投资房和自住房小白问题

alicemel

有个非常基础的问题咨询。比如我有一套自住房A，还有一套投资房B出租，我假如今年把自住房A卖了不交CGT，然后搬回我投资房B里住，过一两年我再卖B房子，是否能作为自住房免交CGT呢？其实知道答案可能不行，就是理解不了，求解惑~~~

或者再假设投资房B住了一段时间后，我又买了个房子C，这时把C出租，那先前的投资房B就理所应当作为自住房，我再卖能免CGT吗？

小白一枚，勿笑哈

yes168

个人理解：

1） A 房卖了可以不用交增值税；
2） 搬去B 房住，之后如果卖掉B 房，自住的几年不用交增值税，B房为投资房的几年要交增值税，百分比是投资房年数占总持有年数的百分比。

以上纯属个人观点，请专家鉴定

alicemel

bello 发表于 2019-7-21 07:38
同一时间段只能有一套自住房，不管你有几套，某一段时间段如果给房A自住, 那房B房C房D……的这一时间段里就 ...

不是很明白，我自住房A卖了后，就只剩B了，B就能由投资房变成自住房继续卖免CGT吗

alicemel

yes168 发表于 2019-7-21 08:26
个人理解：

1） A 房卖了可以不用交增值税；

意思就是投资阶段的增值收CGT，改成自住后就不收了是吧，那就要在这个点做次评估喽？

yes168

alicemel 发表于 2019-7-21 17:49
意思就是投资阶段的增值收CGT，改成自住后就不收了是吧，那就要在这个点做次评估喽？ ...

是，记得和您的会计说一下，让他们mark 一下时间