[行情讨论] 深度讨论: 投资房产为了涨还是房租收益 [复制链接]

发表于 2019-2-27 06:46 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-2-27 05:44
墨尔本不了解。只说悉尼，大部分区的非house户型涨幅差不多。我看房超过上千套，参加200场以上的拍卖，直 ...

比方说像Blacktown以西的房,买下来上保险以后你认为就没什么大问题了吗,很多人其实都想买就没有胆

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pan123au

金靴族

发表于 2019-2-27 07:51 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-27 06:46
比方说像Blacktown以西的房,买下来上保险以后你认为就没什么大问题了吗,很多人其实都想买就没有胆 ...

房产增值不行，不如华人区和中等区，租金一般，因为穷人太多。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-27 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2019-2-27 08:19 编辑

nz_engineer 发表于 2019-2-27 05:46
比方说像Blacktown以西的房,买下来上保险以后你认为就没什么大问题了吗,很多人其实都想买就没有胆 ...

不谈论具体哪个区，拉仇恨。另外我觉得区没用，因为任何一个区，我都能给你找出赔钱的例子，也能找到赚钱的例子。

只说买房原则，三个原则:第一，租售比千分之一，空置率2%以下。第二，以房子为原点，步行15分钟，3S全有。第三，目标户型，目标区域内看100套房子以上再买。

最后说一点，律师看合同同时，做STRATA REPORT。

我买房就和做题差不多，一步一步推就行了。

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足迹最穷地产投资人

nz_engineer

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发表于 2019-2-27 09:27 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2019-2-27 07:51
房产增值不行，不如华人区和中等区，租金一般，因为穷人太多。

西区烂是烂,照样增值,而且入手价低

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nz_engineer

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发表于 2019-2-27 09:29 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2019-2-27 09:15
不谈论具体哪个区，拉仇恨。另外我觉得区没用，因为任何一个区，我都能给你找出赔钱的例子，也能找到赚钱 ...

为什么你喜欢租售比低的房？

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-27 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-27 08:29
为什么你喜欢租售比低的房？

因为我玩的是高杠杆的游戏。我不喜欢租售比低的房子。

足迹最穷地产投资人

headwear

银靴族

发表于 2019-3-4 14:54 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 17:15
其实正现金的house有很多,黎巴嫩区伊拉克区地痞区岛人区杀人犯区半夜枪战射杀区磕药强奸老头区,就看你敢 ...

你是說強姦區, 老頭區,還是強姦老頭區? 如果老頭區有什麼問題?

skirt

布鞋族

发表于 2019-6-2 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2019-2-25 04:30
还是现金流更重要，收租很不错

租金不交税吗？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-6-3 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲我身边downsize好像都是在以前住的区域大房子换小房子卖掉换一个边缘郊区的我没怎么见过（当然见识少也是一个原因）

发表于 2019-6-3 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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换言之这个增值的好处我自己一分钱没享受到

怎么会呢？Line of credit 了解一下吧

发表于 2019-6-3 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-2-25 17:43
我不在悉尼，不清楚，我买房子不看历史，只看当下和未来，只看买房子投的钱能给我带来多少回报，没有5%的 ...

如果你收入交的税高就理解为什么负扣税吸引投资者了。正现金流同时负扣税，如果增值潜力不差就是最理想的投资项目啦

Saidlu

铜靴族

发表于 2019-6-3 09:15 |显示全部楼层

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这有啥好讨论的，手上有个五百万能干啥，去赌买股票，到底不就是山区买三套房，投资房子最简单最稳定最看得见而已，要么银行放二十年吃利息

funnyfish

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发表于 2019-6-3 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 funnyfish 于 2019-6-3 12:36 编辑

Pippa 发表于 2019-6-3 07:26
如果你收入交的税高就理解为什么负扣税吸引投资者了。正现金流同时负扣税，如果增值潜力不差就是最理想的 ...

我不太清楚你所谓的税高的定义，我也不是会计，可能不太了解吧，就我个人而言，我的认知只知道所谓负扣税只是个数字游戏，亏了100块,拿回来40块，但我还是亏了60块。如果利用负扣税，说白了就是赌房价会涨的预期，只不过我不喜欢赌，我就看真金白银，落到口袋的才是我的。有增值潜力，同时又能最大化负扣税，这本来就是个矛盾的事儿，如果你要拿悉尼的apt举例子就算了，我不在悉尼，在猫本。就猫本而言，正现金流和增值潜力可以同时拥有，但也仅限于前几年，现在就算跌了10%，依然没看到正现金流且有增值潜力的。正现金流，又能负扣税，可能也就apt了吧？但apt水太深，不想碰，随便来个special levy就够喝一壶的了，而且airbnb又多，已经出过不少事了

发表于 2019-6-3 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-6-3 12:31
我不太清楚你所谓的税高的定义，我也不是会计，可能不太了解吧，就我个人而言，我的认知只知道所谓负扣税 ...

给你一个浅白的例子

房租1000
减物业、维护 600
减利息 200
减折旧费 300

税务账面亏损 100
实际现金正流 200

只要满足这个要求的都行，不论house 还是公寓。我在悉尼和墨尔本都有投资，都能实现。

funnyfish

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发表于 2019-6-3 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-6-3 12:45
给你一个浅白的例子

房租1000

那按照你这个例子，纯正现金流能有多少？