关于地税和CGT

Benz20xx

现在住在一个house里，另外还有一个公寓投资房在离公司近的地方，因为上班太远，想般去离公司近点的地方。
1.如果搬进自己的投资房，house出租，是不是就不能用六年法则了？但是地税可以少交一些。
2.如果另外租一个房子，house和投资房都继续出租，是不是以后就能用六年法则？但是地税每年就要多一些。
3.无论哪种情况，是不是house都能享受负扣税？
1和2哪种选择比较好呢？

谢谢，有用的回复一定加分

豆丁

1，house适用6年法则，即6年内卖无GST
2，楼上兄台回答得非常好
3，house出租，如果resulted in a rental loss的话，可以做negative gearing

Benz20xx

豆丁 发表于 2019-3-29 22:00
1，house适用6年法则，即6年内卖无GST
2，楼上兄台回答得非常好
3，house出租，如果resulted in a rental l ...

你的意思是第一种情况也可以用六年法则？但是这段时间我不是claim原来的投资房为自住房了吗

shayy

六年法则只适用于一套房的情况吧
两套房肯定一套投资，一套自主呀，当然，你两套投资也可以

LENNY_DONG

现在住在一个house里，另外还有一个公寓投资房在离公司近的地方，因为上班太远，想般去离公司近点的地方。
1.如果搬进自己的投资房，house出租，是不是就不能用六年法则了？但是地税可以少交一些。

我怎么看地税更高吖，house 地更值钱吖。六年法则你这个离家远可以是理由，但是不一定接受，不接受，六年法则就不能用


2.如果另外租一个房子，house和投资房都继续出租，是不是以后就能用六年法则？但是地税每年就要多一些。

地税多不多，看两个房子地的价值如何

3.无论哪种情况，是不是house都能享受负扣税？

如果亏损就可以，正现金流就不可以了

卷毛羊啦啦啦

1. house六年法则可以用，你可以still treat the house as your main residence up to six yrs for cgt purpose

2. 另外租房的话，只有house能用six years
3. 只要房子出租是negative gearing 都可以是负扣税

Benz20xx

LENNY_DONG 发表于 2019-4-2 19:52
现在住在一个house里，另外还有一个公寓投资房在离公司近的地方，因为上班太远，想般去离公司近点的地方。
...

如果我搬进自己的一个投资房，那么在算地税的时候，这个投资房享不享受自住豁免呢？
如果可以，那会不会和我对house适用六年法则冲突？因为相当于我在这六年内又有了一个自住
如果不可以，那我就等于这六年没有任何地税意义上的自住房，没有一套房子能豁免。
也就是说地税上的自住和cgt上的自住是否要一致呢？

Benz20xx

卷毛羊啦啦啦 发表于 2019-4-3 17:47
1. house六年法则可以用，你可以still treat the house as your main residence up to six yrs for cgt pur ...

如果我搬进自己的一个投资房，那么在算地税的时候，这个投资房享不享受自住豁免呢？
如果可以，那会不会和我对house适用六年法则冲突？因为相当于我在这六年内又有了一个自住
如果不可以，那我就等于这六年没有任何地税意义上的自住房，没有一套房子能豁免。
也就是说地税上的自住和cgt上的自住是否要一致呢？

卷毛羊啦啦啦

Benz20xx 发表于 2019-4-3 18:17
如果我搬进自己的一个投资房，那么在算地税的时候，这个投资房享不享受自住豁免呢？
如果可以，那会不会 ...

地税归state revenue office管，cgt归ato，两个系统。 这个六年法则是对cgt的，你在真正卖房子的时候才需要考虑treat 你的house为 main residence。

Benz20xx

卷毛羊啦啦啦 发表于 2019-4-4 12:53
地税归state revenue office管，cgt归ato，两个系统。 这个六年法则是对cgt的，你在真正卖房子的时候才需 ...

多谢