[财务贷款] 花17w盖奶奶房，周租300，是个过得去的投资吗？ [复制链接]

发表于 2019-7-17 21:18 |显示全部楼层

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deen 发表于 2019-7-17 12:39
Council Rate：1500/年，Water service：680/年

Granny flat不用交污水处理费和council费。

不怕被分砸

deen

水晶靴族

发表于 2019-7-17 21:23 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2019-7-17 20:18
Granny flat不用交污水处理费和council费。

对，谢谢解说

fuyao

金靴族

发表于 2019-7-17 21:47 |显示全部楼层

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应该是个不错的事！！
买房一起卖，应该是增值的，造成贬值的可能性不大吧、、、

ivandova

布鞋族

发表于 2019-7-17 22:17 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2019-7-17 20:18
Granny flat不用交污水处理费和council费。

真的吗？我一直没找到正式的说法。如果可以省下这笔的话，那就最好不过了。

auskaola

发表于 2019-7-17 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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绝对划不来。你想，好区一个奶奶房一周五六百，一年可以搞个三四万，这个十七八万投资五年拿回来还勉强，你这个一年才一万多，光修建费就要十年以上才能回本。实际上这个租金还要交税，自己居住品质下降很多，万一租客搞点事情，你这回报就很低了。由于修建了这个，房屋总体品质下降，以后未必增值甚至可能是贬值。

Chimpanzee

发表于 2019-7-17 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得挺好的

Chimpanzee

发表于 2019-7-17 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得挺好的

Chimpanzee

发表于 2019-7-17 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得挺好的

vivianjek

发表于 2019-7-18 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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你的算法不对吧，后院的奶奶房不用另外加交council 费水费的，这些都是你本来要交的，不能做为支出。再算算花费，不止赚这么多的。倒是你报了出租，以后卖房子就要考虑税，因为一部分是投资房,这个不少的，还有地税要不要交九就不清楚了。

maxgreter

发表于 2019-7-18 10:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxgreter 于 2019-7-18 09:25 编辑

自己家后面还有需要中介管理吗？楼主自己再考虑考虑

现金为王

发表于 2019-7-18 11:20 |显示全部楼层

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不知道这个奶奶房怎样算了，算投资房的话以后如何算CGT 还有地税如何算，希望有专业人士解答

大智慧

金靴族

发表于 2019-7-18 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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华人区建奶奶房绝对增值

西人区到不一定贬值，但是会不好卖。

山与风

发表于 2019-7-18 11:44 |显示全部楼层

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楼上正解

Alex8 Alex8 当前离线头像被屏蔽臭鞋族臭鞋族, 积分 -9, 距离下一级还需 9 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-7-30 17:03 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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yuyuigg

木屐族

发表于 2019-8-4 17:53 |显示全部楼层

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LZ建GF之前可以先思考下以下问题：

1.主房租金会下降20%左右，毕竟把自家空间牺牲了

2. lz每年4800是只算IO还利息，没有算本金，如果要换本金的话10年+才能回本

3.挣的4800还没扣税，扣完税30%左右到手就3000来块，而且万一有个维修或者损坏，或者空置几周这点钱很容易贴光光

4.折旧的这些钱最后卖房的时候还会减走

5.虽然你花了17万建GF，但是卖房或者以后refiance 时银行不一定给你估价17万，因为租金低GF的价值很有可能就估个10万

6. 建GF至少花费半年的时间精力，另外还有17万的offset钱，可以看看机会成本是否值得，加入用这个钱和时间去投资别的是不是可以有更好的回报？

yfu1999

发表于 2019-8-4 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2019-7-17 14:05
granny flat一直出租，到将来一起卖时会不会要交CGT呢？原来自住房是不需要交CGT的，但因为加盖了奶奶房用 ...

虽然在一块地上，同一个title，你的主房还算自住房，你的奶奶房算投资房，所以要交CGT，如果你的投资房产总额超过限额还要给奶奶房交地税。同时你的出租花费也可以抵税。

八月晨天

发表于 2019-8-4 21:07 |显示全部楼层

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4800刀一年。。。
我宁愿不租，也不会找人来祸害，降低生活质量

yfu1999

发表于 2019-8-4 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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你offset里面有现钱，不如再投资一个单元出租，没必要建。建祖母房的，多半是没有现金，想利用建祖母房再贷款

masonou

木屐族

发表于 2019-8-4 22:17 |显示全部楼层

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不要了吧，划不来啊，各种不便

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-8-4 22:23 |显示全部楼层

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不如另外买一个房子了。

我2010年在某Council 第一个申请GF，不需要交contribution, 才花八九万盖的砖板房，周租$400，房子增值也很多。那个时候是盖GF的黄金时期。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

yuyuigg

木屐族

发表于 2019-8-4 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2019-8-4 21:23
不如另外买一个房子了。

我2010年在某Council 第一个申请GF，不需要交contribution, 才花八九万盖的砖板房 ...

拜读过飞儿的帖子，当年建GF真的是很好的投资，现在建的人太多了，不仅成本升高租金降了council保护费也是越收越狠，投资回报率非常有限，所以lz才纠结

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-8-4 23:03 |显示全部楼层

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yuyuigg 发表于 2019-8-4 21:38
拜读过飞儿的帖子，当年建GF真的是很好的投资，现在建的人太多了，不仅成本升高租金降了council保护费也 ...

所以你或许加点钱另外买个house 比较合算，趁价位还可以。

地的价值始终在那里的。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

Ya0Ya1

发表于 2019-8-5 04:19 来自手机 |显示全部楼层

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想问一下，自住房，GF出租，报贷款，退税，有六年投资房法则，卖房免税吗？

bannyking