教训

HillSydney

中介老套路，在几个买家之间周旋，利益最大化嘛。
反感的称之玩手腕耍小聪明，喜欢的称之为经验丰富很职业。

lijiang

谢谢大家的回复，说得很中肯，原来这都是正常的套路吗？真的是受教了，的确是太没经验，善良的让中介带着走

JhYu

好中介，求推荐。

SOSHELPPLZ

出价爽快不一定是拖、

是拍卖技巧的一种.

我之前就在一场拍卖上每次加5万，
和一个人抬了好几回合.
反正比自己的心理价位低，不如快点让其他买家退出竞争

LXQ0421

idlepoison 发表于 2019-5-13 09:06
你被托忽悠了多花10万买了才叫教训
没买到真不算个事

没错！

SOSHELPPLZ

lijiang 发表于 2019-5-13 15:05
我不同的时间问了好几次，中介都说我出的价格是最高的，这样说瞎话哄着留着当备胎，嗯，够尽责，的确是最 ...

中介不一定能探出每个buyer的心理价

有经验的会隐藏自己的上限，

给中介的offer比实际愿意出的心理价低

能低买最好，不能低买就拍卖见. 其他人其实想的跟你一样
反正根据自己的估值来报价，中介劝不劝完全没影响.

小乖乖

这 都是钱的事啊

weedoo

正常

jasmine121069

lijiang 发表于 2019-5-13 09:59
看过很多套房子，也有遇到过喜欢的，想出offer，人家中介直接说要等拍卖，其中有一套很有兴趣的，也是写拍 ...

多看看，就有经验了。花几个小时的时间，以后可能省个大数目，值得的。中介的任务是卖出房子，你的任务是合理的价格买到房子。

zcipod

lijiang 发表于 2019-5-13 09:59
看过很多套房子，也有遇到过喜欢的，想出offer，人家中介直接说要等拍卖，其中有一套很有兴趣的，也是写拍 ...

说的对，行就行，不行就不行，干嘛还是那一套潜台词猜来猜去的。
买卖不就是一个想买低，一个想卖高，能达成一致就成交，不行就move on嘛

jackliu2008

还是楼主不够喜欢这个房子

michaelsenior

cavalier00 发表于 2019-5-13 11:07
没觉得有什么不妥的地方。感觉这个中介尽职尽责的在工作。顺便问一下哪个中介。 ...

不是哦 这个中介其实是用楼主的低价offer去打压卖家的心理价位。以保证拍卖时能顺利拍掉。他好拿佣金。一旦流拍 他分文赚不到

hellobottle

很正常吧 我记得15年左右那会 给中介打电话都不理的 要么就直接说 去拍卖… 。一点不商量

neard

越对买家不利的中介就对卖家有利，如果你是卖家就会希望这种帮你推高价格而不是老是和房东做工作让低价卖了的人了。

8gua

有这样的事，中介没骗你，Move on吧这房跟你无缘

bukutuzi

一般情况下如果有几家出价都很接近那中介会建议卖家走拍卖，这样一般情况下可以在一个公平公正的环境下能帮卖家争取最高的售价，这是中介的义务，如果几家出价一家比别的几家出价高很多， 那一般中介会和出价最高的议价，看是否还有上升空间来达到卖家满意的效果。 当然你不出价就完全没有机会主动。但你要完全的主动还是一楼说的你的荷包的问题。 这里不存在备不备胎的问题，也不存在上不上当的问题。不是说你出了价就一定要卖给你，你换位站在卖家的角度想一想就不会认为自己是备胎上当了。

lijiang

bukutuzi 发表于 2019-5-21 15:40
一般情况下如果有几家出价都很接近那中介会建议卖家走拍卖，这样一般情况下可以在一个公平公正的环境下能帮 ...

站在卖家的角度当然无所谓中介用什么销售手段，只要能在可接受的价位把房子卖出去就是了。我这里是处在买家的角度提醒没有经验的买家们中介是有这样的套路的。

奔跑的小妞

我觉得倒也不一定，因为多卖10万和少卖10对中介来说，拿的钱并没有差的那么多，而他们却要多付出几周的努力。。。中介应该只是在尽量满足双方要求下，然后尽快成交

bukutuzi

lijiang 发表于 2019-5-22 10:08
站在卖家的角度当然无所谓中介用什么销售手段，只要能在可接受的价位把房子卖出去就是了。我这里是处在买 ...

买房子本来就是需要你自己做好功课，你的预算是多少，这个预算要考虑到买和卖两方面： 买当然是越便宜越好，但你也要卖家能够接受，所以要根据市场的情况合理的分析做出预算，这里心态也很重要，共赢才有生意做。买家需要做的不是提放中介的套路，而是摆正自己的心态，合理做好自己的预算。

汪洋

一切都是最好的安排，去年买房子，有套房子我出的价格比卖家最后成交价都高中介也没有卖给我，感觉中介有点歧视亚洲人。后来花了比那个房子低10万的价格买了一套，现在没买成的那套房子估价还没有我买的这套房子高(因为新房子附近要盖shopping center了)

wanghua924

:)

skirt

汪洋 发表于 2019-5-24 12:07
一切都是最好的安排，去年买房子，有套房子我出的价格比卖家最后成交价都高中介也没有卖给我，感觉中介有点 ...

对就是这样，我之前也追着出了两次价给一个房子，没人买时卖家就给让步，当我出价了卖家又开始抬价，两次出价后我告诉中介这个房子我不跟了，中介也劝我不要跟了，说卖家stupid，我刚已经买了比那个房子便宜地段好的房子（房东不在澳洲了，要把澳洲所有房产卖了，也算捡了个漏，比对面房子17年买的房价少了30%，已经知足了），而那个房子还挂在那里，一切都有最好的安排

skirt

汪洋 发表于 2019-5-24 12:07
一切都是最好的安排，去年买房子，有套房子我出的价格比卖家最后成交价都高中介也没有卖给我，感觉中介有点 ...

对就是这样，我之前也追着出了两次价给一个房子，没人买时卖家就给让步，当我出价了卖家又开始抬价，两次出价后我告诉中介这个房子我不跟了，中介也劝我不要跟了，说卖家stupid，我刚已经买了比那个房子便宜地段好的房子（房东不在澳洲了，要把澳洲所有房产卖了，也算捡了个漏，比对面房子17年买的房价少了30%，已经知足了），而那个房子还挂在那里，一切都有最好的安排