漫漫改造路-Rick和Fiona再接再厉

rick_toyota

今天和lp一起带着岳父岳母去看了一下房子，记忆中已经美化它无数，实际上发现有一定的差距。岳父岳母对这个房子感觉一般，不如我们之前看的2号或者3号offer那个。
如今列出来有这些待改事项：
1.换抽油烟机，要换Qasair或者是Schweigen 等。
费用：几K.
目前装的是BoschDHI955FAU这个型号，老得我连找product spec都没有了。
好消息是有烟道。坏消息是这个烟道看起来很细，不知道将来如果换其他品牌的能不能行。
2.加装淋浴座椅（防滑可以坐着洗澡）
费用：几百
3.加装若干个扶手，在厕所、浴池边、淋浴边、内外楼梯边
费用：几百
4.加装一楼到二楼的家用电梯，可以供以后万一需要轮椅的时候，自二楼的阳台出入
费用：几万 -- 这个一定要等卖了现在的房子才能有余钱了。而且后续维护费用估计接近一万一年。好处是也算是一定程度的增值点。
5.岳母特别提出是否能把granny flat的墙壁增高，因为她觉得现在的层高偏低。这个暂时不在考虑范围内，因为工程浩大，难度++，cost++，收益基本无（他们也住main building）
今天和lp逛宜家逛得很累，但是很充实很开心，憧憬着我们未来的家。

katherman

楼主再接再厉，用心的人肯定能做好

DingDingW

第一次听说两层house自己装家用电梯。祝一切顺利。

rick_toyota

DingDingW 发表于 2019-4-8 20:13
第一次听说两层house自己装家用电梯。祝一切顺利。

有的。足迹上过去都有几篇帖子在问，只是好像没有得出结果。
google一下home elevator ，很多小公司在做的。上一层楼大概2-3万，保养一下大概一年1000～2000，保养费比我想的低一点。

terry11

哈，用电梯
还不如一开始就买一层房

rick_toyota

terry11 发表于 2019-4-8 20:22
哈，用电梯
还不如一开始就买一层房

非不为也实不能也。
电梯是一个可选项，不是必选项。如果花这个钱能让lp更开心我是很愿意的。
想想lp又不买包包什么的，就当我攒了钱送她一个呗。

SRMO

如果老人身体尚可，没必要现在装。计划赶不上变化。如果以后收入大增，要upgrade一个更好的，卖掉现在的房子，室内带电梯的，未必好卖，以为适用人群太少

hist1

两层不如就设计个椅子加铁滑道，绳子自己拉这上下
肯定是文科男，买房子也能出《购房散记》

little_koala

123都是很简单的改造，花不了几个钱。

4的话建议不到必须要装的时候尽量不装，这种需要持续维护却很少家庭需要的设备，并不会给你的房子增值，将来反而会失去很多潜在买家。

5这项是基本不用考虑了，为一个奶奶房增加层高还不如拆了重新建一个更加高大上的。如果老人家不住奶奶房的话，有那钱还不如用来改造前面的大房子。

little_koala

抽油烟机的话，只要有烟道就行，细烟道可以改粗，不是多麻烦的事。我岳父岳母北方人，天天在家爆炒，只要把抽油烟机开最大档，然后把厨房窗户打开，基本没啥问题。

rick_toyota

hist1 发表于 2019-4-8 20:31
两层不如就设计个椅子加铁滑道，绳子自己拉这上下
肯定是文科男，买房子也能出《购房散记》 ...

错，我还是工程师背景的。不过不从事本行业多年。
成本啊难度啊，这些都比不上家人开心重要。在我能力范围之内我很愿意尽我所能。
只要Fiona要，只要我有。

马到成功

不是我泼冷水啊，以后跟岳父母同住，鸡飞狗跳一地鸡毛的事多了去了，应该离楼主向往的幸福日子越来越远，奉劝楼主应该趁现在买房时尽量跟岳父母分开住，距离产生美

rick_toyota

马到成功 发表于 2019-4-9 08:22
不是我泼冷水啊，以后跟岳父母同住，鸡飞狗跳一地鸡毛的事多了去了，应该离楼主向往的幸福日子越来越远，奉 ...

哈哈多谢提醒。
不过我们已经住在一起了，目前为止没有太大的矛盾。小摩擦总是可以调和的而且这是我的专长。
其实公婆跟媳妇的矛盾主要得靠媳妇解决，岳父岳母跟女婿的矛盾主要靠女儿解决。幸运的是Fiona不是一个没有主见的人。

lipmove

lz加油！家里装电梯感觉还是很新鲜的，估计工作量不小

rick_toyota

lipmove 发表于 2019-4-9 08:56
lz加油！家里装电梯感觉还是很新鲜的，估计工作量不小

最主要还是$
其实在白人老人多的坡地区有不少装电梯的，比如Lugarno/Bardwell Valley。
没记错的话在Bardwell Valley的Darley Rd上就有一家装了一个非常高的户外电梯，目测得有四层楼高（房子离地也很高）。不知道是不是应该下次丢封信到人家信箱询问能不能交流。
华人好像不太时兴装这个。

little_koala

买房子都是这样的，跟谈恋爱结婚一样，谈恋爱的时候各种美化，结婚以后慢慢发现缺点，然后慢慢磨合好了就成为了真正的家。

rick_toyota

little_koala 发表于 2019-4-9 10:01
买房子都是这样的，跟谈恋爱结婚一样，谈恋爱的时候各种美化，结婚以后慢慢发现缺点，然后慢慢磨合好了就成 ...

不对不对，我对lp可是一见钟情结婚以后没有发现任何缺点。（lp我说的是真心话）

Falye

你还没孩子吧 一地鸡毛的生活还没开始呢 哈哈

colaice

为啥要装电梯，感觉好不搭
让老人住楼下吧

Koala_nj

留名
等着看楼主晒图片

rick_toyota

Falye 发表于 2019-4-9 13:10
你还没孩子吧 一地鸡毛的生活还没开始呢 哈哈

去去去，我lp如果生娃，那也得是天使一般的。从小就不用哄睡，一觉睡到天亮，又乖巧又可爱。

rick_toyota

colaice 发表于 2019-4-9 16:48
为啥要装电梯，感觉好不搭
让老人住楼下吧

楼下没有厨房卫生间。一样要爬楼。

donotgo

rick_toyota 发表于 2019-4-9 17:35
楼下没有厨房卫生间。一样要爬楼。

看你另一个帖子发的 floor plan，楼下有厕所卫生间啊

colaice

rick_toyota 发表于 2019-4-9 17:35
楼下没有厨房卫生间。一样要爬楼。

你那个户型图是楼上吗？
那楼下加装一个卫生间也比装电梯好

rick_toyota

colaice 发表于 2019-4-10 01:59
你那个户型图是楼上吗？
那楼下加装一个卫生间也比装电梯好

一并回复你和楼上那位足友：
之前发的户型图是楼上。
这是一个坡地上的房子，整体走精致小巧路线。
最底层：车库+Rumps
中间层：之前发过的平面图。包含厨卫两卧
最顶层：主卧
最底层需要通过一个户外的楼梯通向中间层。这个楼梯比较陡峭、窄。坡度大约45度。所以之前在考虑加装户外电梯直接从底层升到中间层。
现在经过足友的建议，在考虑是否可以把车库改成卧室，rumps改成厨卫。
难度在于：这个房子非常结实。部分墙感觉是石头砌出来的，外面的那个楼梯像是直接在石头上凿出来的。这个改建不知道是不是能不破坏中间层现有的装修。
以及rumps层高较矮。改厨卫以后感觉会比较压抑。当然本来也不会在里面待太久。
往外拓展其他的房间难度较大。跟原有的风格不搭，以及空间已经非常有限。
欢迎各位足友继续提供各种点子，不胜感激。

happy4ever

不是有granny flat吗？可以改造一下给岳父母住啊，总比你装个电梯省事

rick_toyota

happy4ever 发表于 2019-4-10 13:39
不是有granny flat吗？可以改造一下给岳父母住啊，总比你装个电梯省事

granny flat偏矮。改造起来更是一个大工程。
不过这也是一个option，慢慢想。

rick_toyota

目前的需要改造的列表，以及选项：
1.抽油烟机
经过比较，还是偏向于Qasair。预计算上人工得5k$了。单从抽油烟机看挺贵，但是如果考虑有了这个就无需隔墙什么的还是划算的。
2.院子里面四棵palm需要砍掉
别的树都没有问题，palm特别麻烦，树叶又大又沉，边缘锋利。
想其中两个大一点的砍掉留一截根，然后用花架装饰。两个小的连根刨掉，然后填平，慢慢把草养起来。岳母自告奋勇，说可以从草地边缘薅一点填进去。
预计得2-3k。不过不急。
3.到主屋access对老年人不友好。
方案1:加装电梯，装的费用大概3-6万，年度保养大概2-4k
方案2：加装室外楼梯。费用大概2-3万，年度保养基本0
方案3：改车库做卧室，rumps 做厨房卫生间。费用未知，估计非常高而且效果不理想
4.提高granny falt的墙50公分+加装一个抽油烟机+烟道
费用未知，估计小十万
其他的：割草机、游泳池清理等等
目前手上的钱最多够一个抽油烟机了。捉襟见肘的日子希望快快过去。不过希望总在前面。