（加分请教）house 的 pre-settlement inspection 应该做什么？钱要提前几天转入？

lindankgj

请教一下，在auction前提前出价拿下的house, 在settle 前，应该提前几天做pre-settlement inspection呢？有什么要注意的呢？

还有settle 用的钱，提前一天把check存到settle 的银行来得及么？

悉尼土地娘娘

听律师的

lindankgj

爱睡觉的小雅 发表于 2019-1-5 14:22
听律师的

律师还在休假，先给些经验谈吧

悉尼土地娘娘

lindankgj 发表于 2019-1-6 08:04
律师还在休假，先给些经验谈吧

那就等律师回来，settle一切听律师的，别人说的不要听，你的律师费不是白花的

nighttests

同意，听律师的，花钱了就应该让律师解决

cutebaby

律师会要求你准备好 bank check.细节问律师。另外:现金，贷款准备好就好拉。放轻松

xiao_xxx

现在都是online settlement了。银行贷款批下来后，银行会和律师联系。w银行让我提前1-2天把钱转到指定账户。到时候律师会给银行adjustment figure 和支票怎么给。银行就直接开支票给到卖家和律师，还有政府。然后提早和中介约时间在settlement前做final inspection。

Fyx83228

大家说的没错，听律师的，因为律师会和卖家律师、银行的相关部门（如果楼主申请了贷款的话）沟通，所以以楼主律师为准。
但楼主想知道大致的流程也可以和楼主说说：
1. Pre-settlement inspection 中介会联系楼主做的，一般是交接前一天，主要看看有没有在签合同后有重大的损毁，有什么要沟通的直接和你律师说，让他和对方律师沟通。在这里留个私心帮自己银行保险做下广告，Bendigo Bank的保险针对自住房，在签合同后买home and contents insurance可以免费保到Settlement date，就是在签合同到Settlement期间的building and contents的免费保护。
2. 建议楼主提前三天把钱归集好，如果楼主是贷款80%而且也付了10%的话，剩下的金额就是另一个10%加Stamp duty,再加政府注册收的费用和律师费还有可能会有额外支票费用等等，具体金额律师会告诉你。然后等自己律师的指令，大致什么时候转钱。
转钱有两种方式，柜台和网上转帐。柜台的话要去到银行，直接转到Settle的银行，做快的收费大概几十刀，约两小时到账。网上转的话如果楼主存款银行有Osko转帐选项的话可以秒到，楼主把转帐额度调高到响应的金额就可以了。
3.剩下的就是等交接那天，银行、楼主律师、卖家律师把工作做完后，楼主就等通知拿钥匙了。
最后预祝楼主顺利交接成功！