养老型投资房的最终归宿

Pippa

逆风而上 发表于 2019-7-20 11:36
房租。。。

上面已说过。 房租作为收入是要交税的。

你的前提是贷款没还清。人家楼主说的是养老啊，大哥！养老的时候还没有一两个投资房贷款完的，还怎么混啊。所以我一开始就说了，投资组合里必须有退出策略

逆风而上

Pippa 发表于 2019-7-20 12:14
你的前提是贷款没还清。人家楼主说的是养老啊，大哥！养老的时候还没有一两个投资房贷款完的，还怎么混啊 ...

什么叫还完？？？？？你从里面拿一分钱 出来 没有还完一分钱。。。你一直拿就一直还不完。
主贴说的是什么？？ 主贴说的是 那个80万套出来，就可以自己花了。。。拿来养老了。。 银行会给你套出来？？ 你钱拿出后 ，利息谁付？！ 房租付吧？？ 但是钱是自己用的。 利息不可抵税。。。所以 房租收入得交好税后才可以拿去付利息。 你懂不到懂啊。。。我的天。。。真累

逆风而上

steven991010 发表于 2019-7-20 12:00
你说我花自己offset账户的钱是违法的？没听说有这法律，你定的？

你花是不犯法。 但你租金收入去抵扣利息而不交税就是犯法了。你的这个利息是不可抵扣的。。。

steven991010

逆风而上 发表于 2019-7-20 13:59
你花是不犯法。 但你租金收入去抵扣利息而不交税就是犯法了。你的这个利息是不可抵扣的。。。 ...

只是top up那部分利息不可抵扣而已，哪来的税啊，能做出税来，那个会计师也不用混了，扣掉各种水费，物业费，广告费，管理费，修理费，利息，折旧费，空置费，还能出税，哈哈，看来你还是不懂

Pippa

逆风而上 发表于 2019-7-20 13:54
什么叫还完？？？？？你从里面拿一分钱 出来 没有还完一分钱。。。你一直拿就一直还不完。
主贴说的是什 ...

可以看出你回复的时候带了很多你自己的假设条件。比如，你假设这个人对冲账户只有刚好抵消自住房贷款的存款。也就是说，你假设的前提是，此人的综合资产净额是负数，我的理解是，一个人能提出退休的前提是，他的资产净额是正数。缺乏这个前提，还谈什么以房养老？等着政府吃福利算了

逆风而上

steven991010 发表于 2019-7-20 14:05
只是top up那部分利息不可抵扣而已，哪来的税啊，能做出税来，那个会计师也不用混了，扣掉各种水费，物业 ...

。。。

。。。。我不懂。。。我晕。。noob...你不会是卖楼花的吧？？

大胸转空前都跟在我屁股后 讨教 。。 我不懂。。。。

有这脑子还不如想想 怎么多买几套优良资产 来的有用。 你这方法 是行不通的

steven991010

逆风而上 发表于 2019-7-20 14:12
。。。

。。。。我不懂。。。我晕。。noob...你不会是卖楼花的吧？？

大胸的师父啊，失礼失礼了。

这么说吧，房东一般应该有三笔帐，一个给银行，一个给税局，一个给自己。而你所认为的就一个帐，原因可能1你是一个正直的人，脱离了低级趣味的人，2你不懂。

Zexi1935

steven991010 发表于 2019-7-20 10:29
有你们空军在，不愁租的，哈哈，先谢谢你们的顽强和坚韧，否则房东们真的没市场 ...

老朽非多非空，实事求是而已。但汝那两年新的公寓是解不了套了。劝汝多做善事，或能保汝公寓两年不裂。

steven991010

Zexi1935 发表于 2019-7-20 14:44
老朽非多非空，实事求是而已。但汝那两年新的公寓是解不了套了。劝汝多做善事，或能保汝公寓两年不裂。 ...

我的房子本就不在套中，何来解套一说。看我的帖子，我的投资房都是用来养老的，不卖。

Zexi1935

steven991010 发表于 2019-7-20 14:46
我的房子本就不在套中，何来解套一说。看我的帖子，我的投资房都是用来养老的，不卖。 ...

所以要多做善事，裂了就不是他养汝的老，是汝养他的老了。

steven991010

Zexi1935 发表于 2019-7-20 14:49
所以要多做善事，裂了就不是他养汝的老，是汝养他的老了。

老Z，从善如流，不应该与铜臭私欲挂钩的，我平常多做善事，无所求，因为做善事本身就会让人升华，精神祥和，你已经得到了不可求的东西，怎么能要求更多？

Zexi1935

steven991010 发表于 2019-7-20 14:55
老Z，从善如流，不应该与铜臭私欲挂钩的，我平常多做善事，无所求，因为做善事本身就会让人升华，精神祥 ...

称老朽为老朽即可

仰望仰明

steven991010 发表于 2019-7-20 14:55
老Z，从善如流，不应该与铜臭私欲挂钩的，我平常多做善事，无所求，因为做善事本身就会让人升华，精神祥 ...

看你的贴，蛮愉快的，就是霸道了一点。

steven991010

Zexi1935 发表于 2019-7-20 14:57
称老朽为老朽即可

自己可以称呼自己老朽，那是谦虚.别人称呼你老朽，那不是侮辱吗？

仰望仰明

Zexi1935 发表于 2019-7-20 14:57
称老朽为老朽即可

看老朽的回贴，也是相当的享受。你与你楼上对话，优质小品。点赞！

steven991010

仰望仰明 发表于 2019-7-20 15:04
看你的贴，蛮愉快的，就是霸道了一点。

谢谢，权当称赞了。本人还在修炼中，有时确实心浮气躁，没有耐性，还是修为不够，见笑，见笑了。

总督

Refinance 主要看房子的valuation, 增长多少

天涯浪客

steven991010 发表于 2019-7-20 15:07
谢谢，权当称赞了。本人还在修炼中，有时确实心浮气躁，没有耐性，还是修为不够，见笑，见笑了。 ...

写的很好啊，我的投资房也是养老用的。我以前的思路是从30岁起，每五年买入一套50万以下的房产，只买不卖，这样50岁的时候，就有五套房了。不用还本金，只要能持有就行。然后50到60岁不买不卖，60岁退休，如果银行允许，就拿钱出来当生活费，如果不行，就隔几年卖掉一套房子，这样其他的房子依然随着时间的推移增值。

steven991010

天涯浪客 发表于 2019-7-21 03:25
写的很好啊，我的投资房也是养老用的。我以前的思路是从30岁起，每五年买入一套50万以下的房产，只买不卖 ...

50万以下的房产，现在不好选啊，一般都在西区了，我以前只关心华人区和拿铁线以上的房子，现在由于价格的原因，刚开始关心西区。房子是便宜，租金回报好。只是担心，1增值慢，2租客素质差，不省心。你怎么看？

天涯浪客

steven991010 发表于 2019-7-21 07:00
50万以下的房产，现在不好选啊，一般都在西区了，我以前只关心华人区和拿铁线以上的房子，现在由于价格的 ...

我怎么看不重要，最重要的是银行怎么看。现在的贷款环境除非大量资金，如果是贷款80%这种情况的，普通人一套自住房，一套投资房就完事了。第三套房基本没可能了，大环境已经决定了房价只能回暖，不会大涨了。

steven991010

天涯浪客 发表于 2019-7-21 09:48
我怎么看不重要，最重要的是银行怎么看。现在的贷款环境除非大量资金，如果是贷款80%这种情况的，普通人 ...

回暖而不大涨，作为我们这种长期投资房产的人，这不就是最好的结果吗，应该开心才是。我就说温水煮青蛙是最好的情况，开水就完蛋了，都没得玩。

天涯浪客

steven991010 发表于 2019-7-21 09:52
回暖而不大涨，作为我们这种长期投资房产的人，这不就是最好的结果吗，应该开心才是。我就说温水煮青蛙是 ...

每个家庭的情况不同，只能根据自己的情况设定投资计划，我上面说的计划有两个弊端，一个是自住房,50万的房子在悉尼很呵呵;一个是随着时间推移，50万以下的房子越来越少。

所以现在好像也只能聊聊天，再投资也非常困难了。

sysmall

天涯浪客 发表于 2019-7-21 03:25
写的很好啊，我的投资房也是养老用的。我以前的思路是从30岁起，每五年买入一套50万以下的房产，只买不卖 ...

你的策略很好，但是要建立在这些UNIT这些年都不出事没有大修的基础上，我的一个新房仅仅一个漏水修了2年。如果坚信房价会涨，不如买银行股吃利息，顺便还能做做差价。

Pippa

天涯浪客 发表于 2019-7-21 03:25
写的很好啊，我的投资房也是养老用的。我以前的思路是从30岁起，每五年买入一套50万以下的房产，只买不卖 ...

只买不卖，但又不还本金。操作的思路能分享一下吗？我觉得退休之后，银行应该不愿意继续贷款吧？还是说，退休前再refinance一次，三十年，基本就够了？我看过投资的书籍都说要卖一套还清其余投资房的本金的