物业管理权生意 - 信息经验分享交流帖 （113楼更新-物业管理权各地市场趋势走向）

风口上的猪

136mydream 发表于 2019-6-23 08:11
大概因为实在是羡慕我们大昆州的舒坦吧

不过说实在，澳洲各城市我都走了一遍，最后决定在布里斯 ...

正确的选择！

136mydream

容易 发表于 2019-6-23 01:21
另外请问楼主，您提到这种生意在昆州换手率很高是什么原因导致换手率高呢？ ...

五年以前这个生意在昆士兰基本上是半退休的鬼佬为主要经营者。很多鬼佬到了五六十岁的时候辞掉工作买一个物业管理权，一做就是十年八年的，有些人做到离世。鬼佬比较求稳，有不少人买一个年收入不到十万的小区也能做上十年不换。

但是近几年华人成为了这个行业的主力军。华人入手这个生意的多数为三十到四十岁之间有小孩的家庭。因为年纪大的英语不行，年龄太小的社会经验不足。华人新手因为对自己的信心不够，经常倾向于先买一个小一些的作为起步，很多人做了两三年以后就把小的卖掉换大的，这就导致了整个行业的平均换手率上升。

目前的行业情况是，规模小的管理权换手率偏高，如果是年收入在四十万以上的换手率就相当低了。这边很多有经验的经理都想买大型的，但是买不到，因为放出来卖的非常少。

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-23 00:23
你这成功经验，说了不下20遍。。。。。

拍档的成功，与有荣焉

我深深低妒忌恨哒

飞儿

136mydream 发表于 2019-6-23 08:11
大概因为实在是羡慕我们大昆州的舒坦吧

不过说实在，澳洲各城市我都走了一遍，最后决定在布里斯 ...

那啥，我还是习惯悉尼，退休后也会窝在悉尼，哪也不去，热的太热，冷的太冷。。。

kaithur

飞儿 发表于 2019-6-10 15:54
英文如何？这类工作也得会英文才行哒
而且水电，都有这边的资质证书

国内的水电工园丁啥的应该就没有英文好的~~

bobemao00

erpi 发表于 2019-5-30 20:48
大头来了，permanent真有看着那么简单，错了，如果在想做的好的前提下，杂七杂八的日常琐碎多如牛毛，同时 ...

bobemao00

lbyy76 发表于 2019-6-4 09:08
对，这就是为什么我说最好持有5年以上的原因。如果再加上每年根据CPI调长的工资，收入也会更多。但别忘了 ...

136mydream

飞儿 发表于 2019-6-23 08:59
那啥，我还是习惯悉尼，退休后也会窝在悉尼，哪也不去，热的太热，冷的太冷。。。  ...

其实布里斯班的夏天并没有很热，只不过是偏热的时间比悉尼长些

冬天可比悉尼好过多了。我在悉尼住过一个冬天，受不了 我们北京人怕冷

飞儿

136mydream 发表于 2019-6-23 17:20
其实布里斯班的夏天并没有很热，只不过是偏热的时间比悉尼长些

冬天可比悉尼好过多了。我在悉尼住过一个 ...

悉尼的冬天，对北京人来说，不是像春天一样温暖么？

136mydream

飞儿 发表于 2019-6-25 21:09
悉尼的冬天，对北京人来说，不是像春天一样温暖么？

不是的  北京冬天有暖气，屋子里面很暖和，可以只穿单衣，只有从家里或车里出来的片刻才穿上羽绒服

悉尼冬天屋里比外面还冷，总不能时刻穿着羽绒服吧，所以就觉得整个冬天都好冷好冷

相比来说布里斯班和黄金海岸的冬天就可以说是非常舒服了

不信你问问你认识的人，凡是从国内北方来的其实都怕冷 。没有暖气的区域来的人才扛冻。

136mydream

墨尔本就更别提了，虽然那边有些物业管理权项目其实挺不错的，我飞过去考察几次也动心了，但是考虑到天气问题还是没有勇气搬过去住

密糖糖

amy081 发表于 2019-6-6 14:50
不能。50w自有资金的话买110w-120w的差不多了，再把房子去掉，收入大概8-15w一年，最多请人每周10小时帮 ...

银行利息没算。。50万的话，贷款70万，收入只有10万。
那实际的大概的收入是5万。要算上给银行的利息5万啊.

还不包括租房（基本是要住在当地的吧）等费用，如果是买的房子，还有物业费，coucil 费等。
也不包括自己50万的利息成本。
如果算上50万的利息（如果不是理财产品，最少的利息算的话2万不到）及租房费用（租房最起码要2万一年吧）。
如果加上粗略的这些费用，相当于白辛苦一年，可能能比把50本金钱放银行赚多几千。不过这可是自己付出了那么多劳动，精力的一年报酬。如果想外包清洁的话，自己要贴钱？

如果是算房子在里，那不是租房费是物业费等，或许收入好一点能有2万？

所以120买一个收入10万的，那是在做雷锋吧。收入20万的才算是投资吧。

还有就是卖掉的话，120万的生意，中介费起码就要付6万吧。那需要干满6年以上才能不亏本，50万加上自己的精力，劳动以及相关生活方式的改变才换来的不亏本。
按照表面看到的大概算算。

amy081

密糖糖 发表于 2019-6-26 06:32
银行利息没算。。50万的话，贷款70万，收入只有10万。
那实际的大概的收入是5万。要算上给银行的利息5万 ...

要看房子占的比例。不过这行没有投资收益，你干活bc发你工资，投资/收益是完全不存在的

阿克桑娜

密糖糖 发表于 2019-6-26 06:32
银行利息没算。。50万的话，贷款70万，收入只有10万。
那实际的大概的收入是5万。要算上给银行的利息5万 ...

贷款70万利息5万？7%的利率
120万的生意中介费6万？5%的中介费？

这位同学请问您是认真的吗？
看来还是做银行和中介舒服啊，改行去！

密糖糖

阿克桑娜 发表于 2019-6-26 09:42
贷款70万利息5万？7%的利率
120万的生意中介费6万？5%的中介费？

算错了，70万利息是3.5万，
中介费看到介绍是5.5，不过没有实际操作过，所以不知真假。
我也不是业内人士，不过是把表面的数据算一算，觉得你的结论比较空。

密糖糖

阿克桑娜 发表于 2019-6-26 09:42
贷款70万利息5万？7%的利率
120万的生意中介费6万？5%的中介费？

看错了，不是回你的。

ymdkl

密糖糖 发表于 2019-6-26 10:07
算错了，70万利息是3.5万，
中介费看到介绍是5.5，不过没有实际操作过，所以不知真假。
我也不是业内人士 ...

中介费5.5%。。。。哪家中介这么牛逼，赶紧介绍一下

阿克桑娜

我要搬家去昆州做中介去

飞儿

交易成本高，为了提高单位资金的回报率，最好在能力范围内买大的楼盘。
我拍档的一个很小的盘，就是全款买的，回报相当好，也不错。

海姐姐

飞儿 发表于 2019-6-22 21:32
不介意把家安在昆州的同学，有一定资金、英文不错、性格比较乐观灵活且心态轻轻的话，去昆州买MR生意确实不 ...

你说的就是我这样的人：）

飞儿

海姐姐 发表于 2019-6-26 16:38
你说的就是我这样的人：）

Mm很不错。。

我就做不到去昆州生活，必须守着悉尼，机会成本老高了

海姐姐

以前在一个大的航空公司full time。混了6、7年，资历有了，工作非常轻松，一心想等退休养老。但是有了孩子后发现时间管理很不容易。
看着周围不少人做了物业管理，我也一咬牙卖了房子，重新定位买了一个小区。
第一年，花了不少心思，搞好花园，和居民相处。
第二年就轻松了，创收也有了，bc committee是主动问我们要不要topup的。

目前我又进入混日子养老的阶段了。

karaoke_oz

说几句不好听的，这个生意马上要被做烂了，看看5年前的系数，看看现在的系数。呵呵。

拭目以待。

海姐姐

说实话，丢letting的担忧我也有的。所以第一年相当有压力。第一个月我就丢了一个letting。也是唯一丢掉的。
慢慢适应了，没有那么在意。因为工资每年都有增长，算下来，损失没有那么大。 关键是我运气比较好，和自住屋主关系好，他们买了新房子搬走的时候，听了我建议，把房子保留给我出租，我另外还卖掉一个给投资客，所以我的letting是增加了的。

我觉得不论鱼薯店，还是餐厅。如果老板自己肯认真做，都能赚到钱。相反，不管生意多好，自己不用心经营，老想高回报低付出，没有那么美的事情

海姐姐

karaoke_oz 发表于 2019-6-26 17:01
说几句不好听的，这个生意马上要被做烂了，看看5年前的系数，看看现在的系数。呵呵。

拭目以待。 ...

其实现在系数降低了一些，比较合理 前几年炒得太过了

好的项目还是可以考虑的。

多问一些现在还在做的朋友，不要急于出手，选择好区的项目，还是可以了解了解的

飞儿

海姐姐 发表于 2019-6-26 17:05
其实现在系数降低了一些，比较合理 前几年炒得太过了

好的项目还是可以考虑的。

我也觉得现在应该过了最不理性的阶段了。好的盘难找，一般不放出来。和市面上70%的房子是不好的房子一样的道理

猎梦人

楼主你这样一次次打擦边球以交流为名夹带私货的发贴真的挺没意思的。33楼和35楼的内容是软广告吸引私信/线下联系的标配，何必做的这么明显呢，按规定执行屏蔽并关闭本贴。

鉴于你屡次违规的事实以及个人与昆州物业管理行业有着直接利益关系的事实，从即日起投资理财版将禁止你再开类似主题。

最后经管理团队讨论后决定：

由于合理的善意屡次被滥用，新足迹决定不再向你提供平台宣传你的生意。新足迹对此保留解释权