关于物业的价值和价格

McGrath-Neo

经常遇到网友问某套物业的价值，物业的价值由多重因素决定，比如区，位置，学校，商业，地的大小，地势，房子本身的设计，质量等，而价格则以价值为基础加上供求关系决定。

所以，价格是个比较灵活的东西，同一套房在不同代理手里可以卖得高于价值，也可以卖得低于价值，取决于天时，地利，和人（买家，代理和房主）。

如果关心价值而非价格，大致粗略可以这么算：土地价值加上房屋的价值，土地价值以附近类似位置和地势的推倒重建型的多套物业加权平均，房屋本身价值考虑设计，质量，用料，25万可以建一个house, 1000万也可以建一个house, 差别还是很大的，具体情况具体分析。另外参考附近类似物业最近几个月的成交价，综合得出评估价值。

xinzuji112

道理我都懂，还是过不好这一生。

leon3758

说的基本是中介口号

McGrath-Neo

xinzuji112 发表于 2019-6-4 18:27
道理我都懂，还是过不好这一生。

这一生是不好过，人的欲求永无止境，财乃身外之物，没了那就是天注定不属于自己，身体好神经好才是硬道理。

McGrath-Neo

leon3758 发表于 2019-6-4 18:29
说的基本是中介口号

这都被你看出来了，其实，大多数人还是不懂价值和价格，特朗普以前由人代笔写过一本“交易的艺术”，里面谈到他的投资理念，就是投资价值而不是价格，有的楼再贵，他也投，因为觉得“值”，有的再便宜，也不投，因为觉得“不值”，他是个花花公子，发财，娶嫩妻，当总统，他是地产人励志典范

果子豆子

喜欢憨豆先生，见了特有亲和力

McGrath-Neo

果子豆子 发表于 2019-6-4 20:40
喜欢憨豆先生，见了特有亲和力

憨豆的人生，是快乐的人生

weedoo

广告吗？

风口上的猪

广告贴，连篇累牍的没完了?
吃相不要太难看