最近卖房遇到的闹心事

chao_shmily

最近市场不好，2室公寓在售，说一下遇到的闹心事吧，论找到一个好中介和靠谱律师的重要性。

买家印度人，1月26号签的合同，交了小定，5天cooling-off period，中间来来回回要求补材料，而且不是因为贷款，就说是等strata report，总之延到今天最后一天cooling-off。

结果到上午突然给我的律师发了一个email，说是决定不买了，然后说有一个certificate我们是2月1号给她们的，因为在交换合同的时候没有full set of disclosure documents, 要求退还0.25deposit。打给中介，中介说用的就是律师给的合同，律师说中介签合同的时候应该再给她确认一下，反正相互踢皮球，然后律师的建议是0.25要返还。虽然现在市场冷，但是遇到这样的事还是闹心，cooling-off不就是来回补材料，修改么，头一次知道还能因为缺了个certificate而要求退deposit的。

建议大家卖房的时候真的要找到靠谱的律师和中介，而且凡事亲力亲为一些吧，谁也不比自己对自己的事情上心。

唉，闹心的一天。。。

lsantorini

你的律师还真是没用

话说不退能怎么样？

chao_shmily

lsantorini 发表于 2019-2-8 16:25
你的律师还真是没用

话说不退能怎么样？

不退的话可以告吧，反正中介就说不是他的问题，律师说对方要是以合同invalid抓住当时缺材料的话就得退，正好也问问足迹们看看不退能怎么样

TRE

啊？0.25还要还？据我知道0.25只要交了就是买不买都不会退的了。

另外，合同交换了吗？如果合同交换就是说对方已经授权律师进行交换，那就不是0.25的事情了，就是大定的事情了

chao_shmily

TRE 发表于 2019-2-8 16:32
啊？0.25还要还？据我知道0.25只要交了就是买不买都不会退的了。

另外，合同交换了吗？如果合同交换就是说 ...

对方律师说的是当时交0.25时候的合同缺文件，所以就exchange就是不成立的，他们就用这个借口要退出合同，原因应该是贷款没批下来。因为还在cooling off的最后一天，所以现在连0.25也要拿回去。

TRE

chao_shmily 发表于 2019-2-8 16:36
对方律师说的是当时交0.25时候的合同缺文件，所以就exchange就是不成立的，他们就用这个借口要退出合同， ...

0.25是无论买不买都没得退的，cooling off period内是可以不买，单单损失0.25%退出合同，一旦cooling off过了，又没有收到正式的书面通知说不买的话，对方就是liable for the 10% deposit了,我觉得你可以炒掉你的律师了

Cooling-off period
When you buy a residential property in NSW, you have a five business-day cooling-off period after you exchange contracts. The cooling-off period starts as soon as you exchange and ends at 5pm on the fifth business day after exchange. During this period, you may get out of the contract as long as you give written notice.

A cooling-off period does not apply if you buy a property at auction or exchange contracts on the same day as the auction after it is passed in.

You can waive the cooling-off period by giving the vendor a ‘66W certificate’. It is also possible to reduce or extend the cooling-off period by written agreement with the vendor.

If you use your cooling-off rights and withdraw from the contract during the five business-day period, you will have to pay the vendor 0.25 percent of the purchase price. This works out to be $250 for every $100,000.

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... tracts-and-deposits

lsantorini

TRE 发表于 2019-2-8 18:46
0.25是无论买不买都没得退的，cooling off period内是可以不买，单单损失0.25%退出合同，一旦cooling off ...

楼主的意思是对方律师和他自己的律师都认为合同本身是无效的，并不是buyer改变主意不买

话说楼主就算不退能怎么样？还真去告他？有些时候对待无赖最好的方式就是更加无赖

hsbdxx

印度人相对难搞 很会钻空子

chao_shmily

lsantorini 发表于 2019-2-8 18:51
楼主的意思是对方律师和他自己的律师都认为合同本身是无效的，并不是buyer改变主意不买

话说楼主就算不 ...

因为房子挂了超过三个月了，中介当时签合同的时候没跟我的律师沟通，直接用了之前的合同，所以对方揪着有的文件没齐和没update,说是合同无效，我的律师也确认如果他们go ahead就没问题，但是找回来了，用这个做借口，就没办法了。buyer 也是改变主意了，但是他们抓住这点之后就说合同无效，要求退还定金

gongxi12

上次我卖房，交给相熟的做中介的朋友卖，那个已经交了0.25%的买家说要做strata report什么的(因为当时确实是新年假期)，要推迟冷静期，我律师问过我后，我说没问题，律师就建议只推迟3天。这次推迟我没有告诉帮我卖房的朋友。后来三天过后买家又要推迟，我告诉了中介的朋友，他马上打了个电话吓唬对方，说你要买就准时交大定，后面还有买家看中了这房子就等你取消，你不要就别妨碍人家业主卖房。结果买家乖乖地交了大定。他应该也是想贷款落实得稳定些再交大定，不过也很想买我的房，所以一吓他就交钱了。

chao_shmily

TRE 发表于 2019-2-8 18:46
0.25是无论买不买都没得退的，cooling off period内是可以不买，单单损失0.25%退出合同，一旦cooling off ...

谢谢，但是我的case确实比较麻烦，而且月初的时候不知道是哪个杀千刀的往整栋楼放了个 caveat，没交换合同，我都不知道title有这个问题，所以对方这点也提到了

TRE

lsantorini 发表于 2019-2-8 18:51
楼主的意思是对方律师和他自己的律师都认为合同本身是无效的，并不是buyer改变主意不买

话说楼主就算不 ...

如果非要退，这部分损失是绝对可以找人认领的，楼主只是一个卖家，如果因为合同的问题导致无效取消，那谁准备的合同谁负责呗，也轮不到楼主背锅啊。

buyer其实就是改变主意了，找个借口想全身而退而已。

楼主一定要咬住，0.25%死活不撒口

chao_shmily

gongxi12 发表于 2019-2-8 19:04
上次我卖房，交给相熟的做中介的朋友卖，那个已经交了0.25%的买家说要做strata report什么的(因为当时确实 ...

买家是印度人，这次之后真是不会再跟印度人有任何交集了，自己贷款批不下来，就开始找漏洞，真是一毛不拔白占了我两个星期时间，还不能放penalty

qzhang10

hsbdxx 发表于 2019-2-8 18:59
印度人相对难搞 很会钻空子

chao_shmily

TRE 发表于 2019-2-8 19:06
如果非要退，这部分损失是绝对可以找人认领的，楼主只是一个卖家，如果因为合同的问题导致无效取消，那谁 ...

现在就是中介和律师踢皮球，两个都说自己没责任。。。

0.25不退也没办法，你知道印度人真的是很烦很烦

gongxi12

chao_shmily 发表于 2019-2-8 19:07
买家是印度人，这次之后真是不会再跟印度人有任何交集了，自己贷款批不下来，就开始找漏洞，真是一毛不拔 ...

对，印度人很抠的。

zlp

楼主觉得自己损失的什么？两个礼拜的租金？

lsantorini

chao_shmily 发表于 2019-2-8 19:08
现在就是中介和律师踢皮球，两个都说自己没责任。。。

0.25不退也没办法，你知道印度人真的是很烦很烦 ...

让他烦好了……有事让他联系中介律师，你没必要也不需要直接和印度沙雕接触

你要做的就是告诉中介进行开放，0.25不退，有什么意见法庭见

Hi5

lsantorini 发表于 2019-2-8 20:24
让他烦好了……有事让他联系中介律师，你没必要也不需要直接和印度沙雕接触

你要做的就是告诉中介进行开 ...

正解！

中间人

看描述是签合同的时候缺少一份法律规定的文件，所以合同不成立，卖家没有权利没收0.25%，打官司也不会赢。
caveat的事情是谁发现的呢？如果是买家律师，那他的律师还挺给力的。

chao_shmily

中间人 发表于 2019-2-8 21:35
看描述是签合同的时候缺少一份法律规定的文件，所以合同不成立，卖家没有权利没收0.25%，打官司也不会赢。
...

对的，对方就是抓住当时少了个certificate，所以交换不成立，这个虽然生气，但是他们却是就抓着这点毁约，也没办法。现在是中介和律师都相互说是对方的错，总之就是郁闷的事

airpunklee

这怪不了中介吧 律师收到合同之后显然也没检查

MU

过了cooling off还能退小定？

harbridge

0.25应该是不用退的，但楼主律师不给力，也没办法了

diney

真心讨厌印度人