我们楼在Mascot,正好保修期快到了（还有两天），究竟是什么样的手续可以保证defects被cover

在澳洲

我的理解
1.我们已经在上周完成了一份第三方的Defects report，虽然不100%，但也算全面
2.在保修期内Lodge给Council？还是其他什么机构？

是不是就足够了？


另外需要考虑的
3.我听说过NCAT，和楼房质量保修有关吗
4.Strata不作为，比如给出错误指导，会有连带责任吗？
比如不及时回复，导致我们发出concern10天之后才确认保质期，结果只剩下一周时间
再比如，如果给我们错误的信息和流程，导致我们最终没有在保质期内锁定开发商的责任

多谢大家指导

zizhuyuan

你们需要到期之日前提起诉讼到本地法庭。只有这样才可以在到期之后继续索赔，但你们好像太晚了。打给律师吧，越快越好，一分钟都别耽搁。

fjfqlinzm

草木皆兵现在

ken1huang

我们有个好几百人的物业大群，专门可以回答你的问题，需要的赶紧站内短我，我拉你进群，可以咨询呢

ken1huang

你们第三方报告做出来有重大问题吗？需要claim吗？我觉得可以先让strata或者building manager把报告问题显露的部分email给开发商，这样register也是在保修里面了

Y叔

真闹心

马到成功

远离apartment

ken1huang

马到成功 发表于 2019-7-9 06:52
远离apartment

不是所有人都买得起house的，现在太贵了

马到成功

ken1huang 发表于 2019-7-9 06:58
不是所有人都买得起house的，现在太贵了

买townhouse 或villa,
实际上旧unit也不错，都是双砖，明厨明卫，strata fee也比apartment 便宜，买来后好好装修一下

ken1huang

马到成功 发表于 2019-7-9 07:03
买townhouse 或villa,
实际上旧unit也不错，都是双砖，明厨明卫，strata fee也比apartment 便宜，买来后 ...

这倒是的，旧的没有电梯的，是楼梯，三层的那种比较合适，物业费便宜 面积大

cwb1000

ken1huang 发表于 2019-7-9 07:06
这倒是的，旧的没有电梯的，是楼梯，三层的那种比较合适，物业费便宜 面积大 ...

主要看你愿意住哪里，mascot那里附近的公寓价格在外面点完全可以买townhouse，villa之类的啊

你们人多，现在赶快找靠谱的律师咨询。物业很多都是开发商的人，尤其是质保期内基本都是一起的。他们不会有什么太多责任的，到时候就是相互推诿，住户遭殃。

sydneygordon

顶贴

efalcon

希望楼主把事情解决。
土澳的物管真是够烂的，曾经因为装修浴室和漏水问题联系过几次，都是毫无回音。

ken1huang

efalcon 发表于 2019-7-9 07:41
希望楼主把事情解决。
土澳的物管真是够烂的，曾经因为装修浴室和漏水问题联系过几次，都是毫无回音。 ...

装修浴室和漏水是怎么造成的吗？

efalcon

ken1huang 发表于 2019-7-9 07:45
装修浴室和漏水是怎么造成的吗？

噢，我那个也只是浴室用久了，需要重新装修而已。漏水是因为水龙头坏了。

kksp

除了strata是不是还有自己业主委员会啊？时间紧迫就别指望strata了，别说能不能追究strata的责任，就算能，追不追得到也是个问题，先咨询律师把该做的都做了才是最重要的

cutebaby

马到成功 发表于 2019-7-9 07:03
买townhouse 或villa,
实际上旧unit也不错，都是双砖，明厨明卫，strata fee也比apartment 便宜，买来后 ...

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steven991010

马到成功 发表于 2019-7-9 07:03
买townhouse 或villa,
实际上旧unit也不错，都是双砖，明厨明卫，strata fee也比apartment 便宜，买来后 ...

就跟建议大家别找美女做老婆，找一个相貌平平的，胸部平平的，会做饭顾家能生养的黄脸婆最好。

怀念5月

借楼问下
几年算过保修期？从什么时候算起？

在澳洲

ken1huang 发表于 2019-7-9 06:28
我们有个好几百人的物业大群，专门可以回答你的问题，需要的赶紧站内短我，我拉你进群，可以咨询呢 ...

谢谢 已经发消息给你了

在澳洲

怀念5月 发表于 2019-7-9 09:03
借楼问下
几年算过保修期？从什么时候算起？

现在法令是6年

2012年交付的楼房，部分还是7年

一般是从完工日期开始计算，但是具体日期需要和builder或者council确认

edware1236

在澳洲 发表于 2019-7-9 12:01
现在法令是6年

2012年交付的楼房，部分还是7年

还不如买个洗衣机来的有保障

metalgear

还剩2天？现在才考虑是不是有点晚了

iuij

1.不知是否已正式发给builder协商如何修葺
2.需要通过律师做正事的lodge 然后物业去和builder协商联系
3.有关
4.具体看合同内容（很多物业都会有保护自己利益的条款）

在澳洲

iuij 发表于 2019-7-9 12:12
1.不知是否已正式发给builder协商如何修葺
2.需要通过律师做正事的lodge 然后物业去和builder协商联系
3.有 ...

1. 我们还没有提交给Builder， Strata一直给我们错误的方向(不做抱怨了）

尽管如此，我们大概已经做了准备
今天确定最后的文字，明天是最后期限提交

2.我们也听说这个其实才是legal的，会一起提交


十分感谢大家

iuij

在澳洲 发表于 2019-7-9 15:01
1. 我们还没有提交给Builder， Strata一直给我们错误的方向(不做抱怨了）

尽管如此，我们大概已经做了准 ...

这物业是你们builder指派的吗？
尽快吧 祝顺利

kochan

请问楼主最后怎么解决的问题