澳洲房事走势分析

51migrate

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp

看完还觉得澳洲房价贵吗

vcsg

厉害国的房产红利快被消耗完了，而且也不看看厉害国每年租金涨10%，不是土澳可以比的，土澳从12年开始租金涨了才多少？不看好土澳的投资房后市，有钱人现在都不买住宅投资了，自住另说

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-2 09:57
我的确不在房贷部门工作,但是经常和他们聊天,感觉知道的不会被一般人少.居然被你说成井底之蛙,真是无语. ...

好吧！
1 首先自住房呢 不一定非要以自住形式贷款，可以先以投资入手半年后转自住
2 以投资入手就可以算上你要购买房子的租金收入 比如说中介开出证明市场租金750的房子 这750就算你的租金收入
3 如果父母有房给你住 你可以说你住父母家所以不用交房租 如果父母无房你就说在外面租单间租金只要200 那么750-200 差价550也是收入
4 房租收入加上你的工资可以多借好多钱

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 10:08
好吧！
1 首先自住房呢 不一定非要以自主形式贷款，可以先以投资入手半年后转自住
2 以投资入手就可以算 ...

好吧！
1 首先自住房呢 不一定非要以自主形式贷款，可以先以投资入手半年后转自住

这个实际中是有很多人这样做, 我见过很多.但是投资房的利息比自主高不少,一般只有在买家实在不够贷款才这么做,而且本质上是算一种对银行的欺骗,银行有权在你转自主的时候从新评估你的贷款能力的,但是一般同一家银行不会查.所以大家也就睁一只眼,闭一只眼.但是这也埋下隐患，以后你想换银行转走或者refinance 就很难了。


2 以投资入手就可以算上你要购买房子的租金收入 比如说中介开出证明市场租金750的房子 这750就算你的租金收入

你有没有看我说的啊，拜托看清楚一点？我是说如果你是买投资房的话，要买的房子的租金可以计算收入的啊．但是由于是投资房，银行必须把你现在自主或者租房的开支在计算贷款能力加进去．


3 如果父母有房给你住 你可以说你住父母家所以不用交房租 如果父母无房你就说在外面租单间租金只要200 那么750-200 差价550也是收入

以前是可以说在父母家住，不算房租，很多人也是这么干的．包括一些四大银行的华人贷款经理也这么推荐，所以以前很多华人贷的比较多．现在银行早就收严了，就算在父母家住，照样不可以说不算房租，银行还是会根据系统的一个标准跟你加进去.估计你连以前negative gearing 退税的部分银行都可以给你加到收入里面都不知道吧? 现在银行对你的家庭状况会做个整体评估,单身，无孩夫妻，有孩夫妻都有一个最低的标准，而且这个标准并不低，可不是像以前你说多少就是多少。


4 房租收入加上你的工资可以多借好多钱

这个没毛病啊。 谁都知道啊，投资房是比自主房可以贷很多，所以才会有后来的一系列争对投资房利率的加息，最多利差高过0.5%， 政府和银行现在也是鼓励和帮助首次自主房的购房者，而抑制投资房的。


不知道兄台何以觉得我是井底之蛙？

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-2 10:33
好吧！
1 首先自住房呢 不一定非要以自主形式贷款，可以先以投资入手半年后转自住

论坛呗上你说什么都行 我还见过比这更绝的办法呢 不方便告诉你 兄弟别再纸上谈兵 井底之蛙 跟你浪费这么多时间 真没劲

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 10:40
论坛呗上你说什么都行 我还见过比这更绝的办法呢 不方便告诉你 兄弟别再纸上谈兵 井底之蛙 跟你浪费这么 ...

呵呵，算了，谁是井底之蛙我算是看清楚了。更绝的方法，不要跟我说是找人开工资单，自己打税的那种，那样你借1000万都行。当然你骗银行的方法有千万种，我没必要知道每一种，也不关我的事。不过你胡乱猜测，说我没贷过款，又大言不惭说什么井底之蛙，我算是知道你什么素质了。

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-2 10:48
呵呵，算了，谁是井底之蛙我算是看清楚了。更绝的方法，不要跟我说是找人开工资单，自己打税的那种，那样 ...

说了你一句井底之蛙就跟戳中了你要害一样？不要这么自卑好吧？ 你好好弄一次贷款再来着高谈阔论吧！拜拜

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 10:53
说了你一句井底之蛙就跟戳中了你要害一样？不要这么自卑好吧？ 你好好弄一次贷款再来着高谈阔论吧！拜拜 ...

我只是觉得某些人自认清高，嘴巴有点臭而已。论坛是用来交流和讨论的，不是自装清高，诋毁他人的。我10年前就开始买房，基本上每2年就会refinance 或者转贷一次。也经常和房贷部门的同事交流。你叫我好好弄一次贷款，估计某人一次都没贷过吧？再说你的那些小伎俩银行会不知道？只不过大部分人借个几十万，一两百万，银行懒得烦，睁一只眼闭一只眼。只要你还的起贷款。谁管里。真的到了大几百万，上千万，你看你那些小伎俩银行会不会查。

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-2 11:19
我只是觉得某些人自认清高，嘴巴有点臭而已。论坛是用来交流和讨论的，不是自装清高，诋毁他人的。我10年 ...

哈哈哈笑死我了 接着你是不是又要吹自己有几千万的贷款啦？ 使劲吹牛反正不犯法！ 好了这回真的不再回你了 你这牛吹的 哈哈哈

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 11:25
哈哈哈笑死我了 接着你是不是又要吹自己有几千万的贷款啦？ 使劲吹牛反正不犯法！ 好了这回真的不再回你 ...

我什么时候说过自己有几千万贷款？你真是搞笑。但是我们的客户里面很多，而且大部分是商业地产，那个可比住宅市场严多了。每年商业地产是需要做独立估价评估的，要是估价低过银行的LVR,可是要往里面真金白银的贴钱进去的。最近一个客户就因为一个shopping center估价太低，房东往里面贴了2百万现金。算了，我们真的不在一个频道，不说了。

fnf2000

lz 房事 是指床上的事情，房市才是指房地产市场，语文不过关啊

Da_Musiq

楼主 现在有小孩不报 结婚报单身 银行会怎么查出来？

linshu

悉尼麦迪 发表于 2019-6-1 23:36
首先假设每个人8万？男的8万不少，挺常见。女的大部分4-6万。

再其次 大哥 这是税前 税后可能大部分 英 ...

认识的这都是人啊，，我请在前面加个1

gongxi12

wliu1197 发表于 2019-6-2 10:08
好吧！
1 首先自住房呢 不一定非要以自住形式贷款，可以先以投资入手半年后转自住
2 以投资入手就可以算 ...

第三点，现在就算两夫妻同住一个房子，房子在其中一方名下，另一方要申请房贷时，都要按银行所设的租金数额来评估。

winwin

echoxyz

两年多了回头看看

GEWEIYA

在几年内靠工资买房很多国家都很难。

WACT

房价根本不是工资支撑的

rodeo

jasonjason 发表于 2019-6-1 21:32
现在还在筑底阶段

大神