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[贷款相关] 关于subject to finance 没有获批想问问大家 [复制链接]

liuyan1987

皮靴族

发表于 2019-4-28 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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朋友最近卖房.收到一个offer 但是subject to finance 结果两周后中介发email说买家银行贷款失败房子得back to market 问题是这个买家贷款没批只是中介口头说的但没有任何证据谁知道是不是他反悔了不想买了呢而且没有任何补偿这种情况正常吗？

lipmove

银靴族

发表于 2019-4-28 16:18 |显示全部楼层

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这种确实不需要证据，买家如果反悔了，即使银行已经批了贷款但买家说自己首付出问题了凑不齐也属于finance出问题，可以中止。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2019-4-28 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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lipmove 发表于 2019-4-28 16:18
这种确实不需要证据，买家如果反悔了，即使银行已经批了贷款但买家说自己首付出问题了凑不齐也属于finance ...

还可以这样啊

little_koala

银靴族

发表于 2019-4-28 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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所以当初房市好的时候，你几乎看不到subject to finance这个条款，因为加了这个你几乎就买不到房了，房东宁愿卖给比你出价还低的人。

liuyan1987

皮靴族

发表于 2019-4-28 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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太流氓了我以为卖家有权要求提供银行的拒批信呢

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2019-4-28 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在是买方市场没办法不是5年前了

lipmove

银靴族

发表于 2019-4-28 17:17 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2019-4-28 16:36
太流氓了我以为卖家有权要求提供银行的拒批信呢

很多卖家一般都卖给已经拿到pre approval的买家。这样合同里就不放上subject to finance的条款了。

不就是玩儿嘛

katherman

银靴族

发表于 2019-4-28 17:21 |显示全部楼层

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这个没办法，同意了这个条款

grattan

皮靴族

发表于 2019-4-28 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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good to know。没想到买家市场可以这么玩

piddock

铜靴族

发表于 2019-4-28 21:26 |显示全部楼层

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你要是真想要看，买家可以随便找一个broker分分钟开一个这个证明。

会长一生推

银靴族

发表于 2019-4-28 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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Pre approval有时候也不管用。。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-4-29 07:43 |显示全部楼层

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以前賣房也遇過啊
賣家就忽然說貸不出來不買了
我問仲介他說這種信隨便都可以搞出來
銀行會幫忙出信
所以有拿跟沒拿都一樣
只能收拾好心情從新賣

你說我裝

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-4-29 11:29 |显示全部楼层

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虽然说subject to finance可以保全买家推出交易~但是买家的定金也是会损失的~所以~卖家也不算太亏~

pphu

布鞋族

发表于 2019-4-29 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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至少定金没了吧？

liuyan1987

皮靴族

发表于 2019-4-29 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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问题就是没退定金

little_koala

银靴族

发表于 2019-4-29 16:45 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 little_koala 于 2019-4-29 16:46 编辑

VroomVroom 发表于 2019-4-29 11:29
虽然说subject to finance可以保全买家推出交易~但是买家的定金也是会损失的~所以~卖家也不算太亏~ ...

好像如果加了subject to finance的条款，买家是可以拿回订金的。没办法，这种市场下卖房子就是给自己找不痛快，房价一直在跌，买家就是爷。前几年房市大火的时候，买家也是各种装孙子签订不平等条约，现在好不容易翻身了。

seahawks

皮靴族

发表于 2019-4-29 16:47 |显示全部楼层

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房市这么冷没别的offer 还能咋地
热的时候 sbj2fin压根儿不考虑

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-4-29 16:55 |显示全部楼层

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在维州签了合同虽然反悔，比如冷静期和Subject to什么的，但小定金就没了，不过也没多少

linlinlinlin111

木屐族

发表于 2019-4-29 20:01 |显示全部楼层

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维州如果贷款不批准，全部的定金都要退回去给买家。

linlinlinlin111

木屐族

发表于 2019-4-29 20:03 |显示全部楼层

如果3天冷静期书面通知业主推出（没有贷款的原因），小定金给业主。

fireplay8888

草鞋族

发表于 2019-4-29 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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叫律师发函要银行书面证明。

zhangwei7461

银靴族

发表于 2019-4-29 20:06 |显示全部楼层

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其实subject to finance 基本等于在unconditional之前可以随便反悔。

YugaYuga

金靴族

发表于 2019-4-29 20:10 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2019-4-28 16:36
太流氓了我以为卖家有权要求提供银行的拒批信呢

有人见过银行的“拒批信”吗？

you only live once

milysun

金靴族

发表于 2019-4-29 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-4-29 16:45
好像如果加了subject to finance的条款，买家是可以拿回订金的。没办法，这种市场下卖房子就是给自己找不 ...

感觉你句号前面还有半句话没打完。

yanshuiya

皮靴族

发表于 2019-4-30 10:26 |显示全部楼层

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Subject to finance 相当于延长了XX天冷静期

dingyipu

白金靴族

发表于 2019-4-30 10:34 |显示全部楼层

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这个没办法的，所以一般卖家都不要subject to条款

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-4-30 12:40 |显示全部楼层

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可以要求律师发信给对方要求提供evidence，至少fight一下

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-5-3 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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对方可以反悔，但小定金归你了

我以前买房时过户师说的，说这个条款加了其实用处也不太大。定金还是会被收掉

michael128

金靴族

发表于 2019-5-3 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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起码收个小定，虽然少但也比什么都没有好

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