--------墨尔本Clayton 4房 Townhouse楼花

zjrlisa

探索者 发表于 2019-5-27 14:17
首先要交税，才能谈负扣税

理论上房租收入也要交税的吧？ 如果房子的持有成本和相关费用高过房租， 是不是就可以用负扣税了？

逆风而上

刀笑 发表于 2019-5-27 00:27
Clayton的房价跌了不少

地价哪里都在跌。 CLayton 算是跌得少的。。你去看看BURWOOD, BURWOOD EAST..那才叫惨。。

还有就是Unit， TH的价格跌的很少， 新的或近新的 几乎和最高点比没有动过。

逆风而上

zjrlisa 发表于 2019-5-27 13:22
Margaret St

位置应该是不错的。 在Clayton是中上的位置了

zjrlisa

Ngshun 发表于 2019-5-27 14:22
說句真话、很難给你hold 或不hold 的决定、只给你意见、1）投资房子是長線投资、不能看短、现在是可能跌 ...

同感。朋友问我这个问题， 我也很难回答。

如果资金不紧张，地产投资自然是不错的选择。 而且首付之后，费用和收入基本持平，放着做长线是不错的选择。

可是人在海外，做自己不那么熟悉的地方的投资就比较难。再加上朋友现在资金紧张，她自己也犹豫， 我想上来问问， 看看熟悉的同学咋说。

现在还有一个担心就是银行贷款额度问题了。如果银行估价低， 额度低， 首付资金压力是否还能承受就不好说了。

Ngshun

zjrlisa 发表于 2019-5-27 14:31
同感。朋友问我这个问题， 我也很难回答。

如果资金不紧张，地产投资自然是不错的选择。 而且首付之后， ...

那你也不應给太多意见、讓他们自己诀定吧、否则有什么不好、他们就怪你了

zjrlisa

逆风而上 发表于 2019-5-27 14:26
地价哪里都在跌。 CLayton 算是跌得少的。。你去看看BURWOOD, BURWOOD EAST..那才叫惨。。

还有就是Unit ...

好消息哦。

2017的townhouse 4房楼花，7月就要交房。 现在是不是差不多还在95万左右？如果是这个价格， 那很不错了， 顶住了下跌压力， 可以了。

zjrlisa

Ngshun 发表于 2019-5-27 14:37
那你也不應给太多意见、讓他们自己诀定吧、否则有什么不好、他们就怪你了 ...

对啊。我也为难， 所以来这里搜集资料， 让她自己决定。

以前给过她建议， N年前买上海的房，人家嫌贵， 没买， 要买重庆的房，觉得便宜好货。现在上海限购， 价格贼贵， 朋友那个悔啊。

Zexi1935

可谭内短信大子辈，加20%给他们压惊用。对了，大子辈都去哪里了呢？

theangleric

zjrlisa 发表于 2019-5-27 13:10
同感。 而且还是海外贷款

2017，最热闹的时候。。。 朋友的买房中介居然还告诉她现在没跌  

现在中介都说跌到底了，不会再跌了。

alven

海外印花税也很贵，海外贷款利息也相当贵，四个房间全部出租，也无法cover掉所有费用的

仙人抚我顶

zjrlisa 发表于 2019-5-27 15:39
好消息哦。

2017的townhouse 4房楼花，7月就要交房。 现在是不是差不多还在95万左右？如果是这个价格， ...

理想很丰满，现实很骨感，就这个才145的TH你想着现在还在95W。。。我不想打击你，你也不会信我，建议你去找个房地产中介估价看看就知道了，估价是免费的，好自为之吧，还有你真惨，还得上网拿朋友的名号问大家，不过16-17那么疯狂的时候有几个真的能不入套呢是吧

ly6162956

看位置离学校和车站都稍微有点远，不知道分租情况怎么样。 一般学生爱找的（容易租上价的）都是要么近学校，要么近港超的。 如果分租的情况下，根据目前租金水平，90多万io应该可以做到收支平衡，或者稍微亏一点的。 如果是找中介租，那就做好一个月投入800-1000的准备。

zjrlisa

theangleric 发表于 2019-5-27 15:53
现在中介都说跌到底了，不会再跌了。

中介的话只能信一半。。。

zjrlisa

仙人抚我顶 发表于 2019-5-27 16:23
理想很丰满，现实很骨感，就这个才145的TH你想着现在还在95W。。。我不想打击你，你也不会信我，建议你去 ...

145是啥？悉尼的eastwood？ 你是墨尔本的？ 我搜了下， 墨尔本clayton比较新的townhouse就是八九十万的样子。


不需要中介估价，等银行贷款的估价就知道一二了。 朋友的中介告诉她没跌， 可2017的楼花到现在不跌是不可能的，只是跌多少的问题。朋友还在等贷款消息。我在考虑借多少的问题

zjrlisa

ly6162956 发表于 2019-5-27 18:10
看位置离学校和车站都稍微有点远，不知道分租情况怎么样。 一般学生爱找的（容易租上价的）都是要么近学校 ...

朋友不在澳村，整租750/w， 每月3000， 扣除各种费用，肯定要贴钱，除非大笔首付或者offset。她的资金紧张又是死结。

我还担心 她是非PR的外国人， 会不会有更多的麻烦。我曾经劝退过一个想在悉尼买公寓让我帮忙看的朋友，给他们算了算每月的固定开销，和国内的费用一比，吓一跳。

想劝她长痛不如短痛， 但又担心万一后市看涨（虽然3，5年内我很不看好投资楼市，自住除外），挡了人家的财路。

ppllmm

zjrlisa 发表于 2019-5-27 19:06
朋友不在澳村，整租750/w， 每月3000， 扣除各种费用，肯定要贴钱，除非大笔首付或者offset。她的资金紧 ...

这个位置，整租750有点悬

zjrlisa

ppllmm 发表于 2019-5-27 19:09
这个位置，整租750有点悬

都是中介告诉朋友， 她转告我的。我估计中介没有告诉她需要自己承担的费用， 所以一开始她以为能收支平衡。

现下墨村买房最低首付几成啊？

lijiang

跌了，目前Clayton的townhouse八十来万吧，租金也不会有750/w那么高

funnyfish

前两天刚看到你这条街，3房86w+ sold。。。也是楼花

zjrlisa

funnyfish 发表于 2019-5-29 14:08
前两天刚看到你这条街，3房86w+ sold。。。也是楼花

朋友的4房，新房， 可能90万？

86万现在卖的楼花？ 啥时候交房？

funnyfish

zjrlisa 发表于 2019-5-29 14:09
朋友的4房，新房， 可能90万？

86万现在卖的楼花？ 啥时候交房？

Realestate上有，你可以看看，不知道啥时候交房

ericzhou

海外买家只能找基金贷款，利率都不低，要打平比较难了

Chimpanzee

百分之十 九万块 放弃太可惜了吧

Chimpanzee

问题是 settle能够贷款出来吗 我觉得 如果能贷款 其实也还可以 价格是贵了一些 但还说得过去

Chimpanzee

zjrlisa 发表于 2019-5-27 18:47
中介的话只能信一半。。。

一半都多 镂花中介跟我说 贷款他们有的是办法

zjrlisa

Chimpanzee 发表于 2019-5-30 17:55
问题是 settle能够贷款出来吗 我觉得 如果能贷款 其实也还可以 价格是贵了一些 但还说得过去 ...

就算能贷款， 如果银行估价低，贷款金额低， 自己要凑的首付+税部分太多， 压力太大，朋友也可能搞不定啊。

Chimpanzee

zjrlisa 发表于 2019-5-30 18:27
就算能贷款， 如果银行估价低，贷款金额低， 自己要凑的首付+税部分太多， 压力太大，朋友也可能搞不定啊 ...

也是

james_hjy

现在升了

nnnt

想不到Clayton 4房 新Townhouse 1M都不到