银行都还没有倒闭的，谈房市见底，是不是太早了

westfarmer

nvy 发表于 2019-3-5 17:14
如果楼主是想等四大银行倒闭才买房，唉，这辈子９９.９%的机会是一辈子都在澳洲买不了房。 ...

4大肯定会倒掉一家

westfarmer

这次是对过去30年澳洲混日子的总清算，大多人还没意识到

ppllmm

空军见底有几个显著标志，不管空军多军，记好这几条就好了
1，涨势中，类似足迹这样的论坛，再也没吊丝有心思唱空了
2，房市涨幅30%以上，并且导致经济出现连续3个季度以上上升
3，出现中型甚至大型银行免审批流程提供IO
4，政策和媒体舆论转向，天天讨论如何降房价，至少半年以上
5，出现大量屌丝付不起房租被房东赶走

以上5条出现后，空军房市就见底了，那时如果你还没钱，住桥洞，耐心住10年，一定能租得起房的

nvy

westfarmer 发表于 2019-3-5 17:23
4大肯定会倒掉一家

不会。你不了解澳洲的银行体制。澳洲的银行是世界上评分最高，寥寥几个ＡＡＡ的银行。

nvy

库克风飞扬 发表于 2019-3-4 03:34
也是，对于自住刚需来说，只要能承受预期7%左右P+I的月供款，那么，任何时候买都是可以的，毕竟，结婚要 ...

真的吗？在这个坛子里有太多人有好几套投资房了，似乎没见到有人跳楼啊。

theangleric

nvy 发表于 2019-3-5 17:33
真的吗？在这个坛子里有太多人有好几套投资房了，似乎没见到有人跳楼啊。  ...

所以房价还要持续调整。。。

nvy

PPAP 发表于 2019-3-3 16:51
这是典型的农民思想，想银行倒闭，以为这是打地主呢

以斗地主分田地的心态买房，这才是真正的[空军]。

daya0710

nvy

theangleric 发表于 2019-3-5 17:35
所以房价还要持续调整。。。

这个不是以个人意见为转移的。中美贸易战如果停止，这对澳洲的房市是一大利好。

cococsr

相对于平均收入来说, 澳洲房产没有非常大的泡沫, 也就不吃不喝十年左右. 对比国内北京上海打工者动不动七八十年不吃不喝的房产估值,要合理多了. 除非发生经济危机才可能出现楼主期待的情况出现. 但是历史不会简单的重复, 十年一次的经济金融危机很可能不会如约而至, 毕竟人类都在从过去的错误中学习进步. 投资房就先不说了, 自住房现在不下手, 租金那么贵不是钱吗...

nvy

cococsr 发表于 2019-3-5 17:42
相对于平均收入来说, 澳洲房产没有非常大的泡沫, 也就不吃不喝十年左右. 对比国内北京上海打工者动不动七八 ...

单纯以房价是工资收入的多少倍来评估是有很大误差的，因为少了一个关键的利率因素。举例来说，现在利率４%的还款压力与几年前的７%可是轻松了近一倍。现在的低利率加上房价的大幅调整，房价已经变的友善多了。

theangleric

nvy 发表于 2019-3-5 17:38
这个不是以个人意见为转移的。中美贸易战如果停止，这对澳洲的房市是一大利好。 ...

这不是我的个人意见。

参见隔壁贴：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1
澳洲联储决议：指标表明经济从2018年下半年开始有所放缓，悉尼、墨尔本楼市将持续调整  11:34:10

nvy

alven 发表于 2019-3-3 10:10
房价见没见底只看有没外资大鳄来抄底，啥时候澳洲房地产投资回报率超过5%才可以奥，按照现在的租金收入比， ...

买股票很少人只看回报率买的。有很多股票回报率很高，但没前景，也没人买。楼市是不是这个理？

theangleric

cococsr 发表于 2019-3-5 17:42
相对于平均收入来说, 澳洲房产没有非常大的泡沫, 也就不吃不喝十年左右. 对比国内北京上海打工者动不动七八 ...

以700一周的租金来说，租一年要36400。
悉尼能租700一周的房子，在过去的一年里降价恐怕不止36400吧？降的价就把租金报销了，多降的便是意外惊喜了。租金是钱，降价也是钱。
现在持币观望，还有不少的利息收入；只要房价继续跌，着什么急呢买房呢？

somazhang

TT 发表于 2019-3-3 16:28
看来你没买过房子，资产20%的比例这个有吧？海外收入贷款也有过报道，是银行最安全的产品之一。本地人两 ...

真有只给10%15%的然后买lmi

alven

nvy 发表于 2019-3-5 18:34
买股票很少人只看回报率买的。有很多股票回报率很高，但没前景，也没人买。楼市是不是这个理？ ...

投资回报率当然是一个重要的指标

fzds

jobhunter0086 发表于 2019-3-2 14:03
1. 悉尼墨尔本房价 从高点滑落20%。
2. RBA连续两次降息。
3. 四大行其中一家国有化。

第三条还远着吧？四大的股价坚挺着呢

库克风飞扬

nvy 发表于 2019-3-5 17:14
如果楼主是想等四大银行倒闭才买房，唉，这辈子９９.９%的机会是一辈子都在澳洲买不了房。 ...

嗯，没指望四大倒闭，但是，部分中小银行倒闭是有可能的，一些银行最终被迫接受政府救助也是有可能哦

另外，房子很早前就买了，并不担心房子的事情，看的只是个经济规律而已

库克风飞扬

ppllmm 发表于 2019-3-5 17:26
空军见底有几个显著标志，不管空军多军，记好这几条就好了
1，涨势中，类似足迹这样的论坛，再也没吊丝有心 ...

你太有才啦，话说2016-2017 悉尼好像就差不多这个样啊，所以，房市见顶了

库克风飞扬

最近抱怨土地税狂涨50%-100%的帖子多起来了，悉尼有人一套房就好几万澳元的土地税，这是压垮骆驼的最后一根稻草吗？

westfarmer

库克风飞扬 发表于 2019-3-7 13:04
最近抱怨土地税狂涨50%-100%的帖子多起来了，悉尼有人一套房就好几万澳元的土地税，这是压垮骆驼的最后一根 ...

zunreal

westfarmer 发表于 2019-3-5 17:23
4大肯定会倒掉一家

4大被降级，澳洲政府被降级，就够了