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[行情讨论] 投资房市就不要想着迅速赚钱 [复制链接]

fademark

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发表于 2019-6-2 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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先不说市场走向，澳洲房子买卖手续高，维护费用高，现金流断了就完了。自住房是必须买的，投资房买之前一定要计算好自己的经济能不能承受，多少时间才能收回成本，不然就是给政府和银行打工。

katherman

银靴族

发表于 2019-6-2 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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最直观的是debt to income ratio能否管理

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-6-2 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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根本别想钱，谈钱伤感情。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-6-2 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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不想当将军的不是好士兵，不想迅速赚钱的不是....

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大江东去	+ 10

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ailsalu

金靴族

发表于 2019-6-2 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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深度套牢了

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-6-2 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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本来就是给政府和银行打工，同时养活一大堆水电装修工，这个月我一个房子发现白蚁，找个公司杀白蚁，4000多就没了，土地税一年，2000多没了，市政费用再来2000，更别说时不时维修点东西，几百刀至少的，加上买房时的印花税，过户费用，以及每周补贴月供的200澳，感觉简直就是活雷锋啊

iamyi

皮靴族

发表于 2019-6-2 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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投资房产的是不是我不知道，劝人投资房产的100%都是想赚快钱的

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
gracehyh	+ 5	你太有才了

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fademark

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禁止发言

发表于 2019-6-2 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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iamyi 发表于 2019-6-2 13:32
投资房产的是不是我不知道，劝人投资房产的100%都是想赚快钱的

哈哈经典

fademark

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禁止发言

发表于 2019-6-2 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-6-2 13:07
本来就是给政府和银行打工，同时养活一大堆水电装修工，这个月我一个房子发现白蚁，找个公司杀白蚁，4000多 ...

没错，投资房就是个无底洞

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-6-2 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-6-2 13:07
本来就是给政府和银行打工，同时养活一大堆水电装修工，这个月我一个房子发现白蚁，找个公司杀白蚁，4000多 ...

所以要买正现金流的非house户型。。。

足迹最穷地产投资人

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-6-2 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-6-2 14:26
所以要买正现金流的非house户型。。。

公寓？

Vision1017

皮靴族

发表于 2019-6-2 15:18 |显示全部楼层

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如果有更好的投资渠道，自住也是因人而异

澳洲有非常好的租房保障体制，这点和国内是不同的

trueme

皮靴族

发表于 2019-6-2 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-6-2 14:26
所以要买正现金流的非house户型。。。

非house户型升值空间有限呢，怎破？

历

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-6-2 15:52 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-6-2 13:07
本来就是给政府和银行打工，同时养活一大堆水电装修工，这个月我一个房子发现白蚁，找个公司杀白蚁，4000多 ...

再扛扛，很快就会好了。要不投资黑镇，加奶奶房绝对正现金流

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-6-2 15:56 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2019-6-2 14:26
所以要买正现金流的非house户型。。。

我经验是house 维护费比apartment的strata 低，当然地税另算。总的来看基本相差不多。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-6-2 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2019-6-2 15:56
我经验是house 维护费比apartment的strata 低，当然地税另算。总的来看基本相差不多。 ...

这样说吧，不同的房子很难说。3000一个季度的物业费自然贵，400一个季度的物业费还贵吗?我持有的房子最便宜的400多一个季度，最贵的600多一个季度。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-6-2 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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trueme 发表于 2019-6-2 15:23
非house户型升值空间有限呢，怎破？

再想想，现在赔大钱的都是house啊，有个贴不是贴了一堆了。升值空间是看出手的价位。。。

足迹最穷地产投资人

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-6-2 16:05 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2019-6-2 16:01
这样说吧，不同的房子很难说。3000一个季度的物业费自然贵，400一个季度的物业费还贵吗?我持有的房子最便 ...

功夫不负有心人，好东西全给你捡到了

noah1987

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禁止发言

发表于 2019-6-2 16:29 |显示全部楼层

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trueme 发表于 2019-6-2 15:23
非house户型升值空间有限呢，怎破？

公寓又新又位置方便又便宜。
比house省的那些钱投资些别的吧。

trueme

皮靴族

发表于 2019-6-2 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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noah1987 发表于 2019-6-2 16:29
公寓又新又位置方便又便宜。
比house省的那些钱投资些别的吧。

新公寓也不见得是好投资，质量，价格，管理费，市场上同类供应。。。

历

absdd

木屐族

发表于 2019-6-2 17:48 |显示全部楼层

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有得有失，舍得。

skykoradji

皮靴族

发表于 2019-6-2 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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的确，以前还行，但现在各种物价涨，房租没怎么涨，回报率真的不怎么样，各种税和手续费，活雷锋说的真好

大江东去

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发表于 2019-6-2 18:25 |显示全部楼层

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买什么样的房子要看每个人不同的情况

大江东去

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发表于 2019-6-2 18:26 |显示全部楼层

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钱包厚就house

钱包瘪就unit

大江东去

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发表于 2019-6-2 18:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-6-2 16:01
这样说吧，不同的房子很难说。3000一个季度的物业费自然贵，400一个季度的物业费还贵吗?我持有的房子最便 ...

parramatta这边的strata都很贵

两房unit都是800-900+一个季度起步

winwin

布鞋族

发表于 2019-6-3 17:51 |显示全部楼层

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