买新房能多退税？

letsgo

今天听广播说，因为新房折旧很多，所以可以抵扣很多税，不知对否？

qisiwole

原帖由 letsgo 于 2009-5-26 21:39 发表
今天听广播说，因为新房折旧很多，所以可以抵扣很多税，不知对否？

对

shuangchao

原帖由 letsgo 于 2009-5-26 21:39 发表
今天听广播说，因为新房折旧很多，所以可以抵扣很多税，不知对否？

it needs to be an investment property, in other words, used for income generating purpose. however, this should be one of the last things you consider when purchase an investment property.

leo727

also depends on how much income you have, what tax rate you are in,

the more you earn, the more benefit you get, but so call investment propety need both negative gearing and capital increase rather than purely tax benefit

de1218

可以，新房每年可以折旧2。5% 如果你买了一套 100万的房子，光折旧就有2万5，这个算你个人的EXPENSE里，前提是你这个房子是去投资，FOR INCOME PURPOSE，所以你的收入里必须要有你的RENT INCOME。当然，你贷款的INTEREST 也是可以抵税的，100万的房子，你贷50万，利息1年大概2。5万，这个也能抵税。
EG。   房子100万，贷款80万，利息4万，出租回报4万
              那你可以抵税的大概     100*2。5%+4-4=2。5万
这个还不算你买房的其他费用和房子的管理费以及家具等

austrasky

作为投资房, 买新房确实可以达到利用最大折旧率来获得最高TAX RETURN的效果, 一般房屋内部设施, 可以分6 - 10 年折完， 大概有5000块左右1年, 房屋BUILDING本身可以分40年折完， 也就是每年2.5%. 但要记住, 折旧也是把双刃剑, 你现在CLAIM多少,将来卖房子的时候都是要算入CAPITAL GAIN TAX的, 除非你永远持有而不卖出. 当然利用折旧可以更好的控制你的CASH FLOW, 在最短的时间里能尽可能多的投资.