大家怎么看呢？Meriton老爷子这句：不管是买还是卖，反正每个礼拜造40套公寓，同时租掉150套！哪里有什么问题？

joanlin0325

funnyfish 发表于 2019-3-1 12:28
再次印证，只有没贷款的才是真资产，只有正现金流的房子才算投资，但大多数人还是只考虑NG和CG  ...

这也是我疑惑的地方，我老公就是太听信什么贷款难的话，不肯连本带息的还款。哎，又不是还不上，脑袋在想什么，真是奇葩。

拼多多

就想知道他的烦恼是什么？

CalmDownOK

拼多多 发表于 2019-3-1 14:02
就想知道他的烦恼是什么？

有限的时间

icac

Hetbert 发表于 2019-3-1 08:04
这样啊，那也不对啊。

光悉尼5000多套长租，全澳洲多少套？

他就在悉尼和qld蓋房，連墨爾本市場也沒有

另外為什麼要半年換一次租客？我自己的房子平均4年換一次租客。其中一套租客已經租了9年了⋯⋯

风口上的猪

他要站出来这么说，提振市场信心，这本身就意味着出了问题，心虚了
前几年，这话还用你说，抢房都打破头。

coffee_bean

joanlin0325 发表于 2019-3-1 13:45
这也是我疑惑的地方，我老公就是太听信什么贷款难的话，不肯连本带息的还款。哎，又不是还不上，脑袋在想 ...

因为你的房子持有成本比这老头高太多了，所以需要借助银行杠杆才可以。

weeded

又是楼花中介

Hetbert

icac 发表于 2019-3-1 14:37
他就在悉尼和qld蓋房，連墨爾本市場也沒有

另外為什麼要半年換一次租客？我自己的房子平均4年換一次租客 ...

哦，没有根据，这是我猜的。

刚才我看了下Meriton的长租房，发现租金订得比较高，然后看到广告上说，签约六个月，送两周免费，不知道是不是普遍情况。

所以我估计租客会六个月换一换，蹭两周免费。

cly28303012

一周租掉150套房一年turn over 7500套，他手下管理多少房？一般apartment平均按1年换一次租客的话，那他也就是租的存量嘛。

他说的话很容易让人误解以为他一周建40套一周租150套，市场undersupply 110套

funnyfish

joanlin0325 发表于 2019-3-1 13:45
这也是我疑惑的地方，我老公就是太听信什么贷款难的话，不肯连本带息的还款。哎，又不是还不上，脑袋在想 ...

如果自住的话越快还本金越好，如果投资房，不还本金可能是为了NG，但羊毛出在羊身上，花的始终是你口袋的钱，花100，NG拿回来30，但还是花了70，如果房租连利息都cover不了，如果遇上房价大跌，跑都跑不了，这一波调控不是几年内能缓过来的

skywy

租房子的人就是潜在的买家，信贷放松后他们就会进入市场。

icac

Hetbert 发表于 2019-3-1 12:30
哦，没有根据，这是我猜的。

刚才我看了下Meriton的长租房，发现租金订得比较高，然后看到广告上说，签 ...

並不會

搬家的成本很高。我上次光是搬家公司就接近700了。搬完後還要整理好幾天 申請電費煤氣網絡 有些網絡 簽的是12-24個月的package 隨便搬還有penalty⋯⋯

這種金錢+時間成本就算給我一個月免租如無必要我肯定不幹。

Da_Musiq

退租多少

xinyuwang

86 岁说的话不可信

Zexi1935

这位老同志，少年时老朽就认识。这么多年自己从不借钱，反倒一直鼓励别人向他借钱买楼花，真是太难能可贵了。这是一种什么精神？

sm375

数据派 发表于 2019-3-1 11:41
我印象里澳洲还是人多房少。这个除了比总量，还有户均人数变化。年轻家庭一家4口或6口都可以住下，到了孩子 ...

柬埔寨，金边的房子被天朝炒翻了天。。。