自由党上台 大跌是不可能了 要等明年百分之五新政策吗

大江东去

应该是政府付多贷15%贷款的保险费

你只需要5%首付，贷95%

angaozhou

kkknk 发表于 2019-5-21 18:42
难道租房不用付房租？

付房租是在你的能力之内，背房贷如同三座大山，一辈子交待了

kkknk

angaozhou 发表于 2019-5-21 18:51
付房租是在你的能力之内，背房贷如同三座大山，一辈子交待了

买房也是根据自家的经济状况决定贷款额度的，何来三座大山一说，租房也是要交一辈子房租跑不了。08年mascot一房租$330房价不到40万，现在一房租$580房价超80万，您看看房租在您控制的能力之内吗。

悉尼麦迪

allen-ys 发表于 2019-5-21 01:25
既然不信会涨，租比买划算，别等了。

一直在租… 你脑子有问题吧 我买来自住的 就看看会不会再跌些再买 有问题 动不动想着涨？你是中介吧？

warmel

jetchenjie 发表于 2019-5-21 16:24
以賽亞 托馬斯 你説的有道理。。。

我主要想自住 現在首付有了 就是貸款下不來。。。。 ...

建议多咨询几个broker，几个不同银行。现在房市的预期基本是稳定，不会大涨也不会大跌。所以别给自己太大压力。

一天世界晴~

贷款95% 你也得有收入啊  华人什么时候缺过首付  缺的是报税收入！！！

allen-ys

悉尼麦迪 发表于 2019-5-22 09:27
一直在租… 你脑子有问题吧 我买来自住的 就看看会不会再跌些再买 有问题 动不动想着涨？你是中介吧？ ...

哈哈，你脑子好的话应该知道中介不会让人家别买。

ajawin

warmel 发表于 2019-5-21 15:44
看你需求啊。想买大地破房投资用就等，想买自住房只要看到合适的就出手。

房价下行一年半了，大家真的觉得 ...

我们从17年中开始看自住房到19年settle我们的感觉是：

17年中18年中，看了不下一百套房子，90%的房子是歪瓜裂枣，非常不合自住， 10%的房子是好房，价格超出我们预算10%-15%，同时有其他买家竞争。

18年中-18年底，之前的歪瓜裂枣还卖不掉普遍上市超过六个月，买家竞争基本消化完了，出价没有竞争。但是房东预期还比较高。好房子数量显著升高。

19年至今4月 好房大量上市，选择空间大幅提高，房东预期降至冰点，价格迅速下跌。

warmel

ajawin 发表于 2019-5-22 15:03
我们从17年中开始看自住房到19年settle我们的感觉是：

17年中18年中，看了不下一百套房子，90%的房子是 ...

可能我们看的不是同一个区吧。祝好运

Benz20xx

angaozhou 发表于 2019-5-21 18:51
付房租是在你的能力之内，背房贷如同三座大山，一辈子交待了

房东可不是慈善家，你要是还不起贷款了，还能卖掉房子把以前付的多少拿些回来
付不起租金了直接被赶出去，以前付的一分都没了

gunigao

Benz20xx 发表于 2019-5-22 17:14
房东可不是慈善家，你要是还不起贷款了，还能卖掉房子把以前付的多少拿些回来
付不起租金了直接被赶出去 ...

    你是说房东都不付首付的么? 0首付买房的？ 然后之前交的利息还都要回来？

付的租金基本上不够付银行利息的。 那是不是拿不回来的就没区别了？

而且如果房价下跌，租客付出的还是那些，而房东不但掉了利息还掉了本金，首付都亏完了也不一定，还要被房产中介刮掉1~2%的中介费。

Benz20xx

gunigao 发表于 2019-5-22 17:16
你是说房东都不付首付的么? 0首付买房的？ 然后之前交的利息还都要回来？

付的租金基本上不够付银 ...

你说的是房价跌到首付都亏光，我说的是失业，哪个可能性更大？

whocares2014

不可能说，一个人有5万，贷款能力45万，原来只能买50万的房子。出来新政策，这个人就能买100万的房子了。

倒是可以只给5%首付，买个47万的房子。

gunigao

Benz20xx 发表于 2019-5-22 17:47
你说的是房价跌到首付都亏光，我说的是失业，哪个可能性更大？

首付亏不亏，卖掉房子之前付的利息要不回来是不是100%的？  管首付亏不亏什么事？

上面说的是租客搬了，之前付的房租都拿不回来。

那房东卖房了，之前付的利息能要回来么？

这和失业不失业 首付亏不亏有关系么？



租客亏到底，也就是租金没了，本来就该这样的。

房东亏到底，之前投入的本金都能没了。

至于你问失业和首付亏完的概率。 那这就要看人了

ajawin

warmel 发表于 2019-5-22 15:09
可能我们看的不是同一个区吧。祝好运

谢谢 我们在大选前已经买到心仪的房子了

dadanding

夫妻入十几万搞个贷60几w应该没压力，80左右两房大把

fatheroffishmen

楼猪基于什么定了基调说不会大跌？？

rick_toyota

dadanding 发表于 2019-5-22 20:13
夫妻入十几万搞个贷60几w应该没压力，80左右两房大把

那得看楼主对房子的预期了。首页还有一个200万预算买不到房子的。

jliuau

美国的次贷危机就是银行贷款给条件不够的人去买房子， 目前这个5%政策其实也有点这个意思，找穷人去当接盘侠，穷人要是有这个能力还等到现在去买房？这逻辑。。。

yyjl

应该是政府贷给你15%你自掏5%银行80%。 政府那15%是另一个贷款。估计也不是那么容易申请到的。