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楼主:jimmywooo

[自购小窝] 买房出价问题 [复制链接]

发表于 2019-7-23 11:51 来自手机 |显示全部楼层
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zu365 发表于 2019-7-23 07:36
你之前没说是auction前出价,这就不一样了,据说这时出价,条款等同auction,没有冷静期。

你的贷款应该 ...

谢谢!我已经出价啦哈哈哈哈,再三问了银行以及律师以后我终于放下心。给了48小时limit,虽然律师说对方不一定理我这个time limit?!
我给了一个我认为合理的价格,主要是中介说如果其中有个买家提到只能出到某个价位,他得到的指示是如果低于这个offer直接拒绝。高于的话才递上去。

我发现offer了以后反而心态很好。而且我觉得他大概率并没有那个offer,所以就拜足迹等结果了哈哈哈哈。中介倒是故事挺统一的,我周五周一各问一遍细节的其他有兴趣的买家目前offer情况,他都讲的是同一个故事。
也有可能现在正在拿我的出价在比价,那我就当学习经验了。但是我能感受到他卖了三周还没卖掉已经有些不耐烦了,收到我offer以后简直秒回说会速速回报
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发表于 2019-7-23 12:23 |显示全部楼层
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jimmywooo 发表于 2019-7-23 10:51
谢谢!我已经出价啦哈哈哈哈,再三问了银行以及律师以后我终于放下心。给了48小时limit,虽然律师说对方 ...

请问出了什么价? B以下还是AB之间

退役斑竹

发表于 2019-7-23 12:27 |显示全部楼层
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听你的意思,感觉至少要出(A+B)/2

退役斑竹

发表于 2019-7-23 12:28 |显示全部楼层
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闲人甲 发表于 2019-7-9 17:49
真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程中最好的那一套。因为在看最好的那一套的时候,都以为再找找,说不 ...

人生...

发表于 2019-7-23 12:38 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2019-7-23 11:27
听你的意思,感觉至少要出(A+B)/2

版主慧眼
快来指导指导我,今早收到中介短信说还在等另外两个卖家看有没有人出更高offer。万一要叫我counter offer咋办。
我钱已经准备好了,按照足迹惯例,是不是应该直接出cheque送到中介门口去,然后说不加钱!

发表于 2019-7-23 12:38 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2019-7-23 11:23
请问出了什么价? B以下还是AB之间

等我买到告诉你,哈哈哈哈。
买不到我再回来受训
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退役斑竹

发表于 2019-7-23 13:11 |显示全部楼层
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jimmywooo 发表于 2019-7-23 11:38
版主慧眼
快来指导指导我,今早收到中介短信说还在等另外两个卖家看有没有人出更高offer。万一要叫我c ...

更重要的是你的offer要给有效期,比如24 hrs expire。

发表于 2019-7-23 13:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jimmywooo 于 2019-7-23 12:23 编辑
dingyipu 发表于 2019-7-23 12:11
更重要的是你的offer要给有效期,比如24 hrs expire。


我给了48 小时。早知道应该只给24 逼迫中介两头奔忙。
但我预感今天可以结束战斗!

发表于 2019-7-23 13:54 来自手机 |显示全部楼层
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坐等楼主更新

发表于 2019-7-23 15:02 |显示全部楼层
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楼主居然在进行买房讨价还价直播,难以置信。。。。
中午接到中介一个听起来语气非常紧张的电话。其实白天他已经发过短信了我故意没回复。
大意是说不想让我等的心焦(我觉得他是怕我跑了才是真的)
总之就是目前另外两个非常有兴趣的买家,一个说超出预算不准备继续竞价,另外一个是本来有两只狗,需要审批成功可以养狗才愿意offer?? 现在说是被批了,但是买家在等什么东西出来?然后说今天会答复,但是口头表示会出一个高过我的价格。
据中介表示,还有另两组买家也表示会愿意出比我高的offer,但是目前没出?!
然后问我说,房东说如果价格到B愿意直接签合同。如果是你现在这个价格他们想再等等看。您看您是愿意直接出B秒杀,还是等?
我说我愿意等。他说好的,我也知道你会这么说,那我一旦有动静就会通知你。

讲了半天,他气喘吁吁,感觉比较紧张,不知道为什么。我反而心态正常,买不到就算了 如果没买上,也算是直播实战经验哈哈哈哈。其实当时如果中介不出一个range,而是只出一个指导定价,我倒觉得他更有可能卖个好价钱。

发表于 2019-7-23 18:08 |显示全部楼层
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这就是套路 我之前买房也是和一个鬼佬中介 楼主这个情况 要是我 我就直接出个最底价 我感觉你说了这么多 到现在为止 应该并没人出offer 中介都是说 有几个人很感兴趣啊 各种各样的原因说还没出offer的 让你先出一个 一般你一出 就是你的了 要不也不会那么push 你了 还主动给你打电话发短信啊
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发表于 2019-7-23 18:33 |显示全部楼层
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楼主加油鸭~~~~~

发表于 2019-7-23 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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ELIJAHYAN 发表于 2019-7-23 17:08
这就是套路 我之前买房也是和一个鬼佬中介 楼主这个情况 要是我 我就直接出个最底价 我感觉你说了这么多 到 ...

对我也觉得是套路!但是我竟然觉得自己出价不贵,我觉得合理。买到了不吃亏。也有可能是我傻

发表于 2019-7-24 00:01 |显示全部楼层
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楼主很用心,祝好运

发表于 2019-7-24 00:08 |显示全部楼层
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早一个月 有套房子 第一周开放 价钱A-B
周一我除了个offer A-B的中间价。。房东因而接受了。。
一时觉得幸福来得太突然了。。。犹豫了一下。到周三都没有去签约
房东周三再开了一次。。收到B+的offer

最后成交价是B+24k

发表于 2019-7-24 00:10 |显示全部楼层
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楼主加油。

我最近还遇到过没有price guide,基本回复就是啊,房东现在也拿不定主意,你自己决定一下给offer,然后就给我发了合约。。。。这种也不知道走的是什么套路。

特别难办的就是比如卖家15,16年买入,然后现在同一街道最近期卖价低了10-15万,那你就比较难砍。你有price range还好点,没有的话,按照同一街道卖掉的作对比,绝对要比卖家买进来还要低10w起,那就非常难砍。毕竟作为卖家,活生生亏15w按照目前市场价出售,要有壮士断腕的勇气。
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发表于 2019-7-24 19:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jimmywooo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmywooo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
结果今天傍晚中介打电话来说,目前为止收到一个新offer比我价格高,还是在A-B 里面,然后说看我决定告诉他怎么办。我叫他把对方offer截图发给我他说好的,但是一分钟以后马上又打回来说不好意思我没看清楚,对方还在等银行贷款,说是年终退税弄错了然后需要叫单位重开,需要再24 小时。然后都不是一个正式的offer,只是说:我们计划要出这个价格。然后中介说你看完text以后再决定你准备怎么做。
看你愿意出一个比她高的价格还是愿意再等等,看她unconditional offer下的来不? 她说只需要24小时。我看完text以后感觉要找finance重新发group cert然后再找银行批贷款应该没那么快吧?而且还没签合同怎么批unconditional?中介还添油加醋说,说实话那个女的好像出这个价格已经非常stretch了。

然后他又提到另外一个本来最早出价但是比我低的人,现在又说能比我多出一点钱。

中介果然全都是说故事。我们准备先不议价,等有确定offer进来才做下一步打算。

发表于 2019-7-25 12:36 |显示全部楼层
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今天早上中介说,对方出了正式offer,但是要求要cool off
还有两天就要auction 了,我以为反正现在出的offer 都没有cool off。
那我现在要不要出个一样的价格,但是unconditional。还是等? 对方比我多出了1万。
据说卖家已经其他地方买好了房子,等着下个月settle。

发表于 2019-7-25 16:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 睡鼠圣圣 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 睡鼠圣圣 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉中介都是满嘴跑火车

发表于 2019-7-25 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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大家好!我们买好了!已交换合同,最终成交价格略低于B。
接下来我就就要开始在家版咨询装修了

发表于 2019-7-25 19:59 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmywooo 发表于 2019-7-24 18:32
结果今天傍晚中介打电话来说,目前为止收到一个新offer比我价格高,还是在A-B 里面,然后说看我决定告诉他 ...

这个中介好不正规啊,offer可以截图发给别人吗
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发表于 2019-7-25 20:20 |显示全部楼层
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jimmywooo 发表于 2019-7-25 17:57
大家好!我们买好了!已交换合同,最终成交价格略低于B。
接下来我就就要开始在家版咨询装修了 ...

恭喜

发表于 2019-7-26 00:02 |显示全部楼层
此文章由 figtree1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 figtree1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
写的真好,这经历对大家买房都有用。不过把中介的招数给暴露了。
说到底,中介也是用各种办法撮合双方,拉近大家都期望值,有些小技巧或者是招数的啦。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-26 00:05 |显示全部楼层
此文章由 蓝色的小猫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 蓝色的小猫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜!

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