拍卖起拍价

katherman

昨天看了一场拍卖，和以往拍卖不一样的是这个拍卖有起拍价

之前写的price guide 1.6 mill，但是拍卖时中介说1.6 mill起拍，好奇这个是什么操作？
看过上百场拍卖了，这个从没见过

装修不错，地段也可以，但是1.6 mill感觉太高。结果当然就是passed in

https://www.realestate.com.au/pr ... -ashfield-130704566

rick_toyota

等房东接受一下市场教育就好了。
我也觉得这个1.6太高。

katherman

bello 发表于 2019-4-7 13:17
中介指导价写低了才有人来，有人来就有机会。

当初写的就是1.6 mill，大家抱着砍价20%的心态来看，想不到人家起拍价1.6 mill
看来屋主对自己的估值很自信

katherman

rick_toyota 发表于 2019-4-7 13:12
等房东接受一下市场教育就好了。
我也觉得这个1.6太高。

如果真的想要1.6 mill，那也没必要设起拍价1.6 mill
我觉得屋主的expectation远远高于1.6 mill

mel-life

如果起拍很高，没人吭声你就往下砍呗

nuer

我们看过一场拍卖，广告是1.1---1.3，到场后，起拍1.4。

katherman

mel-life 发表于 2019-4-7 13:29
如果起拍很高，没人吭声你就往下砍呗

有个哥拍1.4 mill被拒绝了
看姿态是绝对不可能低于1.6 mill的

katherman

nuer 发表于 2019-4-7 13:31
我们看过一场拍卖，广告是1.1---1.3，到场后，起拍1.4。

不过也的确看房子如何
之前看过一个房子租金650 pw，但拍卖报价550k，最后拍到了700K+

rick_toyota

katherman 发表于 2019-4-7 14:32
有个哥拍1.4 mill被拒绝了
看姿态是绝对不可能低于1.6 mill的

房东可以留着敝帚自珍。
现在的行情基本上拍卖能到的价格就是最高价格了。房东等得起就等吧。

katherman

rick_toyota 发表于 2019-4-7 14:11
房东可以留着敝帚自珍。
现在的行情基本上拍卖能到的价格就是最高价格了。房东等得起就等吧。 ...

有的人有侥幸心态
“如果有人看上了呢”

房屋市场不是exchange traded，不存在一个实时和客观的公正价格
所以傻子和捡漏的情况都存在，还不少

能做到最好的就是是否大致合理

只是说概率很低，很大程度不值得等

rick_toyota

katherman 发表于 2019-4-7 15:25
有的人有侥幸心态
“如果有人看上了呢”

没错。而且房东在等待期间也会有成本。
至于买家，看下一套就是了。没有必要非要这一套。

rick_toyota

bello 发表于 2019-4-7 15:46
长期看，时间上反而是房东更有优势，只要能hold的住，自住买家也有时间成本，而且耗不起，光通胀就够买家 ...

前提是房东hold得住。
我看到好些房东hold不住的例子了。感觉华人区附近是重灾区。

warmel

rick_toyota 发表于 2019-4-7 14:11
房东可以留着敝帚自珍。
现在的行情基本上拍卖能到的价格就是最高价格了。房东等得起就等吧。 ...

不知道悉尼情况如何啊。墨尔本东区现在的拍卖以及拍卖后一周成交较去年底有显著提升。

很多朋友觉得等流拍好杀价，结果反而是没了拍卖现场的透明性。房东能hol地住的价格都不会低的。房东hold不住的反而往往不采用拍卖，这样自己压力太大。

大家要明白，越是暗箱，越是对买家不利。

rick_toyota

warmel 发表于 2019-4-7 16:11
不知道悉尼情况如何啊。墨尔本东区现在的拍卖以及拍卖后一周成交较去年底有显著提升。

很多朋友觉得等流 ...

我最近也就看了几个月的房子所以不敢说悉尼怎样，也没有太关心过历史。
我的感觉是贵点的（高于区平均较多）或者有特色的房子倾向于走拍卖，一般的房子还是private treaty了。
卖家和买家谁都不是傻瓜。卖家就指望着买家头脑一热拍卖多出价，买家就指望着卖家心灰意冷差不多了就出手。
卖家是自住房的一般hold得住，是投资房在这个时期出手的大多都是hold不住了。

拼多多

楼主看过上百场拍卖，中介付你佣金么？

dongyuange

linacheng

吸引眼球

katherman

拼多多 发表于 2019-4-7 15:44
楼主看过上百场拍卖，中介付你佣金么？

中介碰到我已经认识了，但大概也知道我不会拍

katherman

warmel 发表于 2019-4-7 15:11
不知道悉尼情况如何啊。墨尔本东区现在的拍卖以及拍卖后一周成交较去年底有显著提升。

很多朋友觉得等流 ...

如果有了拍卖的最好bid，买家起码有了足够的negotiating power，自己hold住底线的情况也不存在不利

katherman

bello 发表于 2019-4-7 14:46
长期看，时间上反而是房东更有优势，只要能hold的住，自住买家也有时间成本，而且耗不起，光通胀就够买家 ...

买家的确有成本，但在现在的市场环境下更多是心理上的，“如果房价涨了怎么办”，regret aversion心态
即使大家都会期待起码未来3-6个月内房市还是会跌

通胀和买不买房关系不大，sunk cost不能作为买房等待成本

买家该租房还是租房，买早了反而得break lease，作为早买房的一个成本之一

卖家的成本不少，有的卖家为了卖得更好是空置房子的，这样光这一项每周的成本可能都600左右

总体来说我感觉卖家的holding cost远远高于买家

市场会奖励愿意延迟享乐的人，起码目前的背景下，自住也不一定是越早买越好

opxiaozi

Ashfield 1.6买个半幅地，现在市场下也要有勇气才可以了，内西区的边缘，影响还是很大的

warmel

katherman 发表于 2019-4-7 20:28
买家的确有成本，但在现在的市场环境下更多是心理上的，“如果房价涨了怎么办”，regret aversion心态
即 ...

说得对极了。

近期活跃在市场上的主力军其实是自住型买家，他们对价格的判断往往是来自于口耳相传——朋友聊天啦，本站不支持任何群里的信息交流啦，网络评论啦种种。当自住买家对市场没有独立认识时，私卖的房子反而更危险。他们会被各种开发消息冲昏，不透明交易时容易被中介套路左右。

warmel

rick_toyota 发表于 2019-4-7 15:27
我最近也就看了几个月的房子所以不敢说悉尼怎样，也没有太关心过历史。
我的感觉是贵点的（高于区平均较 ...

hold不住的多是当初接盘了大地破房的小开发商，本以为有开发潜力却在市场下行时被盘住了。

华人区价格猛跌也有这个因素。华人小开发商们顶不住啦。

katherman

warmel 发表于 2019-4-7 21:08
hold不住的多是当初接盘了大地破房的小开发商，本以为有开发潜力却在市场下行时被盘住了。

华人区价格猛 ...

最近的一些观察，我觉得华人买家是不是支付的价格可能远远高于市场水平？

其实很多华人开发商的房子都是微信里面卖出去的，
有个留学生给我看她朋友圈一个中介发的三房公寓，要价1.2 mill，在很偏僻的地方，还说是捡漏
真心无语

katherman

opxiaozi 发表于 2019-4-7 21:02
Ashfield 1.6买个半幅地，现在市场下也要有勇气才可以了，内西区的边缘，影响还是很大的 ...

如果预算1.6 mill，那肯定有更好的选择

warmel

katherman 发表于 2019-4-7 21:14
最近的一些观察，我觉得华人买家是不是支付的价格可能远远高于市场水平？

其实很多华人开发商的房子都是 ...

怎么说呢…中介的服务对象其实是市场，既不是买家也不是卖家。价格是由市场来自行调节的，除了一个情况——买家卖家信息不对等。这是一些三四流中介的着力点。这也就是为什么说我是鼓励自住买家们在拍卖时候勇敢出价，而不是坐等流派事后去砍价。到时候往往会发现信息更加闭塞不对等。现在已经过了买家疯狂竞标的美好岁月了，很多人还沉浸在过去两年的印象里。现在的拍卖成功壳不代表是出价高了。

红树林

看过一个离谱的多人感觉就1.5-1.6， 结果开拍后没人开价，一不留神不知道是中介老板还是哪位喊了1.8， 然后拍卖师说5万一加，有人跟了1.85，结果没有再有人跟，他们商量了一下就进去问房东，出来就说已经可以成交，参加的都一脸懵，估计1.85的伙计更懵

katherman

红树林 发表于 2019-4-7 22:02
看过一个离谱的多人感觉就1.5-1.6， 结果开拍后没人开价，一不留神不知道是中介老板还是哪位喊了1.8， 然后 ...

1.85的哥是高兴还是不高兴呢

红树林

katherman 发表于 2019-4-7 22:17
1.85的哥是高兴还是不高兴呢

看着有点紧张，宣布sold也没看出多高兴

katherman

红树林 发表于 2019-4-7 22:24
看着有点紧张，宣布sold也没看出多高兴

如果是凑热闹的那可能就惨了