-4 19:09
提前很久出价，等于做备胎。 最后几天出就行了

如果有比你更好的，中介一定会通知你的。

就怕等不到拍卖，最近看的两个房子都是临拍卖时卖掉的

weedoo

有用吗？

风口上的猪

楼主，我跟你说的，是我的实践经验

风口上的猪

bello 发表于 2019-8-4 21:06
你倒是莫名其妙

你就是个跳梁小丑，你就很莫名其妙

风口上的猪

bello 发表于 2019-8-4 21:11
奇怪，说到你啥痛处了，自己莫名跳出来，人家楼主都没说啥。你有你方法，我有我的，楼主各自参考就是。 ...

你自己发的帖子，一会儿发，一会儿删，删了发，发了删，不够你忙的。
发了就发了，光明磊落，有什么见不得人的?

风口上的猪

bello 发表于 2019-8-4 21:16
自知理亏，疯狗乱咬咯

这不都是你自己干的事儿吗?
自己心里没数吗?

u2526275

虽然这个Bello有时候挺2的 但是这次说的是真理 不拿签好的合同plus 66w plus 10%支票 中介卖家一般会直接忽略的

LMLM

猫和熊猫 发表于 2019-8-4 20:59
就怕等不到拍卖，最近看的两个房子都是临拍卖时卖掉的

一般你表示兴趣，中介都会给你一个机会出价。中介总是想最高价成交 很自然

猫和熊猫

LMLM 发表于 2019-8-4 23:04
一般你表示兴趣，中介都会给你一个机会出价。中介总是想最高价成交 很自然 ...

嗯，是的，就怕第一次出试探性的，人家不给第二次机会了，所以才问可否让中介告知是否有人出更高，但那意味着我们还能加，不知道这样有什么弊端

小茉莉

bello 发表于 2019-8-4 21:05
楼主，之前就建议过你，你想提前出价就要拿出诚意，价格你可以自定，但是要签好合约附上支票和66w表格交 ...

到期未果就叫中介撕掉好了。干吗还费事儿拿回来？

小茉莉

bello 发表于 2019-8-5 08:36
楼主，走私售你才可以来回试探性出价多次，走拍卖你又想提前售出，不可试探性出价，都是一次不成要么等拍 ...

暗标我中过一次。价格开出来以后我决定再也不参加任何暗标了。

小茉莉

bello说的很诚恳很真实。
楼主如果不是拿自己拍卖能接受的最高价，就不要提前出价了。毫无意义。

字母哥

bello 发表于 2019-8-4 21:05
楼主，之前就建议过你，你想提前出价就要拿出诚意，价格你可以自定，但是要签好合约附上支票和66w表格交 ...

请教一下，这个支票是personal check吗，这样的话title写中介公司的名字吗？谢谢

小茉莉

bello 发表于 2019-8-5 08:47
暗拍最可怕，因为更加不透明，价差也大。我没中的那次暗标，中标买家整整高出我出价30万。 ...

呃。是不是一开始大家轮流出价，最后中介老爷子受不了了改成暗标的。

字母哥

bello 发表于 2019-8-5 09:05
对，个人支票，开给中介，问中介要trust account信息

谢谢，那我带过去，多打印几份66w。
看中一套，约了今天看，问过中介意思，一会说房东不急卖，一会又说能提前卖就不auction了。
现在的问题就是给他们一个价，我们的目标就是不需要花太多子弹在这套，毕竟只是拿来过渡的。这个价很难估，当然要先去看了再说。就像你说的，一个价，一张支票，一份表格，他们不接受，那也没办法只能看其他的了，也不知道他们什么时候要auction，我们不想等太久。

字母哥

小茉莉 发表于 2019-8-5 09:10
呃。是不是一开始大家轮流出价，最后中介老爷子受不了了改成暗标的。

暗标是啥？是很多人都私下出，然后中介到处联系。有人比你高5千，你要不要再加点，这样情况？

小茉莉

bello 发表于 2019-8-5 09:18
不是，卖家和中介都思路清楚，发现很多人想提前出价，直接都告知了一遍，走暗拍，截止时间，愿来来。我卡 ...

我有一个暗标就是比另一家高30万拿的。还以为对手是你，心想也太巧了。

字母哥

bello 发表于 2019-8-5 09:24
嗯，这样自己更主动，而且还能让卖家中介为你所用。不过，66w要你律师签字的，支票合同倒是可以当场开当 ...

明白，谢谢指点。

小茉莉

bello 发表于 2019-8-5 09:24
哈哈，估计就是你了

不是。那天只有一家跟我竞争，临时改两家暗标。看到世界上还有其他多出三十万的字母，我的心情好点了。

mania7

你看房的时候人多么? 如果你价格到了卖家的心理地位 是有肯拿下的， 如果没有， 就变成中介忽悠卖家的定心丸。 我出价一般给个期限， 一般是当天有效。 我一般会把支票直接给中介。 卖方同意就把钱拿走， 不同意就以后我路过还给我

猫和熊猫

mania7 发表于 2019-8-5 09:55
你看房的时候人多么? 如果你价格到了卖家的心理地位 是有肯拿下的， 如果没有， 就变成中介忽悠卖家的定心 ...

现在看房的人不是都很多嘛

字母哥

猫和熊猫 发表于 2019-8-5 09:59
现在看房的人不是都很多嘛

所以房东自我感觉很良好，特别是中介，态度很暧昧的，如果是新挂出来的房子，打过去问接不接受提前出价。我目前只遇到一个是直接回绝，就说我们不会想太麻烦，直接走auction。剩下的就是无非说房东想走auction卖给好价，然后我们这些接盘侠最好私下出高点，要不然就滚一边去。大概就是这样

字母哥

mania7 发表于 2019-8-5 09:55
你看房的时候人多么? 如果你价格到了卖家的心理地位 是有肯拿下的， 如果没有， 就变成中介忽悠卖家的定心 ...

心理价位不好说，感觉是跟房东是什么原因出价更有关系。比如房东要买房去养老院，真的急需用钱之类，他们压根无所谓多少10万的。要是碰上个自我感觉良好又想太多的，那耗得是我们自己时间

曲奇柔情

bello 发表于 2019-8-4 20:08
足迹充斥着太多买家的幼稚想法，什么叫接受拍卖前提前出价？不拿合同支票放弃冷静期，你觉得中介和卖家会把 ...

提前出价价格好，中介自会让你签合同，中介也不是傻子。