有个想不通的问题，关于房产再抵押

dieselrocks

假设我现在有一套房子，贷款还没有还完，我可以把房子再抵押出去贷款买生意吗？有可能性吗
利率和普通商业贷款比呢  请知道的童鞋积极回答

pengwang

原帖由 dieselrocks 于 4/5/2009 20:19 发表
假设我现在有一套房子，贷款还没有还完，我可以把房子再抵押出去贷款买生意吗？有可能性吗
利率和普通商业贷款比呢  请知道的童鞋积极回答

二次抵押在不同银行之间是基本上没有可能的。同一间银行倒是没什么问题。商业贷款利率比房屋贷款利率一般高3％左右。贷款金额取决于你还欠多少和你现在房子的市值。

dieselrocks

奥 这样啊 要是我还了一半了话 能把房子全部市值贷出来吗
什么情况下能把房子升值的部分贷出来

pengwang

原帖由 dieselrocks 于 4/5/2009 22:10 发表
奥 这样啊 要是我还了一半了话 能把房子全部市值贷出来吗
什么情况下能把房子升值的部分贷出来

房子市值是要乘百分比的，就像你房贷只能贷80％一样，商业贷款只能贷60％－75％。

vont

我在想，可不可以在同一傢銀行申請LINE OF CREDIT 這樣的貸款，這樣不就可以把增值或多還的錢弄出來了嗎？

乌鸦

假设你现在的房子市值为$500K，你银行还有$300K的贷款未还，那么你可以用的资金为$500K*0.8-$300k=$100K. 一般银行用的是这个算法。

budgie

这个很容易的.
首先多还银行的钱叫"payment in advance', 那是随时可以再支用的.
房子增值部分,银行可以重新估值(实际上你自已报个数), 再就增值部分的约80%贷给你(top up ). 找你的贷款银行谈一谈, 他们会很乐意做这个的,手续简单,就填一表就完了(我是在WESPAC做的)

pengwang

原帖由 budgie 于 5/5/2009 20:45 发表
这个很容易的.
首先多还银行的钱叫"payment in advance', 那是随时可以再支用的.
房子增值部分,银行可以重新估值(实际上你自已报个数), 再就增值部分的约80%贷给你(top up ). 找你的贷款银行谈一谈, 他们会很乐意 ...

现在一般银行估价会比你自己的估价甚至市价都低很多。

Marina

原帖由 dieselrocks 于 2009-5-4 20:19 发表
假设我现在有一套房子，贷款还没有还完，我可以把房子再抵押出去贷款买生意吗？有可能性吗
利率和普通商业贷款比呢  请知道的童鞋积极回答

这主要取决于你的贷款类型以及现在房子的价格
如果你的贷款不是low doc的话，那么一般情况之下是可以贷到房产总值的80%
比如您现在房子市值50万，借贷30万，那么您的房子所拥有的借贷潜力是40万
等于说你可以在现有30万贷款的基础上追加10万做生意
做投资型房贷的利息是比商业利息要低2.5-3%
每个人的状况及所需的贷款模型都有所不同，对于您的现有状况是否适合，还是需要具体分析的。

Marina Chen - Westpac Box Hill 分行贷款经理
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