想买朋友的店，但是独家代理，对我有影响吗？

azazel

大家好，我一个朋友介绍的一家烤鸡店，在猫本。看了一段时间，感觉可以，有意向要谈价格了，合适的话就买了。
问题是他是偷偷卖的，因为挂在盒子山一家中介那，独家代理90天，还没结束。
如果我们私下成交的话，价格肯定是比中介那低得多，问题是这样的话，我们的买卖合约合法吗？
如果那个中介追究起来的话，会不会有权取消我们的买卖合约？还是说他也要收取一定的费用？
实在不行的话，我就只能等到他这个代理结束了再和他谈。

weiyiadel

当然有，90天内只有要生意卖了，中介就拿提成，不管是不是中介促成的交易

azazel

weiyiadel 发表于 2019-1-18 00:18
当然有，90天内只有要生意卖了，中介就拿提成，不管是不是中介促成的交易 ...

明白，那就是对我签的买卖合同没影响对吗？主要是担心我这边要是被取消合约了，我律师费啥的估计白花了还浪费时间精力。

hellobottle

你和那个中介签保密协议了吗

azazel

hellobottle 发表于 2019-1-18 12:29
你和那个中介签保密协议了吗

你好，我和那个中介没有关系。我是朋友私下介绍的，不是找的那个中介看店。看了蛮多家中介介绍的，都是不可信，吹的天花乱坠。

zxwd11

这种要等90天过了再签。exclusive sale时间内只要卖掉中介都收钱，不管是谁介绍的。和卖房子一样啊。

九月风

过了90天再签

deen

这个是卖家和中介的关系，他和你签的合同有效。
卖家现在没有通过中介而卖给你，可以，但是的必须履行他和中介的合同，按合同给中介费。
如果你怕夜长梦多现在就要签合同，有2个选择，1卖家可以和中介商量给个百分比的中介费，大家高兴结束这事。2 和楼上说的等90天过期再签合同。
一般来说中介也不是傻子，签个合同什么事都不用干就得到中介费，虽然少点，但是他没有付出，所以一般情况下他会愉快的同意。还有所付的中介费可以是卖家付，也可以你和他分担，这些就看你们怎么想了，毕竟你得到的卖价是相对便宜的，还有中介费对于买卖2家应该不算什么。
生意卖和买都不容易，这点费用不要考虑太多，找一个自己看中可靠的，满意的生意不容易，有句话说，该出手时就出手，看到很多的是为了点小的费用和价格生意没有卖成，挂了很长时间在市场上，自己也没有心思做了，也有为了点小的费用和价格生意没有买成，给别人买走，然后一直参照这个生意的条件看生意，最后心烦意乱买了一个药生意，然后就耿耿于怀。
说这么多只是现今社会要买做生意的很少了，都去赚快钱了。
最后祝买生意愉快，买后生意兴隆

azazel

deen 发表于 2019-1-18 18:59
这个是卖家和中介的关系，他和你签的合同有效。
卖家现在没有通过中介而卖给你，可以，但是的必须履行他和 ...

做小生意久了，也只会这些东西，做生不如做熟，烤鸡店相对来说轻松很多。年纪也慢慢大了，请个长工啥的也是考虑到多陪陪小孩。

按照楼上那些的回复，那我就等这个90天结束了在买好了。这个应该是以下定金那天起做标准吧？settle估计还要两个月。

kk-11

无论你私不私，独家协议签了，中介费就跑不了，不过中介不会找你，会找你朋友要。

azazel

kk-11 发表于 2019-1-18 21:03
无论你私不私，独家协议签了，中介费就跑不了，不过中介不会找你，会找你朋友要。 ...

是的，我主要是担心会不会影响到我和卖家之间的合约。目前看来不会影响。下周再和卖家好好谈一下说清楚，毕竟也是朋友的朋友，而且他也给我降价了很多。

kk-11

azazel 发表于 2019-1-18 21:48
是的，我主要是担心会不会影响到我和卖家之间的合约。目前看来不会影响。下周再和卖家好好谈一下说清楚， ...

但你如果把签约的时间，拖到独家代理结束的时间，中介就拿你朋友没办法了

wangchaoalan

deen 发表于 2019-1-18 18:59
这个是卖家和中介的关系，他和你签的合同有效。
卖家现在没有通过中介而卖给你，可以，但是的必须履行他和 ...

足迹需要你这样的正能量。有些人凡事都能喷出来

azazel

kk-11 发表于 2019-1-18 22:29
但你如果把签约的时间，拖到独家代理结束的时间，中介就拿你朋友没办法了
...

是的，下周和他谈了让他做决定。他要是不在乎那我也无所谓。主要是朋友的朋友，万一到时候中介找他麻烦，他要让我出一部分钱，现在先说清楚，免得到时候麻烦，闹起来朋友都没得做。