关于house and land package的交房问题

Xenabear

这周五就要交房了,因为是house and land package, house settlement 没有过户律师,律师只做土地settlement, 而且因为是全款买的,也没有银行的贷款.但感觉house and land package真是灰色地带啊,我周五去看完房子交了最后的2000刀就可以拿钥匙了,可是如果有(应该肯定有)defects, builder还会来修吗?而且这是投资房我自己不住,要是以后住客发现问题直接联系builder? 因为是townhouse 也没有物业,如果房子有问题是不是只能直接联系builder? 还有房子的地址问题,因为土地和房子都是新的,建房合同只有lot number, 没有street number 和house number,那将来的寄信地址怎么写呢?我是问builder还是问康嫂要新房子的地址?还有我是要自己联系Sydney water关于水费的帐单?之前建房的一年都没有收到过水费帐单,可我连地址都不知道怎么问呢?康嫂的帐单是土地交割后就收到了,关于垃圾桶的申请是自己直接打电话给康嫂这是第一次买house and land package实在是一团雾水,请知道的朋友指点一下,谢谢.

kenxilo1

问题真的好多欸，首先这种应该都是有几年保修的，交房的时候不是会给你很多文件，你可以里面找找看有关的信息，房子有问题联系的话先联系builder吧，有lot number，可以去问council问你家的street number，过不久就会有了的，水费账单要自己联系，垃圾桶上council网站自己申请

xiaoyuewanli

lz的断句和标点让我看了就不想回复了。

对了，我根本看不下去，所以没看完。。。

nikita17

house and land package 没有灰色地带。
就是两张合同，一张卖地合同，一张建房合同。卖地合同和一般买房一样，律师过户。水费应该在土地过户的时候就转了。
建房合同跟买普通商品一样，有保修期的，任何事情都可以找builder来修。交接时候问清楚联络方法。

chen_yudi85

有LOT 和DP号码，去council可以查到ｓｔｒｅｅｔ　ｎｕｍｂｅｒ．　

Lene324

我觉得这些问题都可以去问过户律师的。

Xenabear

Lene324 发表于 2019-4-9 15:40
我觉得这些问题都可以去问过户律师的。

就是因为没有过户律师才来问的，过户律师只管土地交割，土地早就交割完了，土地过户给我builder才能开始建房，但建房的事情没有过户律师管，不知道为什么过户律师没有愿意管建房的。如果有律师那就简单多了，我肯定就问律师了。中介也不行，问了都不答，连啥时候交房也是我催了好几次建筑商才确定的，总之这些人建筑商和中介都是拿到钱和佣金就啥事都不管了。

大悉尼居民

看合同吧，有的

chen_yudi85

垃圾桶需要和COUNCIL申请，只要有ＯＣ就可以。DEFECTS 不放心的话可以找BUILDING INSPECTOR来验房，然后把REPORT发给建筑商，并且威胁要去FAIR TRADING投诉。。。

kenxilo1

Xenabear 发表于 2019-4-9 15:48
就是因为没有过户律师才来问的，过户律师只管土地交割，土地早就交割完了，土地过户给我builder才能开始 ...

这个律师确实是不管建房的，只管土地那一部分的过户。我是买的land and house package

sobeit

楼主你这排版，能看完给回复的都是真爱，记得给人家加分

Xenabear

sobeit 发表于 2019-4-10 11:34
楼主你这排版，能看完给回复的都是真爱，记得给人家加分

上班时间发贴,实在顾不上排版了,有用的回复都有加分

孙世涵

http://services.land.vic.gov.au/maps/pmo.jsp

你在这个网站的左边输入资料 然后 build map 选择显示street number 就可以看到你家的地址了

Xenabear

孙世涵 发表于 2019-4-11 14:10
http://services.land.vic.gov.au/maps/pmo.jsp

你在这个网站的左边输入资料 然后 build map 选择显示str ...

谢谢,不过我是悉尼的,NSW 的政府网站好象普遍没有VIC的好

Xenabear

受到楼上回复的启发,找到nsw的https://www.planningportal.nsw.gov.au/find-a-property, 可是输入了街道号码,就不能显示出所在的区,相同名字的街道都是其他区的,输入lot号和 DP 号也没用,这是说我家这快地还没被康嫂注册地址

Xenabear

地址在 council rate 上找到了.

Xenabear

都说楼花碰不得, house and land package 更是碰不得,除非你自己就是builder.中国人就是坑自己人坑惯了,暴光一下自己的builder New Perspective Homes Pty Ltd, 老板上海人Peter Zhu, 他手下site supervisor 鬼子John是我见过的最粗鲁的人,上上周五白耽误我请半天假去交割结果根本就交不了,要他们改好了再约时间就给你拖着也不联系你了,因为我只差最后2000没交,他们不在乎,我说去找fair trading 他们也不在乎, 我现在不知道该怎么让他们交房,是不是只能找fair trading?

zeter

Xenabear 发表于 2019-4-23 15:13
都说楼花碰不得, house and land package 更是碰不得,除非你自己就是builder.中国人就是坑自己人坑惯了,暴 ...

land&house package基本就是交5%,settle后才交剩下的95%

vitosc

Xenabear 发表于 2019-4-23 15:13
都说楼花碰不得, house and land package 更是碰不得,除非你自己就是builder.中国人就是坑自己人坑惯了,暴 ...

那按合同上他们是不是违约了？

Xenabear

vitosc 发表于 2019-4-25 18:56
那按合同上他们是不是违约了？

是的已经违约了，但builder根本不在乎，我都说了如果不解决我要找fair trading了，那个上海人也是无所谓的态度还说他很忙让我找了building inspector 后直接和site supervisor联系。而且上海人一直说什么交房以后也是可以去解决defects，问题是这房子我自己不住是出租的，所以我希望交钥匙前就把defects基本解决了。因为我自己住的地方离那里不近。而且就他们这样的态度和做法我很怀疑交房后他们会去解决问题，肯定也是能拖就拖。也没有法律管这些builder。

122725635

楼主你的字导致我想回你的时候都忘了想说啥
我最近才settle的house&land package，大致是这样：
1.建好之后修修补补之后建你房子的superviosr会跟你约时间第一次预检，然后你尽可能提问题和不满意的地方，大概他们会返工2-4周，
2.修补完毕会通知你第二次验房时间，同时出Occupation Certificate（草稿版），
3.与2几乎同时发生：康嫂会派人来检查，质量检测机构会派人来检查，如果有贷款银行差不多也这时候会派人，但比前两个晚一些
4.全部检测完毕，二检之后你也满意就会出final的OC
5.大家约个时间交接钥匙，
6.交接当天或之前还有一个步骤就是supervisor有义务跟你过一遍房屋的细节以及注意事项
然后交接当天你会收到房屋所有材料的AUS standard certificate 以及warranty，比如大理石台，报警系统，屋顶瓦片，地板，墙砖。然后还有个比较重要的就是builder的发言人会告诉你即使交了房还有多少多少时间可以返工，小问题记下来大问题找负责你屋子的supervisor，小问题最后会统一一天做掉，大问题会尽快修复这样，比如我这个是90天返工任何问题，结构保7年，
然后就交钥匙送你点礼物，结束…

Xenabear

122725635 发表于 2019-4-27 19:03
楼主你的字导致我想回你的时候都忘了想说啥
我最近才settle的house&land package，大致是这样：
1.建好之后 ...

十分感谢楼上这么细致的回复，我的builder完全没有按照合同来走流程。他2月底就通知我practical completion已经好了，按合同这时他要和我约时间去做第一次inspection，但他根本就没约我，我是自己去看了确实也基本都干完了，就把钱交了（我是全款没有银行贷款）。然后我就想等着final inseption和交钥匙了，等到3月底他也没有联系我，我就打电话问什么时候能交钥匙，他又骗我说什么早就好了可以交房了，于是约了4月12号去交钥匙，我还有最后的2000要交。但4月12号我下午去发现根本交不了房，地板车道都是脏的，还有个工人当时在卫生间不知道干什么活，一个卧室的墙还有漆要刷，电器也没装还在盒子里。后来那个supervisor来了说因为发现电路有问题重新做了所以要重新刷墙漆。也就是说他们交割当天才发现修补问题。而且他态度很恶劣，我说那这样交不了房了，他还要我当天就买房屋保险，我钥匙都没拿到就要买保险，不过我也没买。后来我给他老板上海人打电话，说工头下午三点下班急着回家，而且他还一直说什么defects交房后三个月也是可以fix的，反正就是让我接受所有defects然后settle,我担心的是他们settle前都不解决问题，settle后就更难解决了。这房子我是准备出租的，我住的离那里也不近，所以我想settle前把大问题都解决了。上海人还说OC早就拿到了，我对此也很怀疑，他从建房开始就没有给我看过任何文件。对了还想请教您一下最后交房的时候建筑商除了OC和warranty是不是还要给其他的文件？现在我已经花了745请building inspector和他们约时间做pre handover insepction,然后拿到report在让builder把上面列的defects修补好，再约时间去settle了，我看六月前能交房都不错了。

122725635

Xenabear 发表于 2019-4-27 20:01
十分感谢楼上这么细致的回复，我的builder完全没有按照合同来走流程。他2月底就通知我practical completi ...

首先这个builder的确很成问题，当时building supervisor很糊弄，我就直接找去他们公司直接见了总construction manager，第二天就帮我fix了一大半问题，而且详细解释了为什么产生问题为什么延期之类的，我是因为急着settle所以没跟他们拖时间留着些小问题settle之后修补，但这个是建立在我相信他们会如此做的前提之下，你的builder现在就如此敷衍估计之后也不一定会给好脸，你得找方法好好治一下他，1.如果是小鬼难缠就找上级越大越好，2.如果是公司整个都敷衍就找司法机构，我当时也发信给过fair trading或者问下康嫂这种情况应该找谁。总之错是他们的事情你闹越大越好。

文件来说他必须给你所有玻璃，车库门，厨房橱柜，报警设施，灯具各种的au standard certificate, 只要是第三方承做的工作的都需要，你也有权问那些小工是不是certificated的，有没有执照（我怀疑也没有），这种情况已经够他喝一壶了

题外话保险在handover之前都不应该由你买，而且即使handover之后买不买也是你的选择因为你并不是贷款买房，building insurance不是必选项。