合同里面发现有2个easement，如图，请问影响大吗？

lllycan

大家好，第一次购房，现在正处于审阅合同中，发现s32上面有水务公司的easement两个，黄色虚线，一个在后院离fence2.44米处，另一个在侧面离边界1.83米处，如图所示，请问影响大吗？

房子基本信息为650平米左右，monash council grz2，宽20，长34左右。目前前院没有fence，请问这两个easement影响大吗？长远角度来考虑，买房目的是自住。

lllycan

现在能加fence吗

subaru1989

问题不大

Gomingelectrix

不在正当中就没事

lllycan

Gomingelectrix 发表于 2019-2-24 21:32
不在正当中就没事

哎 好纠结，除了这个问题其他都挺中意的

lllycan

subaru1989 发表于 2019-2-24 21:20
问题不大

记得inspection的时候看一下，好像是路口的收集雨水的管道，不知道这样的大小粗细会不会影响太大，有没有啥后遗症

sun2012

都没问题

lllycan

sun2012 发表于 2019-2-24 21:40
都没问题

就怕连前院的fence都不让建

taotaoeve

求科普：到底什么是easement？

michaelsenior

自住有啥区别。650的地也不能分。easement对你不影响。

michaelsenior

lllycan 发表于 2019-2-24 21:49
就怕连前院的fence都不让建

可以100%告诉你前院Fence和easement没任何关系。和你那条街别人建没建前院的fence有关系。你最好问问council. 这个决定权在council.

lllycan

michaelsenior 发表于 2019-2-24 22:06
可以100%告诉你前院Fence和easement没任何关系。和你那条街别人建没建前院的fence有关系。你最好问问coun ...

谢谢大哥，我看了当地council的grz2各种条条框框，fence可以， 1.2米就行。就是这两天找律师看了合同才弄懂这个easement概念，所以上图来问问大家，好在这个地差不多20米宽

michaelsenior

lllycan 发表于 2019-2-24 22:09
谢谢大哥，我看了当地council的grz2各种条条框框，fence可以， 1.2米就行。就是这两天找律师看了合同才弄 ...

别客气。那个easement的话 后院那条比较重要。好在无论如何 那都是后院。侧面那条比较不受限制。但是用来盖driveway正好。所以这个easement就这个地没啥关系。

michaelsenior

taotaoeve 发表于 2019-2-24 21:53
求科普：到底什么是easement？

一般指水务公司预留的边角地。但在普通房子地界上。上面不能盖房子（车道可以）以备他们检修下水道

逆鳞龍

taotaoeve 发表于 2019-2-24 21:53
求科普：到底什么是easement？

地役权 Easement

房产的地役权意味着另一方有权为某些特定意图（的施工维护等）使用你的土地。主要有两种地役权的分类：一种是行车道地役权（将注册在你的地契上）；以及另一种公共事业或下水管线占用的区域，其中包括煤气，电力，通讯或城市水利人员维护时需要使用的管道或电缆。

逆鳞龍

michaelsenior 发表于 2019-2-24 22:14
一般指水务公司预留的边角地。但在普通房子地界上。上面不能盖房子（车道可以）以备他们检修下水道 ...

不一定是水务

michaelsenior

逆鳞龍 发表于 2019-2-24 22:33
不一定是水务

是的 我说的是大多数情况

洋插队

后院的easement还好，反正房子也要有好几米的rear setback，但是侧面的easement对你以后盖新房子就有影响了。不知道维州council 的具体规定是多少，但是在悉尼的很多councils, 两层楼房子的side setback 只需要离开边界900毫米。估计在维州也是一样的，因为这是BCA适应全国的规定。你这块地有了这个easement, 就意味着你的新房子至少要有两米甚至更大的side setback。

michaelsenior

洋插队 发表于 2019-2-24 22:53
后院的easement还好，反正房子也要有好几米的rear setback，但是侧面的easement对你以后盖新房子就有影响了 ...

这个要看是怎样的easement。她这个侧面的在维洲属于比较不重要的。侧面的水管其实不在该地块上。那是虚线。从设计上说的话 这个宽度做车道合适。应该影响不大。后院是实线 那是真正下面有排水管 但那也是后院。无所谓了

HelloGorgeous

非专业的路过... 现在住的房子旁边的屋被拆了重建，新业主连fence 都拆了要立新的金属 fence 。他拆完之后找造fence 公司但那边回应两房交界下有古董去水管 （这区是有点历史所以不意外）建fence 工序跟深度都要加工，最后搞了四天花了对方两万元才做好。比之前他budget 时贵了很多。

洋插队

michaelsenior 发表于 2019-2-24 22:12
这个要看是怎样的easement。她这个侧面的在维洲属于比较不重要的。侧面的水管其实不在该地块上。那是虚线 ...

既然已经有了easement, 业主的土地使用权便受到了限制，现在没有水管不等于水务局以后不会启用它的权利在这里埋水管。业主已经没有权利把房子盖到离边界900毫米的距离。

另外现在的新房子设计一般都是车库与房子的主体连在一起以便提供internal access, 车库的位置一般都跟房子主体的front building line 看齐或稍微后退半米到一米。把车库放到后院的尾端然后有一条车道从街上沿side boundary连接车库的设计在悉尼已经绝迹几十年了吧，也许维州还时兴这种设计？

何况把车道放在哪一边还要看朝向和地形。假设有easement的这一边的地势较高，那么把车库和车道放在这里应该不是最佳选择。

weedoo

问律师

michaelsenior

[quote]洋插队 发表于 2019-2-24 23:54
既然已经有了easement, 业主的土地使用权便受到了限制，现在没有水管不等于水务局以后不会启用。  这么大的地你说的有道理。我忘了它只有650把它和能分拆的地弄混了。不过如果不建到围墙的那种房子也分别不大。