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[个人所得税] duplex 报税 [复制链接]

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-7-6 22:16 |显示全部楼层

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3年前，以个人名义买了一套破house,这是我唯一的一套房，没有出租过。后来推倒重建了。打算卖掉一套，另外一套出租。拿到OC之后，才能分地。卖掉这套是否要住满一年，再出售才不用交CGT？。这一年是拿到OC 开始算，还是从分地后那天开始算。因为拿到OC之后，要等三个月才能分地。。

Southbridge

木屐族

发表于 2019-7-7 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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两套只能选一套做自住房。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-7-7 10:50 来自手机 |显示全部楼层

Southbridge 发表于 2019-7-7 10:27
两套只能选一套做自住房。

分地之前就可以选，还是一定要subdivision 之后选一套

Southbridge

木屐族

发表于 2019-7-7 15:36 来自手机 |显示全部楼层

卖的时候选。参考下面。

Google ATO ID 2003/232 (Withdrawn)

equilibrium

皮靴族

发表于 2019-7-7 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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CGT是小事儿楼主别忘了交GST

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-7-7 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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GST逃不了

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-7-7 18:29 来自手机 |显示全部楼层

liz@aus 发表于 2019-7-7 17:57
GST逃不了

GST我肯定交，CGT是从拿oc 就可以算自住还是从subdivision之后算，因为拿到oc要等三个月才能分地

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-7-7 19:04 |显示全部楼层

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是因为新房才有GST 吗？旧house 卖的话不用交GST 吧

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-7-7 19:59 |显示全部楼层

Aeolus3 发表于 2019-7-7 19:04
是因为新房才有GST 吗？旧house 卖的话不用交GST 吧

旧房子不需要交GST

equilibrium

皮靴族

发表于 2019-7-8 07:16 来自手机 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2019-7-7 19:59
旧房子不需要交GST

你这情况GST要交的

Southbridge

木屐族

发表于 2019-7-8 17:36 来自手机 |显示全部楼层

楼主我不觉得你需要交GST，你有ABN吗，是否claim了GST credits。假如GST适用，是否用margin scheme。

卖的那套交GST意味着你的房子是在revenue account,这样和 main residence exemption是矛盾的。租的那套用来出租，如果之前建房是claim GST都要吐回去，租的那套只要五年内不卖就好。

你自己住的如果卖得太早会有点问题。