租金和利息几乎相同的投资房有必要买吗？

游得好小鱼

xiwu 发表于 2019-2-2 16:14
LZ的立论是错误的，其结论当然是错了. 可能是个人的经历。

此话怎讲？

rainyfriend

房价有增值就值得。

Janet

我想问投资房怎么可能interest only for 50 years?   据说投资房最多5年， 自住房最多10年

lindaliu9

大江东去

Janet 发表于 2019-2-2 19:50
我想问投资房怎么可能interest only for 50 years?   据说投资房最多5年， 自住房最多10年 ...

有样东西叫refinance

sydneygood

已经很好了

lclwm

Janet 发表于 2019-2-2 19:50
我想问投资房怎么可能interest only for 50 years?   据说投资房最多5年， 自住房最多10年 ...

一个打比喻,  一个钻牛角尖

看得我都累,  忍不住冒个泡

那谁她老公

趁早跑，公寓不好玩

hejian724

有句话叫做 ：撑死胆大的，饿死胆小的

2018steps

现在租金低不上利息啊

天涯浪客

2018steps 发表于 2019-2-4 10:35
现在租金低不上利息啊

本来买房就是精挑细选，不可能是满大街都是正现金流的房子。

moonlanding

大江东去 发表于 2019-2-2 22:38
有样东西叫refinance

现在贷款那么严而且信用信息共享，怎么做到refinance？

moonlanding

ljf189 发表于 2019-2-5 16:34
有些离火车站近，又方便，长期也是有升值空间的，你还可以拿负扣税。location，location，location。有些银 ...

利息没问题，关键是现在这个行情，怎么能refinance到更多的钱。

大江东去

moonlanding 发表于 2019-2-5 16:54
现在贷款那么严而且信用信息共享，怎么做到refinance？

换一个收入高点工作

或者换一个收入高的伴侣

xiwu

游得好小鱼 发表于 2019-2-2 16:16
此话怎讲？

＂公寓房的价格几乎是不变的"确实是一些人的亲身经验，但是，由此得出这论断是错误的．

Diamelia

moonlanding 发表于 2019-2-5 16:55
利息没问题，关键是现在这个行情，怎么能refinance到更多的钱。

不需要refinance更多錢吧。只需要refinance到别的银行就可以啦，一样的额度。

moonlanding

Diamelia 发表于 2019-2-6 11:20
不需要refinance更多錢吧。只需要refinance到别的银行就可以啦，一样的额度。 ...

现在不是还是收紧嘛？原来可以贷到的钱 现在还能贷吗？

PPAP

如果PI还款和租金差不多就可以考虑，如果PI还款和租金+strata，council+water差不多就可以果断买入了，现在都可以pay by itself,那就当成养老金等30年后退休了卖掉

Diamelia

moonlanding 发表于 2019-2-6 16:45
现在不是还是收紧嘛？原来可以贷到的钱 现在还能贷吗？

公寓贷款应该不是很多吧？墨尔本的话很多一房的公寓不到40万萬，兩房的50+萬就能買到了。假設沒有其他投資房，貸80%也不是很大一筆錢。

ANDERXON007

大江东去 发表于 2019-2-5 15:58
换一个收入高点工作

或者换一个收入高的伴侣

这主意不错，

试想一个人工资五年内从十万涨到十五万，

伴侣工资从八万涨到十万，

如果换一个新伴侣工资涨到十五万，

然后原来的伴侣从新又找一个十万的新伴侣，

这个时候房子已经是共有财产，

总收入从十八万涨到五十万了，

不知道这样算对不对

爱摇滚的大象

悉尼的公寓平均15年翻倍。回报率很低的。国内2015-2017年，两年就翻倍。真的差远了。但是国内限售，不能卖了套现，而且有价无市，没人接盘，所以也只是纸上富贵。

天涯浪客

游得好小鱼 发表于 2019-2-2 16:16
此话怎讲？

我知道有些公寓类型是增值很差的，其实很多投资书上都介绍过。如果买了这些类型的公寓，几年不涨也是很正常的。

天涯浪客

爱摇滚的大象 发表于 2019-2-6 22:25
悉尼的公寓平均15年翻倍。回报率很低的。国内2015-2017年，两年就翻倍。真的差远了。但是国内限售，不能卖 ...

国内是"高位横盘"，这是政府的基本立场。各种各样的政策都是围绕这四个字制定的。

gavinnye

抬杠的还真不少

gxfc

不能只看房租和利息。一年下来的费用包括strata,中介管理费，冷不丁的维修费，投资房空置零收入，tax return。这些都是养房正常开销。如果想省钱，尽可能维修都自己处理，除了自己的时间，还要看风险，健康和车子不要因此出问题，家人不要因为入不敷出而经常吵架。除非收入高，退税也只是收回部分支出。这些都不是问题就可以买了。

羞射的彤狗狗

投资房的利益无非就两个组成部分，一个是平时的现金流，另一个就是cg。
你这个情况现金流是不用惦记了，早年的利息，之后涨的维护费用，都让你的现金流不是那么好看，前期能力用到的也就是个NG，但是说白了也没什么蛋用，毕竟没有正现金流，一切虚头巴脑的都是胡扯。抵税能抵几个钱。

所以不买没过错，买了一直拿住了也没什么事儿，跟犹太人学学，资产要在手上拿住了才有利益。不要因为见不到钱就放弃，也别因为见到钱就欣喜抛出，多思考一下，眼光长远一点

ekong

爱摇滚的大象 发表于 2019-2-6 20:25
悉尼的公寓平均15年翻倍。回报率很低的。国内2015-2017年，两年就翻倍。真的差远了。但是国内限售，不能卖 ...

主要二手流通受限。大多数人都是租出去，反正不肯卖

baojinping

PPAP 发表于 2019-2-6 17:38
如果PI还款和租金差不多就可以考虑，如果PI还款和租金+strata，council+water差不多就可以果断买入了，现在 ...

这个说的好

但是现在市面上有这样的房子吗？

PPAP

baojinping 发表于 2019-2-7 13:22
这个说的好

但是现在市面上有这样的房子吗？

dynamic balance，当房价继续下降且外来人口一直增加时未来会达到这个临界点，有钱就继续等咯，澳洲这国家出生人口少，靠移民大方向不会变。

babycat1988

房子既然是资产也需要有效的管理才能实现收益，你从买到出租再到卖完全扔给中介，自己不花时间和精力去管理，不要说现在这个行情，就是前几年行情好的时候也赚不了几个钱，在澳洲还有个ATO守着你，很多纸上谈兵的逃税办法，很多人基本上没法用或者不敢用！包租公、包租婆是个职业也是份工作，我身边有自己管理三套房子的人，感觉每天找租客、修东西、换门锁很忙了，不是像在足迹上很多人认为的那样有几套房子就等着收租金还贷款，每天出去逍遥自在就可以了！如果真那样想的话，更应该把钱放银行吃利息！最后发一句我的结论，我一直觉得足迹上拥有的平均房产肯定是假的，否则不会给大家这么多错误的引导！