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楼主:semaine3

[自购小窝] strata一个门禁卡charge220刀合理吗？ [复制链接]

风中的旋回

铜靴族

发表于 2019-3-27 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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和大楼管理员处好了关系，丢过两张都是免费给我补的，对外收费是150

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-3-27 15:22 |显示全部楼层

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-27 15:26 |显示全部楼层

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这算好的吧，我今天碰到个奇葩的，strata bylaws规定住户搬家必须有他们的representative在场监督，他们的representative就是building manager，building manager的工作时间是一到五的朝九晚五，其他时间要搬家要支付building manager加班费，至少4小时起共$400，之后每小时$55

yl001

水晶靴族

发表于 2019-3-27 15:37 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-3-27 15:26
这算好的吧，我今天碰到个奇葩的，strata bylaws规定住户搬家必须有他们的representative在场监督，他们的r ...

bylaws都是业委会可以修改或删减增加的。
你说的这种奇葩条款，八成就是因为这楼出租率太高，房客流动性又强，天天动不动就有人搬家，且因为搬家已经损坏过N次公共财产了，所以不得不弄一个条款，不然都是业主买单啊。
绝大多数自住率高的公寓，什么乱七八糟的条款都不会有，都是业主，平时都很注意保养，AGM的时候又没那么多事。
买公寓自住，一定要避开出租率高的房子。。。否则AGM都没人来，房东都是甩手掌柜。，，

rainvegie

银靴族

发表于 2019-3-27 16:08 |显示全部楼层

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之前知道的，一个小区，strata manager 故意把住户的卡系统里面失效，然后住户以为是卡出问题了，strata manager说120 块replace一个
结果这个小区好多中国人，他们有本站不支持任何群，微信里面一问，发现好多都是这样的问题。
有人去投诉了
把这个人撤了

我就是来凑热闹的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-27 16:25 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2019-3-27 16:27 编辑

yl001 发表于 2019-3-27 15:37
bylaws都是业委会可以修改或删减增加的。
你说的这种奇葩条款，八成就是因为这楼出租率太高，房客流动性 ...

但是这种收费得写在bylaws里面，bylaws里面只说了要提前48小时通知OC，OC的representative要在现场监督。那好，订好时间了通知OC然后说只能在XXX时间段里搬，周日和平常晚上几点后不能搬，一到五非上班时间和周六还要额外交$400
我理解物业管理法案里说OC有common property的control，但有限制或者收费的话得写在bylaws里面吧，而且bylaw的制定和更改不是strata committee投票就可以了，要开general meeting还要special resolution

yl001

水晶靴族

发表于 2019-3-27 16:31 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-3-27 16:25
但是这种收费得写在bylaws里面，bylaws里面只说了要提前48小时通知OC，OC的representative要在现场监督。 ...

我读书的时候住CT的公寓，就是你说的这种规定。
因为要占用电梯，所以必须在非高峰的时候搬家。
至于非要strata派人看着，倒是没有。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-27 16:42 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-3-27 16:31
我读书的时候住CT的公寓，就是你说的这种规定。
因为要占用电梯，所以必须在非高峰的时候搬家。
至于非要 ...

如果写在bylaws里面一点问题都没有，或者至少写个fee may apply 因为bylaws是买卖时候要放在合同里，租房的时候要给租客的法律文件

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-3-27 17:00 |显示全部楼层

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别被他们黑了，直接复制手里的普通门禁卡。复制100张送邻居街坊，让他们哭去。

https://www.ebay.com.au/itm/Smar ... ed-NFC/202604684853

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summer2020

皮靴族

发表于 2019-3-29 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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门禁卡可以找人配的，只要不被strata manager发现就好。swipe便宜40刀，车库门就略贵一些

everlove_

银靴族

发表于 2019-3-29 10:28 |显示全部楼层

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外面配不都是40-50一张吗

nancypotter

皮靴族

发表于 2019-3-29 10:30 |显示全部楼层

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我记得我之前配过后面还可以去退还补了钱回来。

Icycle

木屐族

发表于 2019-3-29 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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我家这里门禁卡150，钥匙15

小乖乖

银靴族

发表于 2019-3-29 11:03 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-3-27 17:00
别被他们黑了，直接复制手里的普通门禁卡。复制100张送邻居街坊，让他们哭去。

https://www.ebay.com.au ...

表示学到了。。。

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-3-29 12:08 |显示全部楼层

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要考虑被发现的后果

angaozhou

银靴族

发表于 2019-3-29 13:01 |显示全部楼层

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我要是 STRATA, 收你$1000。
没问你信不信，就问你服不服！

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-3-29 16:24 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2019-3-29 12:01
我要是 STRATA, 收你$1000。
没问你信不信，就问你服不服！

蒜你狠，呵呵

网络安防服务商

jerryclark

金靴族

发表于 2019-3-31 13:53 |显示全部楼层

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这种东西，成本5刀

Leonard888

银靴族

发表于 2019-3-31 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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都靠黑心宰，也没有个物价局来管管

hundonghong

铜靴族

发表于 2019-3-31 16:03 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-3-27 17:00
别被他们黑了，直接复制手里的普通门禁卡。复制100张送邻居街坊，让他们哭去。

https://www.ebay.com.au ...

真的该这样

aik

草鞋族

发表于 2019-4-5 10:57 |显示全部楼层

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的确太贵了

pinkdreamer

银靴族

发表于 2019-4-5 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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这钱收的很没道理，又不是说你丢了钥匙就一定要换锁，全体人员换钥匙。但凸凹就这样，人在屋檐下不得不低头。

TRE

铜靴族

发表于 2019-4-5 11:01 |显示全部楼层

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rip off

potter.leon

白金靴族

发表于 2019-4-5 11:06 |显示全部楼层

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这就是垄断的恶果

satellite2019

银靴族

发表于 2019-4-5 11:16 |显示全部楼层

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外面找人配 40

NothingImpossib

银靴族

发表于 2019-4-5 11:20 |显示全部楼层

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qw47 发表于 2019-3-27 13:18
我们的fob大概三年前10块一张，现在涨到50 真没天理

我们小小黑色fob一开始就是80，加运费25，你的还算好的

terrysu

布鞋族

发表于 2019-4-5 11:22 |显示全部楼层

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试试华为手机里，钱包，门钥匙，复制一张看看

然后手机就可以当门卡用啦，哈哈

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