房价涨了，贷款倍数还一样。那是什么逻辑？

PSABRINA

5年前，房价一百万，5年后，房价两百万。
5年前，贷款8成，自己给两成，也就是给20万，贷款80万，贷款额应该为工资6倍大约，也就是贷款80万需要15万年薪。
5年后，同一样的楼房，两百万，贷款8成，也就是160万，那么，年薪需要25万。

问题来了，打工一族，大部分也是打工一族。5年间，能从15万年薪跳到25万年薪的有多少？

如今的房价，house，动不动就要2mil了，究竟是什么人在买？25万年薪的人真的这么多？

5年前和5年后，这房价的增长，贷款人能力跟的上？银行在想什么？

赐教！

tasl

靠贷款人的虚拟收入？

jacsonlin

问题是一年2mil或以上的房子总数在市场上也不会很多吧，相对于2大城市总人口而言，还是可以被有钱人消化掉的。至于打工的我们，最多看看1上下的，还是没问题的。

apple321

楼主意思是，工资不增长的情况下，房价哪里来的回哪里去。

或者房价  = 5年前工资*工资增长系数*6

jacsonlin

apple321 发表于 2018-12-8 00:00
楼主意思是，工资不增长的情况下，房价哪里来的回哪里去。

或者房价  = 5年前工资*工资增长系数*6

工资不增长情况下，更要指望房价涨啊，不然一年工资除了交税，还贷，生活，还剩多少？

zzq0422

所以房价需要广大房奴来支撑啊，没钱银行带给你啊，带不动 银行给你降息啊，只要你肯贷啊。 还没发现房子价格就是靠背债支撑起来的么？ 一会利息还要降，因为 房价再跌了，直到再一次贷不动。

然后资本家们发现 这怎么行？？搞一次金融危机，让政府大量印钞票救市啊，当然钱都没有流入老百姓口袋里，资本家赚的飞起。

接受现实。

sapphire6308

在中国楼主说的这种情况实现了

sapphire6308

jacsonlin 发表于 2018-12-8 00:04
工资不增长情况下，更要指望房价涨啊，不然一年工资除了交税，还贷，生活，还剩多少？ ...

中国不是就这样了嘛。。。

清咖一杯

本来两百万的房子就不是给年收入低于25万的人买的吧

天涯浪客

200万以上的房子不算刚需房，跟收入关系不大。

hao88hao

拼爹啊，孩子买房爹妈卖房升值赚了给孩子贴补，爹妈住小UINT 可以没有贷款压力，孩子继续当房奴贷款接近一百万。

shijie

所以公寓买家变多了

xray

不是规定自己只能付20%吧？难道不能付40%或者更多？再说房价涨到200万贷不到款，那就买便宜一点的吧。

ailsalu

100万才是刚需，200万那要拼爹

felixwoz

200万的房子自然有25万的人来买，不是所有房子都是200万的。

企鹅男孩

利息跌了啊

6年前房贷利息至少6%以上吧，现在4%不到

当然算下来买房负担还是大了不少

但是早买房的赚了

双鱼狮子座

一般普通工薪族不会一步到位。
都是先从单元房起步，一步一步换到大房子。

juniork2

zzq0422 发表于 2018-12-8 00:29
所以房价需要广大房奴来支撑啊，没钱银行带给你啊，带不动 银行给你降息啊，只要你肯贷啊。 还没发现房子价 ...

这个套路下房价不说大涨 大跌不太会的

bluetoliu

5年翻一倍在澳洲不普遍，需要十年翻一倍，工资跟不上但也差不远。中国是靠农村人口涌入城市造就房价奇迹，还可以撑几年，没有大量涌入人口了，房价就涨不了了。澳洲几百万的房子还需要靠富人的涌入才能上涨。

littledoudou

ailsalu 发表于 2018-12-8 08:20
100万才是刚需，200万那要拼爹

悉尼的HOUSE均价就100万了吧，不知道今年跌下来多少，稍微好点儿的区比如2E啥的动辄就150-200万了，如果纯靠工资收入能贷下款的人不多，可是买的人也不见少。

ailsalu

littledoudou 发表于 2018-12-8 13:48
悉尼的HOUSE均价就100万了吧，不知道今年跌下来多少，稍微好点儿的区比如2E啥的动辄就150-200万了，如果 ...

很多人买的早啊.........