想问一下可不可以用没房贷的投资房做抵押再买啊？

小呀小马JIA

小茉莉 发表于 2019-7-22 14:52
贷款需要两个条件：抵押物和偿还能力。

偿还能力可以找broker给你做漂亮点。抵押物就是你现在的房子和将 ...

谢谢你的回复，感觉你对于这方面比较在行，想问问如果不提供工资单的情况，价值63万的房子，租金500/week，准备买的投资房可能在75万左右，目标租金在600/week的话，这样能贷款多少呢？

小呀小马JIA

super76706 发表于 2019-7-25 10:41
有offset可以，要不然还得有工作收入啥的

谢谢回复，那是不是工资太低的话，就算拿原来房子做抵押也再贷不出来呢？

酒囊饭袋7

小呀小马JIA 发表于 2019-7-25 10:37
2014年买的，当时比较穷，只能买得起小unit，63万的估价还是跌了一点以后的，最高的时候差不多68万左右吧 ...

楼主，我就想问问哪个区啊，分享一下吧

super76706

小呀小马JIA 发表于 2019-7-25 10:43
谢谢回复，那是不是工资太低的话，就算拿原来房子做抵押也再贷不出来呢？ ...

我问银行的人，他们给我的回复是，啥样的收入对应啥样的贷款额。 只有收入，年龄和贷款额有关。 就比如，你有一个1个亿澳币的全款买的房子自主，想买第二套房子，这1个亿澳币的房子也不能增加贷款额。因为它这个房子不产生收入。 除非把它转成投资房就有租金收入了

小呀小马JIA

super76706 发表于 2019-7-25 10:48
我问银行的人，他们给我的回复是，啥样的收入对应啥样的贷款额。 只有收入，年龄和贷款额有关。 就比如， ...

我那个是投资房啊，没有贷款的

小茉莉

小呀小马JIA 发表于 2019-7-25 10:41
谢谢你的回复，感觉你对于这方面比较在行，想问问如果不提供工资单的情况，价值63万的房子，租金500/week ...

不好意思我不是broker。而是我跟你有同样的需求，同样的经历，过来人。

小呀小马JIA

小茉莉 发表于 2019-7-25 11:43
不好意思我不是broker。而是我跟你有同样的需求，同样的经历，过来人。

谢谢过来人的建议，那我还是找broker吧，谢谢你

小茉莉

小呀小马JIA 发表于 2019-7-25 10:39
手里现在没有现金了，全都在房子里，所以才想说趁着现在低利率，和房价还没再涨起来的时候再买一套，毕竟 ...

非常认同你的思路，十年前房价上涨，我忙着带孩子没想起买，发现offset快满的时候眼泪都下来了。

小茉莉

小呀小马JIA 发表于 2019-7-25 11:45
谢谢过来人的建议，那我还是找broker吧，谢谢你

找知道怎么做收入的。

UCaT

小茉莉 发表于 2019-7-25 13:41
非常认同你的思路，十年前房价上涨，我忙着带孩子没想起买，发现offset快满的时候眼泪都下来了。 ...

但如果买了以后房价不涨或者涨得很慢，不就是等于要一直亏本

小呀小马JIA

小茉莉 发表于 2019-7-25 13:41
非常认同你的思路，十年前房价上涨，我忙着带孩子没想起买，发现offset快满的时候眼泪都下来了。 ...

现在不如以前容易了，主要考虑做流水也是成本之一，按照现在比较流行的说法，做3个月，开始看房准备买，但是不一定能买到，要是买不到，做流水的钱就白花了

小呀小马JIA

UCaT 发表于 2019-7-25 13:49
但如果买了以后房价不涨或者涨得很慢，不就是等于要一直亏本

只要正现金流就没事

小茉莉

小呀小马JIA 发表于 2019-7-25 14:08
现在不如以前容易了，主要考虑做流水也是成本之一，按照现在比较流行的说法，做3个月，开始看房准备买， ...

值得的。

小茉莉

UCaT 发表于 2019-7-25 13:49
但如果买了以后房价不涨或者涨得很慢，不就是等于要一直亏本

当时赚工资，收入高，无抵扣手段，用以上操作方法可以最大化借贷，抵扣很厉害。过程中房租养利息，很快正现金流，就继续投。
投资房售出时CGT可以享受50帕减免。
赶上一波行情很快就跳出rat race了。
少年时的钱比成年时值钱多了。

UCaT

小茉莉 发表于 2019-7-25 15:12
当时赚工资，收入高，无抵扣手段，用以上操作方法可以最大化借贷，抵扣很厉害。过程中房租养利息，很快正 ...

高工资是重点，不适合我这种低收入人士。。。谢谢分享

小呀小马JIA

小茉莉 发表于 2019-7-25 15:06
值得的。

嗯，我先找broker看看我能贷多少，再看看买哪里的投资房，谢谢啦

小茉莉

UCaT 发表于 2019-7-25 15:42
高工资是重点，不适合我这种低收入人士。。。谢谢分享

都是从低开始的。多跳槽就涨上去了。