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[其他信息] 大家看看这俩相似房子为啥差50万！ [复制链接]

xrzedane

银靴族

发表于 2019-2-1 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-130216734

和

https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-129836986

位置，面积，装修，sold日期，相差不大，学区都是honsby south public，50万差在哪，求解答

Stephilosophy

皮靴族

发表于 2019-2-1 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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Dural Street很靠近Hornsby的中心地带了，非常方便的
不过差50万也有点太过了。。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-2-1 21:32 |显示全部楼层

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location是王道

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-1 21:32 |显示全部楼层

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便宜的那套坡大，树达，房子老，地不规则，差50w差不多吧

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-2-1 21:34 |显示全部楼层

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区别就是一个是在地上，一个是在地下。所以差50万。

tyler_kwok

白金靴族

发表于 2019-2-1 21:38 |显示全部楼层

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便宜那个太远了。。。那一边全是山，上坡下坡上坡下坡上坡下坡。。。

xrzedane

银靴族

发表于 2019-2-1 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2019-2-1 22:38
便宜那个太远了。。。那一边全是山，上坡下坡上坡下坡上坡下坡。。。

哪有那么夸装，上下不过差2km，开车3分钟出来了就是waitara火车站，贵的那个也要走1km到honsby火车站，这就差50万？

xrzedane

银靴族

发表于 2019-2-1 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-2-1 22:56
一房一个价，总有买亏买赚的，差50万也没啥稀奇的

都是大款，差50万也不稀奇，这要在国内同一学区类似的两房多付50万是不是得被人骂傻X。。

xiva

金靴族

发表于 2019-2-2 07:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiva 于 2019-2-2 08:04 编辑

抛砖引玉，不一定对
1)便宜的那个房子看起来是全木板的，贵的那个第一层应该是砖的
2）便宜的那个是entry level和lower ground，看起来似乎是建在坡地上入户以后往下走，坡地上很可能有渗水问题，所以底层架空；贵的那个是正儿八经的两层，占地面面积小，土地面积相同的情况下两层会比较贵一点。二楼一般还视线、采光较好
3）装修不好说，高光一打，图片修饰得主人都不一定能认出来。不过便宜的那个厨房洗碗机隐约是Bosch那种很老的，水槽是最普通的不锈钢双盆，台上盆那种。灶台是4眼电炉。贵的那个洗碗机烤箱看着都比较新，水槽应该是大单槽+台下盆，灶台是5眼（？）用气的，这个角度上来说贵的那个厨房设备完胜便宜的。
4）便宜的那个浴室里面马桶还是分体式的，看不见其他怀疑是一个淋浴头；贵的马桶被挡住了可是有个浴缸，所以推断浴室面积会大一点
5）虽然同样说是4/2/1，便宜的那个已经把所有的房间都算上了，贵的那个还有Rumps/sunroom/workshop。如果你把两个室内图缩到差不多比例叠一下就看出来了，贵的那个室内要大很多
其他差别得上现场看了。装修，除非非常极端的例子，在图上看一般不太准。哪家的地板都是拍得油亮油亮，但是很多实际上是被磨得很厉害暗淡无光。实木地板和实木贴面地板也有差别但是图上看不出来。

little_koala

银靴族

发表于 2019-2-2 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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location是王道 +1

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-2 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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贵的那条街一直贵。不过1.5也是卖在高峰了。

davydc

皮靴族

发表于 2019-2-2 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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这才是平房好玩的地方，比批量生产的刺激

yl001

水晶靴族

发表于 2019-2-2 10:51 |显示全部楼层

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我挺LZ。
差价50万，如果在基数200万以上的房子里，太正常了。
问题是，100万和150万。这个可是差了50%。。。

大江东去

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禁止发言

发表于 2019-2-2 11:23 |显示全部楼层

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因为悉尼房价暴跌了50万

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-2 12:42 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2019-2-1 22:43
哪有那么夸装，上下不过差2km，开车3分钟出来了就是waitara火车站，贵的那个也要走1km到honsby火车站，这 ...

开车三分钟到waitara？超速加闯红灯吗

zu365

铜靴族

发表于 2019-2-2 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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贵的那个，步行火车站，方正地，多一个房间，新厨房。
便宜的那个，必须开车出行，日常爬楼梯爬坡，蛇虫鼠蚁，山火落叶，bed room 4和日常活动区域上厕所不便。

Commodore

木屐族

发表于 2019-2-2 19:14 |显示全部楼层

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知道老子为啥写了一本《道德经》？

sepcoco1001

布鞋族

发表于 2019-2-2 19:26 |显示全部楼层

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莫非是差在地的利用率上面？便宜的那个房子实际上地用不上

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-2-2 19:38 |显示全部楼层

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贵的那个离火车站很近，平坦的路步行到达，地方正好用，ground floor跟外面是平的，房子里面完全翻新过，卫生间和厨房都是不错的装修

便宜的那个离火车站远，而且全是山路，不可能步行，估计房子在地面以下很多，停车的地方估计都比房子高，内部只有局部翻新，而且翻新的投入有限

我是不会买便宜那个，因为不太好用