在线急问：想租个店面做生意。

云淡风轻

想租个店面做生意。请问各位一般要租几年呀。老公的意见是只租半年，要是可以的话再续约。这样可行么？他主要怕我赔。
怎么办理营业执照呢？

云淡风轻

最低的店面装修成本应该是多少哦？
还有什么问题，有经验的打下多谈谈吧。教一教我这个菜鸟。

angelaleewi99

从来没有听说过商业用房是半年租的。。。。你把人家的房子给改造了，半年房租他们连拆的费用都不够呢

黑山老妖

不可能只租半年。合同通常是3+3(+3)或是5+5(+5)的。

angelaleewi99

原帖由 黑山老妖 于 2009-5-5 14:58 发表
不可能只租半年。合同通常是3+3(+3)或是5+5(+5)的。

而且你可以要求你装修期间房租减免。。。要看owner是不是nice了

云淡风轻

谢谢楼上所有的大侠了。

天涯浪客

新开的生意还要养呢，半年能才刚把生意养起来（如果顺利的话），怎么能租半年呢？
你可以考虑能不能做点在家就能做的小生意，我有个朋友自己在家烤蛋糕和披萨，自己送货给客户，一周也能净赚1000多刀。

vont

好像NSW的规定是RETAIL的店面租约不能短于5年，不过这个是包括OPTION的，目的是保护租客。
要不，如果房东肯，你签个1+4?(虽然我没听过这么签的 ），这样一年后如果你愿意就TAKE OPTION,不愿意就不签了。

anniezhong

原帖由 天涯浪客 于 2009-5-5 18:22 发表
新开的生意还要养呢，半年能才刚把生意养起来（如果顺利的话），怎么能租半年呢？
你可以考虑能不能做点在家就能做的小生意，我有个朋友自己在家烤蛋糕和披萨，自己送货给客户，一周也能净赚1000多刀。

在家做食品,是否需要营业执照,食品卫生许可证?

休

原帖由 vont 于 2009-5-5 18:31 发表
好像NSW的规定是RETAIL的店面租约不能短于5年，不过这个是包括OPTION的，目的是保护租客。
要不，如果房东肯，你签个1+4?(虽然我没听过这么签的 ），这样一年后如果你愿意就TAKE OPTION,不愿意就不签了。

我见过这样的租约,当店辅长期空置,新租客可提出这种要求.

anniezhong

原帖由 天涯浪客 于 2009-5-5 18:22 发表
新开的生意还要养呢，半年能才刚把生意养起来（如果顺利的话），怎么能租半年呢？
你可以考虑能不能做点在家就能做的小生意，我有个朋友自己在家烤蛋糕和披萨，自己送货给客户，一周也能净赚1000多刀。

在家做食品,是否需要营业执照,食品卫生许可证?

stella_hq

1+4这样一年后房东是不是可以大幅涨租阿.还有如果在财政年度前租下房子,开始装修,SOLO TRADE 形式。是否装修的钱可以从我今年的另一份工资中抵税阿。如果可以抵，是可以抵全年另一份工税收呢还是仅仅装修这几个月的税呢。

vont

原帖由 stella_hq 于 2009-5-6 22:29 发表
1+4这样一年后房东是不是可以大幅涨租阿.还有如果在财政年度前租下房子,开始装修,SOLO TRADE 形式。是否装修的钱可以从我今年的另一份工资中抵税阿。如果可以抵，是可以抵全年另一份工税收呢还是仅仅装修这几个月的税 ...

你这个ABN项下发生的费用只能用这个ABN挣的钱来抵，假设你这个SOLE TRADER最后还是亏钱了，是不能用另一份收入交的税抵的，算你投资亏损，可以抵以后的投资上的收益。
签合约的时候好像可以签好OPTION的涨价幅度？ 我忘记了。一般根据CPI涨幅是比较合理的，但是好多房东要根据MARKET VALUE涨，那就不好说了。也有签固定涨幅的。

vont

原帖由 休 于 2009-5-6 10:57 发表

我见过这样的租约,当店辅长期空置,新租客可提出这种要求.

呵呵，真有这样签的？估计不好租的时候房东肯这么做。

天涯浪客

“在家做食品,是否需要营业执照,食品卫生许可证?”

你说的是中国吧，不明白这些是什么东西啊？