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楼主:jantorget

[贷款相关] 房价评估对贷款影响有多大？(问题已解决) [复制链接]

gzcivil123

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发表于 2019-7-15 16:46 |显示全部楼层

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差个10W以内的找个短期贷款吧有好多private lender的

qingting1228

木屐族

发表于 2019-7-15 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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Fyx83228 发表于 2019-7-15 14:15
不知道HSBC的评估政策是什么。拿我们银行来说，如果我的客户要买超过120万的房子或是期房，做Pre-approval ...

你是哪家银行啊？是说能保证预批就是最后的结果吗？

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-7-15 18:20 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-7-15 13:43
你是说售价的65% 还是估价的65%？

他的意思是银行愿意借他80万买100万的房子，但是他买的100万的房子银行只给估了65万，这里面有15万gap

有机六兽

皮靴族

发表于 2019-7-15 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2019-7-15 17:20
他的意思是银行愿意借他80万买100万的房子，但是他买的100万的房子银行只给估了65万，这里面有15万gap ...

好吧~_~ 我的理解就是银行估价和council估价是不一样的银行贷款额度是银行估价的80% 约等于council估价的65%

katherman

银靴族

发表于 2019-7-15 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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四楼正解

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-7-15 20:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Fyx83228 于 2019-7-15 19:19 编辑

qingting1228 发表于 2019-7-15 16:57
你是哪家银行啊？是说能保证预批就是最后的结果吗？

如果后面买到房子后，预批时的资料没有变动，不超过我们银行要求评估的购买价，后面客户又没有提出其它特别的需求的话，银行一般都是可以的。不敢说100%，但我还没有碰到说不行。主要是要和你的贷款经理或贷款经纪保持沟通

zbpanda

皮靴族

发表于 2019-7-15 20:29 |显示全部楼层

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如果这么多银行都只能给65%，我个人认为你应该考虑一下你出价是不是太高了。我们买房子经常银行估价都超过我们的出价。

逆鳞龍

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发表于 2019-7-15 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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jantorget 发表于 2019-7-15 14:20
1980年的房子。房体是没有问题的，就是有点旧。肯定需要装修才能住的。 ...

内部情况不乐观？

churchman

金靴族

发表于 2019-7-15 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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换银行

catpiano

皮靴族

发表于 2019-7-15 21:03 |显示全部楼层

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hsbc效率最低
评估贷款最保守
毕竟在澳洲是小市场

lz下一步找broker
换四大银行赶紧评估

catpiano

皮靴族

发表于 2019-7-15 21:06 |显示全部楼层

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hsbc效率最低
评估贷款最保守
毕竟在澳洲是小市场

lz下一步找broker
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znby

银靴族

发表于 2019-7-15 22:01 |显示全部楼层

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你这预估出来到签合同，银行估价出来，离settle时间也太短了吧

多问问，延期settle，或换家银行贷款可以不

实在不行，自己补足差价

我预批出来的可贷款金额，因为后来买下房子的评估租金高于预估的租金收入，可贷款金额还更多了些。

不过，申请时间不对，没有拿到送的积分，也没法根据新的评估标准，少贷了几万。。。。。

BongBong

布鞋族

发表于 2019-7-16 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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你现有自住房或其他房子吗？若有，到现在的银行，用现有房子的equity 去cover 这十万多的低估部分，不需现钱。去跟你现在的银行谈谈。

mania7

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发表于 2019-7-16 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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你的贷款经理有没有误导过你?

luliang2000

皮靴族

发表于 2019-7-16 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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我也是被HSBC评估坑了

angelvivien

草鞋族

发表于 2019-7-18 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2019-7-15 19:29
如果这么多银行都只能给65%，我个人认为你应该考虑一下你出价是不是太高了。我们买房子经常银行估价都超过 ...

估计你不是这两年买的房子吧

有机六兽

皮靴族

发表于 2019-7-18 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不分享下如何解决问题的嘛？给其他坛友分享一些经验。

小林豆豆

皮靴族

发表于 2019-7-19 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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怎么解决的？

zbpanda

皮靴族

发表于 2019-7-19 19:11 |显示全部楼层

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angelvivien 发表于 2019-7-18 06:58
估计你不是这两年买的房子吧

我最近买的就是去年底买的房子，我从来都是中介出价再砍10%，不愿意卖就不买，反正有钱就是捡漏的，不便宜我肯定不要。

mania7

头像被屏蔽

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发表于 2019-7-19 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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我估计是银行还是放贷了。

luliang2000

皮靴族

发表于 2019-7-19 22:24 来自手机 |显示全部楼层

咋解决的？

jantorget

皮靴族

发表于 2019-7-20 22:39 |显示全部楼层

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幸运的找到了一个贷款经理，经过Ta的努力，我们贷到了需要的数额。

谢谢大家的关心。有些事只有经历过才能知道该怎么应对。祝坛子里的朋友们投资买房顺利！

戆戆猪

木屐族

发表于 2019-7-21 19:46 |显示全部楼层

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jantorget 发表于 2019-7-20 21:39
幸运的找到了一个贷款经理，经过Ta的努力，我们贷到了需要的数额。

谢谢大家的关心。有些事只有经历过才能 ...

还是同一家银行吗？

katysail

铜靴族

发表于 2019-7-21 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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jantorget 发表于 2019-7-20 21:39
幸运的找到了一个贷款经理，经过Ta的努力，我们贷到了需要的数额。

谢谢大家的关心。有些事只有经历过才能 ...

楼主，我们遇到了跟你一模一样的问题，想请问你的贷款经理是怎么帮你们解决的吗？是换了家银行重新评估吗？

我们贷款经理讲现在评估报告都是互通的，三个月之内即使换银行也不给重新评估，即使估了也是原价，现在急的实在不行。谢谢！

jantorget

皮靴族

发表于 2019-8-1 15:22 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2019-7-21 19:10
楼主，我们遇到了跟你一模一样的问题，想请问你的贷款经理是怎么帮你们解决的吗？是换了家银行重新评估吗 ...

换银行。可以找Broker帮你换。

我换了一家银行，问题就解决了，并且是四大。

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