请问5w出头的年薪能贷多少呢？

黛玉

yl001 发表于 2019-1-18 12:06
笑死我了，你到底懂不懂投资贷和自住贷的区别？？？
你说的没错，自住只能25-30万。做投资贷，又是单身， ...

为什么14万年收入其中近10万是基本工资 其他的是加班费 可以提供一年的工资单证明平均每周都有加班，说我贷款贷不到100万啊。

想买150万左右的房子，首付勉强20% 听说有的可以贷款85%或者90% 的。请问哪个银行好说话啊

yl001

黛玉 发表于 2019-1-23 20:49
为什么14万年收入其中近10万是基本工资 其他的是加班费 可以提供一年的工资单证明平均每周都有加班，说我 ...

你也是单身无孩？ 然后 做投资贷，跟你要买的房子评估出的租金有关，你要是买HOUSE，140万的HOUSE，租金不一定有90-100万的APT高，所以贷款额度，不一定能高多少。

黛玉

yl001 发表于 2019-1-23 20:53
你也是单身无孩？ 然后 做投资贷，跟你要买的房子评估出的租金有关，你要是买HOUSE，140万的HOUSE，租金 ...

加班费要打折 然后房租也没apt高，那我是不是买不了150万的房子了？看来只能再过一两年再买了，希望房价不要涨太多

yl001

黛玉 发表于 2019-1-23 21:00
加班费要打折 然后房租也没apt高，那我是不是买不了150万的房子了？看来只能再过一两年再买了，希望房价 ...

除非你想作假 弄点海外收入什么的。。。不然的话，基本上贷款额度就那些了。

黛玉

yl001 发表于 2019-1-23 21:52
除非你想作假 弄点海外收入什么的。。。不然的话，基本上贷款额度就那些了。 ...

做不了海外。。。

20674563

jsonp 发表于 2019-1-20 10:08
你一定没有在最近一年去银行讨论过投资房贷款的问题
皇家调查委员会进驻银行之后很多政策都改了，包括投 ...

事实上是我每天都在接触贷款问题。你再去银行问问到底是每周还是每月。另外我说的就是皇家进驻以后。在这之前是不计notional rent的支出的。还有银行serviceability从不以周计算。比如周租500，那么银行是500*52/12。所以根本体现不出“周”这个概念。全都是“月”。

20674563

jsonp 发表于 2019-1-20 10:08
你一定没有在最近一年去银行讨论过投资房贷款的问题
皇家调查委员会进驻银行之后很多政策都改了，包括投 ...

我这话说的已经相当留有余地了。任凭客户自己去想象发挥就好了。在论坛上我想我还没必要直白的教客人怎样造假。我讲的是一个理念，但不教唆人作假。懂的人应该已经懂了，需要的朋友也可以去把这个理论和你的banker/broker 验证。我想达到的目的就是用最白话的语言来诠释银行的lending policy。

20674563

黛玉 发表于 2019-1-23 20:49
为什么14万年收入其中近10万是基本工资 其他的是加班费 可以提供一年的工资单证明平均每周都有加班，说我 ...

你说的是两个不同事。你能带100万是你的能力。房子150万的80%就是120万了。房子能让你贷120万可你的能力只有100万。再多到90%？那就是房子能让你贷135万可你的能力只能匹配100万。这根本就没找对问题的方向。而且超过80%的借贷只会变难变复杂不会更容易，因为银行的风险变大了。考虑的因素更多。不过这跟你没关系。你需要解决提升贷款能力。问题不在房子这边。

jsonp

20674563 发表于 2019-1-23 23:42
事实上是我每天都在接触贷款问题。你再去银行问问到底是每周还是每月。另外我说的就是皇家进驻以后。在这 ...

我不知道你接触的是什么银行，我是去cba，并且做贷款那个人是我朋友。我明天再跟她确认一下你说的这个
另外我之前就说过了，每周500是个大概数目

你作为broker，是有必要和责任做完全真实的资料的，万一哪一天你的某个客户资料有假，所有通过你贷款的人都可能有麻烦。你明示暗示作假还很光荣是怎么的？

20674563

jsonp 发表于 2019-1-24 05:34
我不知道你接触的是什么银行，我是去cba，并且做贷款那个人是我朋友。我明天再跟她确认一下你说的这个
另 ...

1。千万别上纲上线，我可承受不起。之前已经说了，我只是讨论lending policy。没有教唆别人作假。
2。光荣也不当饭吃。在论坛里就是瞎聊，别往人身上引。大家都在发表自己的意见而已。只不过你几次的判断都过于武断了，所以我才回你。开始说没有500一周的，后来又说我一年没进过银行。感觉你是个业内人士似的。实际上是你的朋友在CBA
而已。这年都头谁还不认识个做贷款的啊是吧？
3。我接触哪个银行不重要。大家接触的银行基本都会有notional rent 的policy。包括你说的CBA。
4。你说的每周500是大概数目。我说的每月500也是大概数目。并且每个银行都不一样。有的600+/月。但总的来说是500/月，而不是你说的/周。按照你的逻辑，把很多跟父母家人亲戚朋友同住，但又想买投资房的人的道路堵死了。
5。到此为止吧，再多说都是口水战了，没意思了。祝你贷款顺利吧（如果需要贷款的话）。还有你CBA 的lender 朋友，祝她工作顺利。
6。我不是broker。

peipei66zj

这两天家版来了些接地气的朋友，不错

jsonp

20674563 发表于 2019-1-26 21:55
1。千万别上纲上线，我可承受不起。之前已经说了，我只是讨论lending policy。没有教唆别人作假。
2。光 ...

失敬失敬，每天接触贷款问题又不是broker的，那肯定是大老板了，每天忙着公司的融资上市

我在18年3月底贷款的时候是年薪不够，所以就想用投资房的方法贷款，但是银行的朋友说不行，因为皇家调查委员会进驻之后要求每周500(再说一次，记不清具体是480还是500了)的租房支出，所以贷款不了，直到我换了一个工资涨了33%的工作，贷款才批下来

gyh

出国吃考拉 发表于 2019-1-21 16:52
自己算很简单。投资就乘以9，自住就乘以6.。所以按投资申请，没啥问题。除非银行认为房子不值那个钱。所以 ...

那是过去的算法，现在自住乘以5，投资乘以8吧

出国吃考拉

gyh 发表于 2019-1-28 16:59
那是过去的算法，现在自住乘以5，投资乘以8吧

哦哦。又更新了！

Yee168

直接找有批贷款的高级贷款人员，再综合你的条件，就知道可以有多少贷款

diney

恢复单身需要多大的勇气

苏小妹

出国吃考拉 发表于 2019-1-21 19:52
自己算很简单。投资就乘以9，自住就乘以6.。所以按投资申请，没啥问题。除非银行认为房子不值那个钱。所以 ...

是税前还是税后收入？多谢了

天涯浪客

苏小妹 发表于 2019-2-13 14:51
是税前还是税后收入？多谢了

应该是税前，不过这个是极限数字，最终数字还要看别的数据。比如小孩几个，信用卡等。也就是说，如果家庭税前收入10万，自住房最多能贷到60万，最终数字一般是低于60万，不太可能高于60万。

出国吃考拉

苏小妹 发表于 2019-2-13 15:51
是税前还是税后收入？多谢了

华仔说得对！{:14_851:}

LINFOX

恭喜单身

ts123

已pm你

Koala_nj

pennysqy 发表于 2019-1-19 12:13
谢谢您的回复！
其实我也是意识到了～
之前也有在调节账面支出，

三个月准备应该够了